英国房租占个人收入的比例,飙升至10年来的最高水平!伦敦租金一年涨17%!

0
196

眼看着英国的通胀水平,达到了40年来的新高,各行各业都在涨价,房租也不例外。

可普通员工的收入涨幅,却远远没跟上通胀的脚步,这也导致花在房租的钱占个人收入的比例不断攀升。

Zoopla的最新研究表明:

单身人士目前租金占收入的比例达到了35%,这是十年来的最高水平!

如果租金在2023年进一步上涨,这个比例很有可能会达到37%-40%,再创新高。

Zoopla的数据显示:

11月,英国的平均租金为每月 1,175 英镑。这比上个月增加了 0.3%。如果把伦敦排除在外,英国其他地区的平均租金为每月 977 英镑,较一个月之前上涨0.1%。

总的来说,过去一年,英国的平均租金上涨了12.1%,其中,10月份的数据显示,主要城市的租金涨幅特别大。伦敦上涨了17%。曼彻斯特(+15.6%)、格拉斯哥(+14.1%)、布里斯托尔(+12.9%)、谢菲尔德(+12.4%)和伯明翰(+12.3%)的租金涨幅也很高。

大城市的租金涨幅大,是因为这些城市市场上可供出租的房产数量有限,无法满足强劲的市场需求,尤其是庞大的学生人口所创造的需求。截至2022年12月,英格兰东南部和东部的房租是最贵的,而越往北,房租就越便宜。

当租户们面临更大的租金压力时,有很多种选择,比如从单独租房转移到相对便宜的合租房,以降低租金的成本。租住较小的房子,从2居室换成1居室。还可以搬去和父母或亲戚一起住。

国家统计局的数据显示:过去1年,选择留在家里或住在亲人家的20岁-34岁年轻人数量达到了360万人,还在稳定上涨。

对此,Zoopla的负责人Richard Donnell表示:

长期的供不应求是租金上涨的原因。对于单身人士和低收入家庭来说,租金的飙升让他们无法承受。

地产公司 Leaders Romans Group 的负责人Michael Cook表示:

目前市场上根本没有足够的经济适租房。政府应该与房东合作,而不是在政策上打压房东。因为小房东离开市场,将导致本来就紧张的出租房供应雪上加霜。

Zoopla的数据显示;

目前,英国市场上可供出租的房屋数量比五年平均水平低38%。然而需求比正常水平高出46%。

由于经济和政策因素,私人租赁行业存在结构性供应问题。自2016年以来,可供出租的房屋存量没有增加,稳定在550万套左右。从2025年起,有关租赁能源效率评级未达到C或以上房屋将无法正常出租,这也将让一批小房东撤出市场,出售出租房,尤其是如果他们拥有管理和改造成本高昂的房屋。

私人租赁住房的进一步减少,也会继续推高租金。

与此同时,高贷款利率让很多首次购房者和房东望而却步,这也让增加出租房的供应量在短期内无法解决。

房产圈的结尾提示:

从这些数据可以看出,租赁房的市场也因为租客们无法承受高昂房租在做出一些改变。比如,从今年12月开始,大城市中一居室公寓的需求激增,这也意味着,一居室公寓的租金在未来会保持稳定增长。

当然,想要房子好出租,除了要地段好之外,还需要有便利的交通,配套基础设施全面,环境好,如果周围还有很多教育资源和商圈,那就更好了。

眼下,租房的需求猛增,但供应量却没有跟上,这与近年来英国对房东政策上的打压有关。从2025年以后,市场上一批升级能源改造成本较高的出租房房主们,估计也会考虑直接将房子卖了,而不是继续将出租房留在市场,这也意味着,日后的出租房供应量,依然会处于短缺状态,这在很长一段时间内无法改变。