疫情以来，英国的房地产市场非常火爆。
门户网站Boomin的研究表明：
去年，英国共有价值2,695亿英镑的住宅房产易手，2021年售出的房产总价值比2020年高出37%。
其中，最繁忙的地区是英格兰东南部，该地区售出约15.9万套房产，苏格兰位居第二（113,437笔交易），再次是英格兰西北部(110,781笔)、东部(105,079笔)和西南部(101,369笔)。
在伦敦和英格兰东南部，房产的交易量涨幅较大，均为31%。
如此繁荣的背后，现金买家的活跃也为这个市场贡献了力量。
第一太平戴维斯(Savills)的数据显示：
在截至2022年3月的1年里，英国有48.2万现金买家，他们购买了总价1,780亿英镑的房产，分别比疫情前3年的平均水平高出17%和32%。
对此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：
在之前的情况之下，利率还处于较低水平，这可能会推动人们选择贷款买房，但事实是，现金买家在市场中的份额仍维持在35%左右，现金买家平均购房的房产均价为36.86万英镑，而贷款买家购房的房产均价为30.25万英镑。
然而，在不久前央行加息至1%之后，利率的上升意味着选择贷款的人可能会减少，毕竟还款的负担加重了一些。
因此，我预测，未来1-2年内，英国的住宅市场将更依赖现金买家，因为他们受加息影响较小，而且对富裕的家庭来说，生活成本的上升影响也不大。而且相比贷款买家购房走手续所需要的时间，现金买家会更快，市场也会更倾向现金买家。
Halifax的数据显示：4月，英国房价年涨幅高达10.8%，依然没有降温的意思。
那么，现金买家最热衷购买哪里的房产呢？
土地注册局的数据里有答案：
在度假房热点地区——农村或沿海地区，如北诺福克西德文郡和怀特岛，超过一半的买家是全款现金买家。
在伦敦，平均来看，现金买家的比例为15%，但在伦敦富人区肯辛顿&切尔西，48%都是现金买家，这其中不乏海外的富豪们。
同时，还有一个有趣的现象值得关注，就是60岁以上人口数量与现金买家之间的比例存在“合理关联”。老年人越多的地方，现金买家的比例越高一些。
这也不难理解，奋斗了一辈子的老人，卖掉一套还完贷款的房产，就能轻松购入下一套，无须贷款。而且因为年事已高，贷款的能力也有限。
英国国家统计局的数据指出：
过去10年，与其他所有年龄组相比，英国65岁以上无贷款家庭的比例有所上升。
在这样的大背景之下，最惨的当数首次购房者。
他们面临的，是更高的房价还涨得很快，更高利息的贷款产品以及物价上涨带来的生活成本上涨……就连英国帮助首次购房者买房的Help to Buy计划，也将在2023年3月结束。爬上购房阶梯，那是相当难了。
房产圈的结尾提示：
现金买家的增多并不令人感到意外。供需之间的不平衡导致了英国很多地区买家的激烈竞争。在一个激烈的竞争环境下，速度是达成交易的关键。相比需要贷款的买家，现金买家能相对快速地完成交易，这也更符合卖家的要求。
在伦敦富人区肯辛顿&切尔西这个房价全英国最高的几个地方之一，现金买家的比例居然高达48%，这也足见其魅力。随着国际旅行的恢复，海外富豪们不差钱，纷纷重返伦敦黄金地段市场。再加上此时的房价还处于性价比较高的时期，英镑又处于窗口期，此时买入日后不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差，何乐而不为呢？
当然，海外买家在投资的时候也需要擦亮眼，考察地段、教育资源、环境、交通等因素，才能在日后赚的盆满钵满。
