过去一年,英国有48.2万现金买家,他们买下了总价1,780亿英镑的房产!

0
21

疫情以来,英国的房地产市场非常火爆。

门户网站Boomin的研究表明:

去年,英国共有价值2,695亿英镑的住宅房产易手,2021年售出的房产总价值比2020年高出37%。屏幕快照 2022-05-10 上午11.02.14.jpg

其中,最繁忙的地区是英格兰东南部,该地区售出约15.9万套房产,苏格兰位居第二(113,437笔交易),再次是英格兰西北部(110,781笔)、东部(105,079笔)和西南部(101,369笔)。屏幕快照 2022-05-10 上午11.01.03.jpg

在伦敦和英格兰东南部,房产的交易量涨幅较大,均为31%。

如此繁荣的背后,现金买家的活跃也为这个市场贡献了力量。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示:

在截至2022年3月的1年里,英国有48.2万现金买家,他们购买了总价1,780亿英镑的房产,分别比疫情前3年的平均水平高出17%和32%。

屏幕快照 2022-05-10 上午11.19.16.jpg对此,Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示:

在之前的情况之下,利率还处于较低水平,这可能会推动人们选择贷款买房,但事实是,现金买家在市场中的份额仍维持在35%左右,现金买家平均购房的房产均价为36.86万英镑,而贷款买家购房的房产均价为30.25万英镑。

然而,在不久前央行加息至1%之后,利率的上升意味着选择贷款的人可能会减少,毕竟还款的负担加重了一些。

因此,我预测,未来1-2年内,英国的住宅市场将更依赖现金买家,因为他们受加息影响较小,而且对富裕的家庭来说,生活成本的上升影响也不大。而且相比贷款买家购房走手续所需要的时间,现金买家会更快,市场也会更倾向现金买家。

Halifax的数据显示:4月,英国房价年涨幅高达10.8%,依然没有降温的意思。

那么,现金买家最热衷购买哪里的房产呢?

土地注册局的数据里有答案:

在度假房热点地区——农村或沿海地区,如北诺福克西德文郡和怀特岛,超过一半的买家是全款现金买家。

在伦敦,平均来看,现金买家的比例为15%,但在伦敦富人区肯辛顿&切尔西,48%都是现金买家,这其中不乏海外的富豪们。

同时,还有一个有趣的现象值得关注,就是60岁以上人口数量与现金买家之间的比例存在“合理关联”。老年人越多的地方,现金买家的比例越高一些。屏幕快照 2022-05-10 上午11.02.56.jpg

这也不难理解,奋斗了一辈子的老人,卖掉一套还完贷款的房产,就能轻松购入下一套,无须贷款。而且因为年事已高,贷款的能力也有限。

英国国家统计局的数据指出:

过去10年,与其他所有年龄组相比,英国65岁以上无贷款家庭的比例有所上升。

在这样的大背景之下,最惨的当数首次购房者。

他们面临的,是更高的房价还涨得很快,更高利息的贷款产品以及物价上涨带来的生活成本上涨……就连英国帮助首次购房者买房的Help to Buy计划,也将在2023年3月结束。爬上购房阶梯,那是相当难了。

房产圈的结尾提示:

现金买家的增多并不令人感到意外。供需之间的不平衡导致了英国很多地区买家的激烈竞争。在一个激烈的竞争环境下,速度是达成交易的关键。相比需要贷款的买家,现金买家能相对快速地完成交易,这也更符合卖家的要求。

在伦敦富人区肯辛顿&切尔西这个房价全英国最高的几个地方之一,现金买家的比例居然高达48%,这也足见其魅力。随着国际旅行的恢复,海外富豪们不差钱,纷纷重返伦敦黄金地段市场。再加上此时的房价还处于性价比较高的时期,英镑又处于窗口期,此时买入日后不仅能赚资本升值,还能赚一笔汇率差,何乐而不为呢?

当然,海外买家在投资的时候也需要擦亮眼,考察地段、教育资源、环境、交通等因素,才能在日后赚的盆满钵满。