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英国房产投资人平均年龄下降整10岁，未来出租房市场何去何从？

伦敦这些地方的房子，都是抢手货！

在2017年轰轰烈烈的脱欧公投前夕，英国，尤其是伦敦的房产，宛如一块烫手的山芋。来自英国国内或海外的投资人卖房的卖房，撤资的撤资，房价的下跌甚至有了金融危机爆发时的趋势。 这一现象并没有持续太久。当政治变革使得特蕾莎梅主政保守党，并宣布以强硬的脱欧主张应对未来的脱欧事项，并提前发动大选。这使得投资人对英国前景的信心增加，房价和英镑的下跌趋势受缓。 尤其当今年2月份的房价指数报告出炉之后，伦敦房市更是呈现出一片大好的局面。1-6区房价较上月全面回升，高端区房价的回涨幅度超过了5%。 而现在，已是到了投资人在英国买房的最好时机，同时也是低价入市的最后机会。 许多资深的房产投资方面的专家，都是这样的看法。主要基于以下几点：   一、英镑汇率第窗口期将不会维持太久 印象里自从2014年的苏格兰独立公投之后，英镑一直都处于分裂的阴影之中下跌，不管是来自国内的分裂危机和与欧盟之间的危机。而到2017年的退欧公投之后，英镑汇率一度跌到过兑人民币8.2。 然而随着英国与欧盟的初步脱欧协议达成，不确定性大大减退，英镑开始一路疯涨，在2018年开年之后，1月25日兑人民币突破了9.0，回到退欧前的汇率水平线上。 虽然该汇率没有保持太久，目前的英镑稳定在8.9左右，但足以证明了随着时间推移低汇率英镑的优势将会不复存在。可以说越早买，越划算。英镑和房产的价值正在共同升高。   二、房价低 在第一项里已经提到，房价就在今年2月的时候还有一个大幅度的上涨，怎么现在才说房价低。 以前（去年）不少专家，乃至我们自己也都做过预测，英国的房价一定不会因为脱欧的问题一蹶不振，建议业主应该保持理智头脑，同时也建议潜在投资人趁低价买入房产。不过收益甚微。包括本国很多人，都把自己多余的房子卖掉了。 如今房价虽然在涨，但还没有回到最初的高价。之所以说现在最适合买房，是因为市场已经让所有人看到了，伦敦的房价增长飞速回升。   三、商用房产处在低价位水平之下 房价低的不止是自住型房产，还有商用房产。在经历退欧风波之后英国商用房产的平均房价下跌了3%。 而到现在，类似的趋势也体现在商用房产上面。房价在今年开年之后就一直处于一个稳步回升的状态。这也是吸引海外大型企业或商户的驱动因素所在。 而商业房产的外租或者出售，无疑会给当地带来一个良性的经济循环。随着就业岗位的增多和人口流入的增加，房价自然在未来也会升高。   四、租金回报率高 如果说前三点都是和英国政治及经济的大环境有关，那么第四项则是英国一直以来的社会问题发酵至今的产物。 英国住房缺口大，新房源的供给跟不上需求，导致了越来越多的年轻人买不起房，也就导致了房租的居高不下。据Landbay的数据显示，2018年1月英国的平均房租已经达到了1230英镑，并在12个月里保持着上升的趋势。 伦敦的出租房空置率基本为0；而在曼城，伯明翰等地的租金回报率也是相当诱人。   房产圈的结尾提示： 不少专家都表示当前的英国是买房投资的最佳时机，同时也是低房价状态下的最后机会。据数据显示2月份伦敦房价指数回升飞快，看到商机的人不在少数。预计未来将出现房产市场拥挤的交易现象。 此外，英国平均租金一涨再涨，丝毫没有停歇之势。在诸如曼彻斯特就业率高，房价较低的地段买房出租，也是现下比较流行的投资手段。        

近5年来，东伦敦的房价涨得比英国平均房价快三倍！为啥这些地方房价涨得快？

英国性价比最高的小学学区房在此，想要让孩子从小接受英式教育，没你想象的那么难！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 近日，英国科学、技术与创新部发布《国家量子战略》，将量子技术确定为未来十年保障英国繁荣和安全的重中之重，并为英国国家量子科技计划（NQTP）提供了十年愿景和扩展行动计划。 房产网站Zoopla的数据显示：在过去18个月里，英国可供出租的房屋数量下降了三分之一。挂牌房源数量的急剧下降使得新租户的租金上涨了11%。 最新行业数据显示，在水果和蔬菜短缺的推动下，英国3月份食品通胀升至创纪录高点。 英国计划宣布：到2028年，房东必须花费数千英镑来提高他们的房产的能源等级，否则将面临最高3万英镑的罚款。 曼彻斯特今年4月1日起征收游客税，成英国首例。 【《国家量子战略》，巩固英国科技领先地位】 量子计算具有极大规模的数字处理能力、内存、数据存储空间。 借助量子计算，可以推动医疗、金融、能源、科技、交通等等行业领域取得更大进步，量子计算机有望解决传统计算机现阶段无法解决的难题，量子计算的发展甚至将会对全球各国人民产生变革性的影响。在技术发展后，量子计算机计算能力能改变人类医疗系统，包括改善药物发现技术、提供个性化治疗等，还将帮助管理和充分利用国家能源基础设施，以及加速人工智能应用程序开发等。 近日，英国科学、技术与创新部发布《国家量子战略》，将量子技术确定为未来十年保障英国繁荣和安全的重中之重，并为英国国家量子科技计划（NQTP）提供了十年愿景和扩展行动计划。 该行动计划分为两个五年阶段进行，将在2024年至2034年提供25亿英镑的政府投资，并吸引至少10亿英镑的额外私人投资。 新资金将用于一项7,000万英镑的量子计算和PNT任务计划，以及1亿英镑的投资，以继续发展量子计算、通信、传感、成像和计时方面的研究中心。 2,500万英镑用于增加对量子研究金和博士培训的投资，1,500万英镑用于促进政府采购量子技术供公众使用，2,000万英镑用于加速与该部门合作进行量子网络协作研发的活动。还将有 2,000万英镑的额外资金用于通过国家量子计算中心增加活动。 政府已经通过创新英国量子商业化挑战赛资助了139个项目，涉及141个量子组织，在过去十年中，英国吸引了约12%的全球私募股权投资到量子技术公司。 到2033年，英国的目标是将这一比例增加到全球私募股权投资对量子技术公司的15%。 此举将巩固英国科技世界领先的地位。 【出租房供不应求，租金上涨】 房产网站Zoopla的数据显示：在过去18个月里，英国可供出租的房屋数量下降了三分之一。挂牌房源数量的急剧下降使得新租户的租金上涨了11%。同时，租房需求已经比正常水平上升了50%以上。 过去一年，伦敦很多地区的租金上涨都幅度很大，比如Newham租金上涨20.9%，Tower Hamlets租金上涨18.7%…… 对此，Zoopla研究执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell)表示： 由于移民人数创历史新高，(疫情后)经济重新开放，我们看到对租赁住房的需求大幅增加。但与此同时，我们还没有看到房东在租赁住房方面有太多的新投资。这造成了供应上的真正紧张。 【食品通胀升至创纪录高点】 英国零售商协会(British Retail Consortium)数据显示： 在水果和蔬菜短缺的推动下，英国3月份食品通胀升至创纪录高点——15%，高于2月份的14.5%，为2005年有记录以来的最高水平。价格上涨幅度最大的是生鲜食品，通胀率上升0.7个百分点，至17%。对此，英国零售商协会首席执行官海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示： 欧洲和北非歉收恶化了水果和蔬菜的供应，英镑疲软进一步推高了进口成本。在英国和其他北欧国家，温室中超季种植的水果和蔬菜的价格也受到了高能源成本的影响。 随着复活节假期的临近，糖的成本上涨也导致巧克力和其他糖果的价格上涨。食品通胀对最贫困家庭的打击最大，因为食品杂货在他们的支出中占了更大的比例。 食品价格的快速增长，推动英国零售商协会(BRC) 3月份商品价格涨幅创下8.9%的历史新高，高于上月的8.4%。由于家庭娱乐设备和其他电器的折扣，非食品类商品的通胀率上升了5.9%，涨幅相对温和。 【出租房升级能源等级】 英国计划宣布：到2028年，房东必须花费数千英镑来提高他们的房产的能源等级，否则将面临最高3万英镑的罚款。 据了解，政府计划迫使多达200万房东将其房产的能源性能证书评级提高到最低C标准，以帮助节能减排的国家计划。这意味着买房出租的投资者可能不得不花费数千英镑安装隔热材料或环保设备，如热泵和太阳能电池板，以提高房产的能源效率。 目前，英格兰和威尔士的所有私人出租房屋都需要达到E级的最低能源性能才能出租。 英国大臣此前提出，新出租的房屋必须在2025年之前达到至少C的能源等级，而所有其他出租的房屋则在2028年之前达到C的能源等级。但在征求意见于2021年初启动两年多后，现在可以理解的是，最后期限将至少推迟三年，即2028年，并适用于所有租赁物业。 此前，政府被警告称，这一目标无法实现，可能会促使房东出售房产。 一位业内人士指出：为了达到2025年的最后期限，每天大约需要升级3500处房产，他补充说:“这是一个巨大的挑战。” 有人担心，老旧的房产将需要更多的投资来升级。英国有着欧洲几乎总体来说最古老的住宅，英格兰超过一半(52%)的房屋建于1965年之前。一位房地产业内人士表示：“如果没有大笔投资来帮助建立供应链，并为最具挑战性的改造提供资金，私人租赁行业将会陷入困境。” 【曼彻斯特今年4月1日起征收游客税】 4月复活节是旅游旺季，英媒报道，曼彻斯特将于 4 月 1 日起向游客收取每晚 1英镑的游客税（Tourist Tax），成为英国首例。 据《镜报》等报道，新例实施后，每名于曼彻斯特市中心酒店或度假公寓住宿的旅客，都必须为每个房间每晚支付1英镑，预计该税项每年为这个英国北部重镇带来额外300万英镑的收入，以用于建设新的曼彻斯特住宿业务改善区（AccommodationBusiness Improvement District） ，并于未来五年推动旅游业经济增长。未来几年，曼彻斯特将增加近6,000个酒店客房，从而增加100万人次过夜旅客。 去年底，曼城的酒店业界就是否实施该费用举行了全民投票，结果五分之四投票支持。 曼彻斯特将是英国第一个征收游客税的英国城市，但不会是最后一个。 据报苏格兰爱丁堡也计划推出每晚 2...

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