房产新闻

三分之二英国房东计划翻新或扩大投资组合｜伦敦居民正以创纪录速度回流首都

shanell - 2025年12月29日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：尽管英国私人租赁市场面临政策与税收方面的不确定性，仍有约三分之二的房东计划继续投资其房产组合。 Hamptons的最新研究显示，伦敦居民外迁的速度已降至十多年来的最低水平。圣诞节后首个周末，英国实体零售客流量出现同比回升。一项最新调查揭示了英国最具吸引力的城市。前三名分别为：雷丁、约克、莱斯特。英国首相基尔·斯塔默领导的政府已决定，暂停向来自刚果金的申请人发放快速通道签证。【三分之二房东计划翻新或扩大投资组合】尽管英国私人租赁市场面临政策与税收方面的不确定性，仍有约三分之二的房东计划继续投资其房产组合。这一结论来自房产管理与金融平台Lendlord最新发布的一项调查。调查显示，在近期财政预算案出台、市场不确定性上升的背景下，66%的房东仍计划开展“增长型活动”，包括购买新房产、抵押贷款以及房屋翻新升级等。调查要点包括： 23%的房东计划在未来12个月内购入更多房产，收购成为最主要的单项投资计划。 66%的计划投资活动属于增长型，涵盖购房、抵押贷款及翻新改造； 58%的房东预计到2026 年仍将以“买入并长期持有”作为主要投资策略； 33%的受访房东表示，最新预算案反而提高了他们的投资意愿。总体来看，英国房东市场正处于机遇与压力并存的阶段，一部分投资者继续寻求扩张与升级，而另一部分则在政策和成本不确定性下选择更加保守的策略。【伦敦居民正以创纪录速度回流首都】根据地产中介Hamptons的最新研究，伦敦居民外迁的速度已降至十多年来的最低水平。 Hamptons 的分析基于 Connells Group的交易数据。数据显示，2025年伦敦居民在英格兰及威尔士其他地区购房的占比为5.6%，略低于2024年的5.7%，也远低于疫情高峰期 2022年的8.2%。与前几年相比，最大的变化在于迁移距离。 2025 年，伦敦购房者平均迁移距离为71.6 英里，比去年缩短约10英里，已回落至2021 年水平。 54%的伦敦外迁者选择留在距伦敦50英里以内，高于2024年的47%，显示随着金融环境改善，人们更倾向于“离伦敦不太远”。在过去几年中，由于房价压力，许多买家选择前往更远、价格更低的地区。但 Hamptons 指出，传统通勤带正在重新回到购房者视野。【英国实体零售客流量回升】圣诞节后首个周末，英国实体零售客流量出现同比回升： 12月27日（周六），英国整体零售客流量同比增长约 1.6%；高街（High Street）客流增长 2.4%；零售园区增长2.1%。分析认为，节后折扣、家庭外出消费以及年末聚会活动，对实体商业形成了支撑。这被不少商业评论员视为消费信心趋稳的积极信号，对长期承压的英国零售业尤为重要。【英国最具吸引力的城市出炉】一项最新调查揭示了英国最具吸引力的城市。该研究由数据分析公司 MRI Software 发布，通过综合分析新建住宅开发趋势、就业机会、生活成本以及人流量等关键指标，评估哪些城市在发展机会、可负担性与生活质量之间取得了最佳平衡，从而真正成为吸引人来定居的城市。第一名：雷丁（Reading）雷丁被评为英国最具吸引力的迁居城市。住房供应充足：过去五年，新建住宅竣工量暴增1883%，为有意迁居者提供了丰富选择； ...

“你晒太阳我拉窗帘”：英国富人区爆发阳台大战！

shanell - 2025年12月28日

英国多塞特郡普尔港（Poole Harbour）著名富人区桑德班克斯（Sandbanks）近日爆发了一场邻里纠纷。一栋公寓楼房主计划加建屋顶露台和多个阳台，却引发周边豪华度假出租房房主的强烈反对，他们担心新建筑会遮挡阳光、侵犯隐私，并严重影响Airbnb的预订和收入。这栋建于19世纪初的三层住宅位于桑德班克斯半岛核心地段，被称为“百万富翁一条街”。这套房产此前已经被改建为五套公寓，如今房主们希望联合扩建，在原有建筑旁加建一座占满地块的两层侧翼，并在其上方设置大型屋顶露台。根据规划方案，每套公寓都将增加一间卧室，并配备新的阳台。然而，这一计划目前已收到了10封反对意见书，其中包括来自隔壁公寓楼的三封。反对者认为，这个项目属于“不恰当的过度开发”，将严重影响周边住户的隐私、景观和采光条件。邻居之一卡罗琳·斯托姆（Carolyn Storme）表示：她的公寓主要用于度假出租，新建工程将对她的经营造成重大打击。 “这可能也会影响我们公寓和露台的采光，但最关键的问题是隐私。我们全年经营度假出租，这是我们的生意。施工周期可能持续数月，期间我们的房屋中介很可能会把潜在租客转向其他房源，这将导致我们收入的重大损失。” 另一位反对者马克·费伦（Mark Fearon）同样经营度假出租。他担心扩建体量过大，会严重影响其公寓和阳台的采光。 “更重要的是，如此庞大的扩建将破坏我们房产的价值和未来出售的可能性。我们认为这座新建筑的规模和体量与周边环境格格不入。” 同住在邻近公寓楼的凯·戴维斯教授则批评这个设计“毫无美感”，称扩建部分像是被“生硬地焊接”到原建筑上，导致立面不对称、整体失衡。不过，扩建计划的支持者之一、业主卡特里娜·汤姆则否认这是“逐利行为”。 “我认为有些人误解了我们的规划。我们的目标是改善居住条件、提高能源效率，并更合理地利用现有土地。” 她强调，车库屋顶并不会被改造成露台，而是会做成类似野花草坪的生态绿化屋顶；所有新增阳台也都会设置隐私屏障，防止相互窥视。 “我们只是普通的上班族，我在这里已经住了将近20年，我的儿子、儿媳和孙子也住在其中一套公寓里。我们不想像桑德班克斯许多人那样推倒重建、增加更多住房单元，但大家确实需要更多空间。” “我们不是为了赚钱的开发商，我们只是希望能继续住在自己的家里。” 目前，该扩建申请仍在审批之中，最终结果即将揭晓。至于这场“屋顶与阳台之战”究竟是以邻里握手言和收场，还是继续上演“谁挡了谁的阳光、谁偷看了谁的日光浴”，只能交由规划部门裁决。可以确定的是，在桑德班克斯这个寸土寸金的地方，连阳光、视线和比基尼的私密性，都是需要写进规划文件里的重要资源…… ref： https://www.dailymail.co.uk/news/article-15378119/Sandbanks-battle-balconies-heeled-Airbnb-owners-fear-neighbours-new-roof-terrace-overshadow-sunbathing-holiday-letters.html