买房的时候，户型是我们肯定会着重考虑的问题：
买几居室比较适合？
几居室比较容易租出去？
怎样的户型性价比最高？
如果不是自住的话，只考虑投资，那么一居室和两居室都非常容易租出去。
然后每一天，都有客户问我们：
那一居室和两居室相比，哪个更容易呢？
哈哈
其实真的都很容易，这样的房型，好卖好租，但每个项目的差价不一样，尺价不一样，周围有没有好的学校，都会对房型结构产生影响。
比如我们最近卖得很好的切尔西豪宅，真的全都是大户型，压根没有小的。
开发商已经很明智的意识到：像切尔西这样的顶级豪宅地段，能拥有各大公司CEO和世界级富豪邻居们的环境，自然是自住多过于投资。买家们基本上都是拖家带口冲着顶级私校来的，两居室是最起码的户型~
今天我们来聊聊一个关于户型的细节：
到底一套房，卧室和浴室的比例是怎么样的才是最好的户型呢？
这个问题看起来其实是个很小的点，可能我们平常对于这个方面的关注度也不够，但其实，对于设计和建造房屋来说，类似这样的细节真的挺重要。
洗手间建多了是浪费材料，增加成本；
建少了不够用，大家不喜欢，又可能卖不掉。
那么，这事儿谁说了算？
当然是市场说了算！
那么，每天在房地产市场上泡着的房产经纪人大概算是有发言权的了。
最近英国的一项调查报告表示：70%的房地产经纪人认为，一套房子的卧室数量和浴室数量的比例大约在3：2，是性价比最高的。
再具体点，Direct Line Home Insurance的一份报告显示：
平均来说，一套三居室，需要有1.8个浴室；
一套四居室，最好有2.6个浴室，一套五居室的浴室数量为3.5……
也就是说，取整数的话，浴室的数量分别为2、3、4比较合适。
英国范围内，房产经纪人估算，对于一套标准的三居室，每增加一个浴室，房产的价值会增加6.8%，也就等值于大概12,000英镑；
对于一套标准的四居室来说，每增加一个浴室，房产价值大概会增加6.2%，等值于大约17,000英镑。
另外，70%的经纪人认为，一套三居室应该配有2个或2个以上的卧室；
而绝大部分的房产经纪人（95%）认为四居室或者五居室一定需要2个以上的浴室；
而43%的房产经纪人认为，一套五居室，至少需要有3个浴室。
此外，不同区域的市场情况又不尽相同。
利物浦区域的经纪人对于浴室数量的要求比卡迪夫区域的经纪人多出了整整一倍（三居室的卧室数量分别为2.6和1.3）；
而诺丁汉地区的房产经纪人对于三居室的浴室数量对房产价值的提升最敏感（每增加一个浴室，房产价值增幅达到9.2%）；
而爱丁堡的房产经纪人则不那么敏感，每增加一个浴室，房产价值的增幅最低（5.3%）；
受到高房价的影响，伦敦地区的浴室也最值钱，每增加一个浴室，伦敦地区的房产价值会增加26,485英镑，但最低的价格出现在利物浦，仅为5,967英镑。
下面这张表给大家列出了英国主要城市房价随着浴室数量的增长情况：
分别为城市，三室房产的购房均价，每增加一个卫生间增值多少，每增加一个卫生间的三室房产购房均价。
另外，如果房屋能增加的不是洗手间，而仅仅是浴室的话，也有57%的中介认为，会对房价产生正面的影响的。
特别是对于有小孩的家庭来说，浴室还是比较有价值的。
平均来说，增加一个洗浴间，能让房产价值提升5.1%，大概等值于10,500英镑；
而浴室的装修，平均花费大概在4000-5000英镑，也就是说投资回报率已经达到了200%左右。
如果大家认为经纪人的“感觉”还不足以表明市场情况，我们来一起看看量化的数据：
纵轴为购房均价，横轴为卫生间的数量，浅蓝色为1室房产，橘黄色为2室房产，灰色为3室房产，黄色为4室房产，深蓝色为5室房产，绿色为6室房产。
这就很明显了，几乎对于每一种户型来说，浴室的数量都有一个“黄金值”，也就是上图每条曲线的最高点。
仔细一看，其实规律也很好发现，浴室的数量比卧室的数量少一个的话，房产价值最高。
这其实跟上文所说的经纪人的调查结果非常相近，也就是说，这种比例来说，是性价比最高的户型。
对此，Direct Line的Rebecca Clapham表示：
“现在英国房价一直在涨，搬家的成本也比较高，在这种情况下，就需要更认真选好最合适的房子入住，那么户型就是一个很重要的方面。
另外对于想要把现有的房子加多一个浴室的话，就一定注意各种手续和找到靠谱的供应商来负责，另外也注意购买相应的保险。”
房产君的结尾提示：
看房子看得多了……
房产君经常看到一些老房子，3个卧室就1个洗手间，要么是楼上3个卧室，楼下1个洗手间；要么是楼上3个卧室+1个洗手间，楼下没有……
这不论是待客还是自住，都有太多的不方便…… 买家自然不喜欢。
而从投资的角度来说，也会敏感的发现，两居室带一个洗手间，和两居室带两卫，价格也会有所差别，但是很可能你的租客互相不认识… 两室两卫的相对更容易出租出去一些。
可有些豪宅，4个卧室，4个洗手间，真的有必要么？从成本和空间的角度来说，并不是最划算的，3个洗手间就够了。但豪宅么，体验或许最重要。
房产君的结尾提示：
有时候我们自己买投资房呢，因为不是自住，所以有时候会有些忽略房屋的实际使用情况，考虑的比较多的可能还是价格和租金收益。
其实户型对于使用舒适度来说是非常重要的，也就是说，户型好的房子，会很容易被市场接受，那么就容易出租，也容易租到一个好的价格，对于我们投资来说，也是很值得关注的点。
