跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 海外买家策略转变：越来越多富裕买家选择贷款购买英国豪宅，而非全款支付
- 伦敦豪宅租金飙升：核心区豪宅周租金最高达3.3万英镑，供应量持续收紧
- 英国房价迎来”秋季反弹”：Rightmove数据显示9月挂牌价创5月以来首次上涨
- 喜力拟斥3亿英镑收购Stonegate旗下300家酒吧，英国商业房产仍受国际资本青睐
- 保守党承诺恢复游客免税购物，海外消费者有望重获20%增值税退税
1.海外买家不再全款买房，贷款买豪宅正在成为新趋势
英国房地产顾问公司Karis Capital发布的最新分析显示：
过去一年，英国500万英镑以上的住宅贷款数量从313笔上升至333笔，总价值达到33亿英镑，平均每笔贷款金额约为1,000万英镑。
这个趋势背后有一个明显的逻辑变化——即便手握充足现金，越来越多的富裕海外买家也倾向于通过贷款购房。
这样做的好处是可以把资金留给其他投资渠道，让钱产生更多回报。
Karis Capital高级债务顾问Francesco Amato表示，富裕买家正在用更聪明的方式配置资产。
从地域分布来看，伦敦的主导地位进一步加强。
333笔大额贷款中，88%（292笔）用于伦敦房产，比前一年的84%又有提升。
伦敦、东南和西南以外的地区，全年只有8笔超过500万英镑的住宅贷款。
来自中东和亚洲的买家是主要推动力量，不少人把当前的市场价格看作长线投资的入场机会。
2.伦敦豪宅租金猛涨，一套Mayfair别墅周租金3.3万英镑
根据Beauchamp Estates发布的最新”伦敦百万富翁租房调查”，2026年上半年，伦敦核心区豪宅出租房的租金出现大幅上涨。
其中，独栋别墅的平均周租金达到4,177英镑，比2025年的2,499英镑暴涨了67.2%。豪华公寓和顶层公寓的平均周租金也上涨了15.1%，达到每周1,957英镑。
个别成交案例更加惊人——Mayfair一栋别墅以每周3.3万英镑租出，One Hyde Park的一套公寓周租金3.25万英镑，Chelsea一栋联排别墅每周3万英镑。
涨幅的主要原因是供应不足。
Zoopla最新数据显示，伦敦核心区域可供出租的房源比疫情前减少了超过20%，而需求端却因为高贷款利率把更多首次购房者留在了租房市场。
Beauchamp Estates的Mayfair办公室出租主管Chris Tinkler表示：
推动这个市场的主力租客来自中东、美国和英国本土富裕阶层。对于持有伦敦出租房的海外投资者来说，这是一个租金收益持续走强的信号。
3.Rightmove：英国房价5月以来首次上涨，秋季市场开始回暖
Rightmove今天发布的最新数据显示：
9月份英国新上市房源的平均挂牌价上涨了0.7%（约2,441英镑），达到367,440英镑。这是自5月以来的首次月度上涨，涨幅也高于过去十年9月平均0.5%的水平。
英国房地产市场每年都有一个”秋季反弹”的规律——暑假结束后，买家和卖家重新活跃起来，交易量回升。
今年也不例外。Rightmove房产专家Colleen Babcock说，9月的表现是”经历了一个特别平淡的夏天之后，市场信心开始恢复的信号”。
4.喜力拟3亿英镑收购300家英国酒吧，商业房产交易持续活跃
荷兰啤酒巨头喜力（Heineken）正在与英国最大的酒吧集团Stonegate谈判，计划以约3亿英镑的价格收购其旗下300家酒吧。
消息来自The Sunday Times的报道，目前交易尚未最终敲定。
喜力在英国已经通过旗下的Star Pubs & Bars运营约2,350家酒吧。
如果这笔收购成功，将大幅扩展其在英国酒店餐饮行业的房产版图。
Stonegate目前背负约30亿英镑的债务，正在通过出售优质资产来减轻负担。
这300家酒吧属于集团的”Platinum”系列，是表现最好的一批门店。
除了喜力之外，私募基金Terra Firma等其他买家也在参与竞购，部分潜在买家甚至对Stonegate更大规模的1,000家酒吧组合感兴趣。
这笔交易反映出一个更大的趋势——尽管经营成本上升给餐饮酒店行业带来压力，国际资本对英国商业房产的兴趣并没有减弱。
对于关注英国商业地产的投资者来说，酒吧和酒店类资产依然是一个值得留意的细分赛道。
5.保守党承诺恢复海外游客免税购物，中国买家或重获退税福利
保守党领袖Kemi Badenoch今天宣布：
如果保守党重新执政，将恢复海外游客的增值税退税政策。
英国在2021年脱欧后取消了这项福利，使英国成为欧洲唯一一个不向国际游客提供免税购物的国家。
这项政策的取消曾引发零售业的强烈不满。
来自中国、中东和美国的高消费游客纷纷转向巴黎、米兰等竞争对手城市。
根据英国经济与商业研究中心的分析，恢复免税购物每年有望带来41亿英镑的额外消费，并吸引多达235万名新增游客。
Fortnum & Mason、Paul Smith等知名品牌的掌门人公开表示支持，称这是一项”促进增长和就业”的措施。
英国旅游局VisitBritain的数据显示，虽然访英游客人数已恢复到接近疫情前水平，但实际消费额仍比疫情前低8%。
按照计划，退税将先面向非欧盟游客开放，如果效果好再扩展到欧盟游客。
对于经常往返中英之间的投资者和商旅人士来说，一旦这项政策落实，在英国购物就能省下20%的增值税——这对伦敦作为国际购物和投资目的地的吸引力是一个实质性的利好。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/overseas-buyers-turn-to-mortgages-for-luxury-property-purchases/
https://propertyindustryeye.com/luxury-london-rents-surge-as-supply-dries-up/
https://www.sharecast.com/news/news-and-announcements–/uk-asking-prices-rise-as-autumn-market-picks-up-rightmove-data-shows–23623730.html
https://dailybusinessgroup.co.uk/2026/09/heineken-in-talks-over-300-million-pubs-deal/
https://www.expressandstar.com/uk-news/badenoch-pledges-to-bring-back-tax-free-shopping-for-tourists-9121303
