疫苗接种神速,英国经济强劲反弹,海外买家又来抢房了!

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在刚刚过去的昨天,英国再次爆出一个好消息:

截止目前,英国已经为超过3,170人接种了第一剂疫苗,近568人接种了第二剂疫苗。

这也意味着英国有约60%的成年人已经接种了至少一剂新冠疫苗,10%的人口已经完全接种了两剂疫苗!

英国卫生部长马特·汉考克更是在社交媒体连发两条消息,向人们分享了这一喜悦时刻。

汉考克表示:英国有3/5的成年人现在已经接种了第一剂疫苗,1/10的成年人已经完全接种了两剂疫苗

同时,汉考克还感谢了参与疫苗接种工作的每一个人,称这一是个需要团队协作的工作。

实际上,与其他国家相比,英国目前的疫苗接种率也是一骑绝尘,每100人平均就有52.4人接种。

而且,对于感染病毒后风险较大的高年龄组,英国已经做到了基本全覆盖。

接下来,英国还将继续加快疫苗接种进度。

为了推动这一计划,在英国获批的第三种新冠疫苗Moderna疫苗也已经正式开打,作为辉瑞、牛津疫苗的补充,大大提高了英国疫苗的供应。

很多人认为,随着英国疫苗接种目标的逐步实现,这将预示着英国距离彻底解封不远了!

首相鲍里斯也在社交媒体上表示,英国会坚持已制定的解封路线图。从下周一(4月12日)开始,英国也将进入解封路线图的第二步,商店、健身房、美发店和各种户外餐馆酒吧等都将重新开业。

可以预见的是,随着疫苗的接种和不断地解封,英国的经济将迎来更为快速的复苏!

而近期,英国经济反弹的迹象也正在日趋明显。

1、英国经济反弹迹象明显

英国央行此前表示,受疫苗好消息提振,英国经济将在今年强劲反弹

英国央行的预测显示,未来12个月GDP将出现相对强劲的反弹,最高年增长率接近20%。

另外,据英国央行最新的货币政策报告显示,疫苗的接种让消费者信心大增,已经推动了英国国内度假预订量的增长,且大多数人现在希望生活在一年内恢复正常。

英国央行行长安德鲁·贝利(AndrewBailey)也表示,疫苗的推出是“极好的消息”,它将加速人们恢复正常生活,而这一好消息会在今年余下的时间里支持经济持续的复苏。

无独有偶,商业和经济研究机构CEBR的一份报告也显示,在解除封锁后,英国人将“放肆”吃喝玩乐,准备将500亿英镑被压抑的储蓄用于消费。

数据显示,英国家庭过去一年的现金储蓄总额增加了1,920亿英镑

而有25%的家庭表示,他们将在解封后加大消费,这也意味着有约500亿英镑的额外储蓄将在未来几个月内被花掉。

其中,约34%的人计划在今年花更多的钱出国旅行,约29%的英国人将花更多钱在国内度假,而28%的人将把积蓄用在餐厅和咖啡馆。

另外,有23%的受访者计划在电子产品上投入更多资金,还有10%的受访者将在教育上大笔投资。

CEBR认为,这对企业来说是一个很好的消息,消费者信心十足,也将帮助企业尽快恢复经营。

除了消费者信心的增强,英国的就业市场的表现也非常喜人。

众所周知,在疫情爆发后,英国的就业市场不可避免受到了打击。很多人担心,大批人员将因疫情失业,未来很可能会波及到英国的经济发展。

然而,近日的一些报告却显示,英国就业市场早就开始解冻了。

据IHSMarkit为毕马威和英国招聘与就业联合会(REC)编制一份调查显示,随着企业开始为解封做准备,3月份永久性招聘出现6年来最强劲的反弹

数据显示,从去年12月以来,永久性员工招聘开始出现好转,3月份招聘企业的比例更是创下2015年4月以来的最高水平。

招聘人员还报告称,临时性工作也在加速增长,总体空缺职位数出现2018年以来的最大增幅。

其中,护理及IT行业的职位空缺增长最为强劲,酒店企业也正开始重新招聘员工,并让去年大部分时间都在休假的员工重返岗位。

该调查被认为是迄今为止最强烈的信号之一,表明随着英国的不断解封,企业正变得足够乐观,愿意招聘新员工。

同时,来自英国国家统计局(ONS)的数据也证实了这一点,ONS实时数据显示,近期网上招聘的广告数量已升至首次封锁前夕的水平

另外,英国预算责任办公室(OBR)也认为英国的失业率并未像人们想象的那么悲观。

目前,英国失业率仍然远低于前几次经济衰退时期的高点,而且,人们对这次失业率可能会达到的峰值的预期也降低了。

对于就业市场的表现,REC首席执行官尼尔·卡伯里(Neil Carberry)表示:“即使在封锁期间,我们的就业市场也在反弹,伦敦就业市场的复苏是商业信心开始回升的迹象。

总体而言,即便是经历了疫情冲击,但英国的经济基本面仍然非常强劲,而经济的复苏也为房地产市场的持续发展提供了有力的支撑。

有多家机构认为,英国的房地产市场目前呈现出来的火爆局面还将延续到夏季之后。

2、房地产市场欣欣向荣

近日,英国皇家特许测量师协会(RICS)发布了2021年3月的住宅市场调查报告。

该报告主要是对从事住宅销售和租赁市场的特许测量师进行的调查,即了解他们是怎么看待英国住宅市场的。

报告显示,3月份英国房地产市场继续保持繁荣,销售活动在这个月急剧上升,房产价格、买家咨询量、销售量等指标都出现了大幅增长

根据RICS的数据,近59%的受访者认为最近3个月内英国的房价有所上涨,且上涨是全国范围内的。

如下图所示,netbalance=认为价格上涨的受访者比例-认为价格下跌的受访者比例

近42%的受访者认为3月份新买家的咨询量有所增加,这也是自去年9月以来的最高记录。

近50%的受访者认为3月份的销量正在稳步上升,比上个月增加了7%,也是自去年8月以来的最高值。

RICS认为,造成这一现象有两方面的原因,一是因为财相里希·苏纳克延长了印花税假期(stampduty holiday)政策,大大促进了人们需求;二是英国封锁限制的逐步放松也推动了交易活动的增加。

而展望未来,RICS预计这一趋势还将持续下去,未来三个月的销售活动将继续增加。

此外,鉴于最近的房产供过于求现象明显,RICS预计未来三个月价格将继续稳步上升。

数据显示,近42%的受访者预计近期房价将进一步上涨,比此前的预期高出16%。同时,有近60%的受访者预计房价在未来一年内会上涨。

对于英国房地产市场的火爆局面,大部分业内人士也认为,这几乎在意料之中,随着过去一年被压抑的需求的释放,疫情对人们居住需求的重塑,以及印花税等各项福利措施的出炉,极大地刺激了市场发展。

不过,房产专家还认为,除了本地买家大幅增长的需求外,海外买家的回归也是推动英国房地产发展的重要因素之一

Heaton & Partners的创始人艾德·希顿(Ed Heaton)就表示:随着英国解封措施的实行,预计今年将有大量国际投资流入,特别是来自亚洲的买家,将会引领一波海外买家的浪潮

Heaton & Partners的数据显示,过去几周,来自国际买家的咨询量在大幅增加,仅来自中国香港的买家咨询量就增加了30%,中国内地的咨询量也有所上升。

Heaton & Partners认为,由于有利的英镑汇率,开放的投资环境,稳定的政治环境,以及英国在经济、法律等方面的优势,英国尤其是首都伦敦已经成为一个非常有吸引力和安全的投资胜地。

而在选择房产时,中国买家也总是将伦敦作为首选投资目的地

在伦敦,大多数中国买家会把目光集中在伦敦市中心的黄金地段,尤其是肯辛顿和切尔西(Kensington & Chelsea),还有一些买家则会选择泰晤士河以南的旺兹沃思(Wandsworth)、巴特西(Battersea)和温布尔登(Wimbledon)等地。

对于中国买家而言,他们一直非常喜欢市中心的地位,也非常习惯城市生活的繁华和喧嚣,并希望体会到英国的独特文化。

比如,像切尔西这样的地方,人脉资源非常广泛,还有大量能提供典型英伦特色且富有年代感的房产。

在一些地区,像是考文特花园(CoventGarden),由于临近伦敦政治经济学院、伦敦大学学院和国王学院这样的高等学府,更是尤为受欢迎。

Heaton & Partners预计,随着海外买家重返伦敦,伦敦黄金地段房产价格今年将会有2%-3%的增长。

除了Heaton & Partners的数据外,租赁公司Ludlowthompson的数据也显示了同样的趋势、

据悉,自脱欧公投以来,英国的海外房东数量增加了19%,目前总数约为18.4万名已达到近5年来的最高水平

在谈及海外买家市场火爆的原因时,Ludlowthompson认为,近年来,目前有利的英镑汇率和投资英国房产带来的稳定收益吸引了许多买家。

另外,教育也是英国房产颇具吸引力的另一个关键因素,许多购买房产的海外房东都是为了给在英国留学的子女提前进行投资。

可见,尽管英国遭遇了脱欧、疫情蔓延和税收变化等种种事件,但由于英国及首都在教育、医疗、金融、法律等方面的优势,海外买家很难放弃这块投资乐土。