详解2018英国秋季预算:今年暂不对海外买家加印花税!考虑明年底加征1%!

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英国时间10月29日,财相哈蒙德又拎起小红箱,做起了2018年的秋季预算报告,还语重心长地说了一句:“紧缩时代终于结束了!(austerity finally coming to an end)”

然而,结束紧缩是对英国本地人说的…

对于很多海外买家来说,他们关心的是,那个之前说要加的海外买家额外印花税,来了么? 

并没有! 

这让很多人都松了一口气。

上周,法律圈子里就已经开始传言,本周一的预算案上会公布海外买家加征1%的印花税的事情… 在过去的一周里,我们客户的律师几乎天天加班到4点,为的就是能让买家能赶在这周一之前尽快的交换合同(通常来说,交换合同后就不会被加征的政策所影响)。

甚至,买卖双方的律师都已经约定好,本周一全天候待命,一旦周一预算案里有相关条款公布,他们将赶在周一晚上24点新政策生效前交换合同。

如此为客户着想抢时间,真心觉得,律师们辛苦了~~

不过幸好,今天的预算案里没有对海外买家征收印花税的相关细节。这意味着至少到明年秋季的2019年预算案前,英国都不会对海外买家加收额外的印花税。 

但是我们同时要注意的是,预算案中提到,将会在2019年1月针对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民加收1%的印花税提出公众征询… 

这意味着几点:

1  针对海外买家加收印花税的事情仍在政府进行过程中。

2  额外加征税率为1%  (之前分析过,1%相对来说非常克制)

3  按照最快的进度的话,将可能在明年年底的2019秋季预算案上公布执行。

除了之前我们最关心的海外买家印花税,

2018年秋季预算究竟说了些啥?我们一起来看看:

一,经济发展大数据

英国2018年GDP增长超预期,经济基本面良好,预计年末GDP增幅为1.3%。

虽然从数字上并没有令人感到振奋的感觉,但这是在大脱欧背景之下交出的答卷。今年3月春季预算案的时候预估2019年的GDP增速为1.3%,今年就达到了这个数值。对于往后几年的预估也在原有基础上推0.3%

借贷方面预计2018-19年度降低116亿英镑,占GDP比例的1.2%,较去年有所降低。同时总债务占GDP比例为83.7%,较85.2%的峰值有所降低,并且预计每年以3-4个点的幅度降低负债率。

财政赤字比例继续收缩,降至1.5%以下的低位。预计在2023-24年降低至1%以下。

就业人数继续上行,失业率降低至3.7%,为40年以来最低点。

 

可以看到本次秋季预算案中披露英国经济基本保持良好发展,经济在大脱欧环境下增幅稳定,失业率降至历史最低,负债情况得到缓解。并且在演讲中财相哈蒙德称,在未来的五年扣除通货膨胀指数之后实际工资将保持上涨趋势,并且鼓励零售行业和中小创发展,数据部分下面会讲到。

脱欧临近尾声之际,关于经济向好的消息对于社会各界人士以及海外投资人来说都是一针强心剂,虽然脱欧谈判仍存在着不确定性,但是良好的国内经济状况足以对冲投资风险,并且未来可期。

二,地产和交通投资

1.地产

随着英国一系列有助于英国首次购房者的政策出台,英国首次购房者的数量目前达到了11年以来的最高水平!

财相表示,政府将斥资55亿英镑,用作住房基建资金(Housing Infrastructure Fund),用于建造65万套新建住宅。同时授权多达500个社区,购买土地,建造住宅,出售给当地居民,以解决英国一直存在的住房短缺危机。

2.交通

在伦敦交通方面,政府将追加对伦敦轻轨Docklands Light Railway的投资。

码头区轻轨电车(Docklands Light Railway,简称DLR),是位于伦敦的中运量铁路系统。

该系统于1987年通车,位处伦敦东部的码头区(Docklands)。

该系统与同属交通局旗下的伦敦地铁有各自的路轨及列车,但两者共用同一票务系统,码头区轻铁的路线及车站亦在伦敦地铁线路图上显示。

具体线路如下图所示:虚线部分为2011年起开始扩建的部分。

三,其他预算支出和税务调整

秋季预算案中公布了对各个板块和现有制度的调整,

我们摘取了一些比较重要的跟大家一起过一遍:

1、增加NHS预算。

按照首相特蕾莎今年6月向公众的承诺,直到2023年,英国政府将总计将向NHS拨款1140亿英镑,保障国民的医疗和健康。以每年3.4%的增速计,今年需要向拨款200亿英镑。

本次秋季预算案中宣布,其中的1/10,也就是20亿英镑,会被拨付到心理健康板块,开始重视国民的精神状况。不但会有更多的心理医生,以后每所学校里也会增设至少一个全职的心理辅导岗位。

2、调高个人所得税起征点

秋季预算案之前:

第一档,居民年收入£11,850及以下,不收缴个人所得税;

第二档,居民年收入£11,850 – £46,350区间部分征收20%的个人所得税;

第三档,居民年收入£46,350 –  £150,000区间部分征收40%的个人所得税;

第四档,居民年收入£150,000以上的部分征收45%个人所得税。

秋季预算案之后:

20%,40%,45%这三个税率不作更改,调高第二档的征税起点至£12,500,调高第三档的征税起点至£50,000。也就是说,年薪£50,000以上的人,每人至少省下了1000英镑~

对于平均收入附近的英国居民来说,每上调100英镑的征税起点意味着每年多20英镑的可支配收入,对个人而言聊胜于无,但是从宏观层面上可以刺激零售行业和消费板块的发展。

调高最低工资,从£7.83上调至£8.21,增幅4.9%。

 

3、 新增数字税(Digital Tax)

对英国境内的高科技公司(如谷歌,FB)增收2%的数字税,该项税款为新增税款,将在2020年4月生效。预计会为国库带来每年4亿英镑的额外税收。

该税种定向增收,原则是保护中小创企业。所以只有高科技行业中的龙头企业会受到波及。

 

4.教育

哈蒙德宣布,政府将斥资4亿英镑,加大对英国学校的投资。

他表示,目前英国被评为Good 和Outstanding 的学校比例为86%,高于2010年的68%,也就是说学校的教育水平都有所提升。因此英国政府的资金将对需要额外帮助的地方增加投资。

其它支出项:

  • 拨付15亿的救市资金,削减高街商铺的商业税费,同时拨付6亿5千万英镑改善商铺周边的交通基建,重建空置商铺;
  • 拨付1.6亿英镑用于提示英国的反恐力量;
  • 本财年额外拨付4亿英镑资金支持教育事业,同时新设1.5亿英镑国际学生奖学金;
  • 降低5%的学徒税,释放6.5亿资金鼓励中小创企业;
  • 对脱欧部门新增40亿英镑拨款;
  • 燃油税继续冻结。

最后还宣布明年发一枚新的50p硬币,用来纪念英国脱欧。

这份预算案总的来说,英国经济基本面保持良好,对于未来的预期增强。

正如财相哈蒙德说的 “紧缩结束了”。  秋季预算增加了4亿英镑对科技巨头的税务的同时,增加了4亿英镑对学校的投资和6.5亿英镑对社会保障的支持。此举将会在一定程度上稳定民心,改善英国人民的生活水平。

政府同时给民众减税,提高最低工资,提高个税起征点。 让低收入人群手上的可支配收入更多,刺激了他们消费,将进一步看好英国的经济发展。 

此外,英国政府一如既往地为增加英国新建住宅数量增加投资。55亿英镑,65万套住宅看似不少,可即便如此,英国的住房短缺危机依然存在。毕竟,缺工,少地,审批慢等建房遇到的问题,依然存在。

对房产投资人来说,最好的消息莫过于并没有像之前传言那样,对海外投资者增收印花税!但海外买家的确抢占了本地人的刚需房,明年加收的1%有可能还是会如期而来。 总之,如果您对英国房产有兴趣,看好了之后一定要早些下手咯。