跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦租房需求强势反弹，出租房源同比减少10%
- Landsec以5.16亿英镑收购纽卡斯尔Metrocentre购物中心
- 英国央行行长：AI热潮可能引发市场冲击
- 英国连锁药房Boots或将以约90亿美元易主
- 英法”一进一出”移民协议今天到期终止
1.伦敦租房需求强势反弹，出租房源同比减少10%
Rightmove最新数据显示：
伦敦租客需求比去年同期高出7%。今年前8个月，伦敦租房需求平均比2025年低7%。
9月7日起需求反超去年水平，之后一直保持领先。
全英租房需求仍比去年低2%，伦敦和英格兰东北部是仅有的两个需求同比增长的地区。
需求回升的同时，伦敦可租房源比一年前少了10%，全英房源只微增0.4%。
伦敦平均挂牌租金达到每月2,763英镑，同比上涨3.1%。
全英平均为每月1,578英镑。
小户型最抢手。
伦敦开间和一居室的咨询量同比增长10%，全英同类房源只增长4%。
这类房源在伦敦的平均月租为1,904英镑。
Rightmove分析，贷款成本较高，首付门槛也不低，一部分首次购房者可能会选择多租一段时间。
对在伦敦购房出租的投资者来说，小户型的出租需求值得重点关注。
2.Landsec以5.16亿英镑收购纽卡斯尔Metrocentre
资产组合规模约100亿英镑的上市地产投资信托Landsec今天宣布：
已签约以5.16亿英镑现金收购盖茨黑德（Gateshead）Metrocentre购物中心的全部股权。
Metrocentre距离纽卡斯尔市中心约两英里，每年客流超过1,600万人次。
交易还包括旁边一个有15个铺位的零售园区。
按照目前4,100万英镑的年净租金收入计算，这笔交易的净租金收益率为7.9%。
Landsec计划通过约5亿英镑的增发融资和现有债务额度来支付。
卖方Tynehawk Holdings由一批投资者组成，他们在前业主Intu于2020年倒闭后接手了这家购物中心。
交易预计在10月底前完成。
收购完成后，Landsec将拥有英国前十大购物中心中的3个，前30大中的8个。
Landsec旗下已有Bluewater和Liverpool One等知名购物中心。
这笔收购属于其10亿英镑零售资产投资计划的一部分。
3.英国央行行长：AI热潮可能引发市场冲击
英国央行行长贝利（Andrew Bailey）在今天播出的采访中表示：
人工智能可能引发金融市场冲击，英国需要提前做好准备。
他说，央行正在非常仔细地观察涌入AI领域的大量资金。
被问到AI泡沫会不会破裂时，贝利表示，未来某个时候资产价格可能出现一定程度的回调。
他认为，眼下市场给每家AI公司定价时都把它当成赢家。
回顾历史，并不是每家公司都能笑到最后。
贝利还提到AI的其他风险，比如被用于网络攻击，以及深度伪造的图片和视频。
他也肯定了AI的潜力，认为它能加快货币政策委员会的支持工作，这个委员会负责制定英国利率。
他的表态显示出英国央行对金融稳定的谨慎态度，持有英国资产的投资者可以留意后续利率政策的走向。
4.Boots或将以约90亿美元易主Weston家族
据《华尔街日报》报道，美国私募基金Sycamore Partners正接近把英国连锁药房Boots出售给Weston家族，交易估值约90亿美元（含债务）。
报道称，如果谈判顺利，交易可能在未来几周内完成。
Sycamore拒绝置评。
Boots原属美国药房巨头Walgreens。
Sycamore在2025年把Walgreens私有化，之后把公司拆成五个业务单元，方便出售Boots等非核心资产。
卖掉Boots将是Sycamore处理Walgreens资产的重要一步。
买方是Weston家族的加拿大分支，旗下掌控着庞大的食品业务。
Weston家族在英国同样很有分量，《星期日泰晤士报》曾把这个家族列为过去20年英国最慷慨的慈善捐赠者之一，累计捐款约16.6亿英镑。
Boots是英国街头最常见的药房品牌之一，这笔交易是近期英国零售业的一笔重磅交易。
5.英法”一进一出”移民协议今天到期终止
英国内政部周三确认，与法国的”一进一出”移民遣返试点已不再处理新案件。
协议原定今天（10月1日）到期，双方没能就延期达成一致。
这项协议由前首相斯塔默在2025年7月与法国达成，当年8月开始执行。
按照安排，英国可以把乘小船偷渡过来、被认定无权留英的移民送回法国，同时接收同等数量经过审核、在英国有家庭关系的寻求庇护者。
内政部数据显示，2025年8月到2026年6月，共有1,117人经这一渠道从法国来到英国，1,087人被遣返回法国。
内政大臣马哈茂德（Shabana Mahmood）9月向议员表示，平均每遣返一人花费约5.6万英镑，规模也一直很难扩大。
法国《世界报》报道，新首相伯纳姆9月曾争取保留这项协议，法方则希望尽快结束合作，并推动建立欧盟层面的替代方案。
ref：
https://propertyindustryeye.com/london-rental-demand-rebounds-as-supply-falls-10/
https://www.investing.com/news/company-news/landsec-acquires-metrocentre-shopping-center-for-516m-93CH-4926308
