跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2.5%首付新政点燃市场，英国房企股单日最高大涨两成
- 房屋空置满6个月，当地政府即可介入接管
- 房东注意：数字化报税第二个截止日11月7日临近
- 加息预期升温，英镑兑美元触及五日高点
- 首相伯纳姆今日发表大会演讲，住房等领域拟加强公共管控
1.2.5%首付新政点燃市场，房企股全线飙升
上周六，英国政府公布了”Your First Home”首购计划，适用于英格兰。
符合条件的首次购房者购买新房，最低只需2.5%首付。
政府再提供最高相当于房价20%的股权贷款，前期还有一段免息期。
更多细节将在10月28日财政大臣希利的预算案中公布。
周一开盘，房企股全线飙升。
Barratt Redrow盘中一度大涨约15%，收盘上涨12%，领涨富时100指数。富时250指数中，MJ Gleeson收涨20%，Persimmon涨15%，Taylor Wimpey涨12%，Bellway涨10%。
厨房供应商Howden Joinery等上下游股票也跟着上涨。
这个计划被普遍看作Help to Buy的重启版。
旧版Help to Buy在2013年推出，一共运行了13年。Saxo分析师Neil Wilson认为，这对房企是一针强心剂，能刺激开发商开工建房。
2.房屋空置满6个月，当地政府可介入接管
工党大会首日，住房大臣雷纳宣布改革”空置住宅管理令”（EDMO）。
房屋空置多久后当地政府可以申请介入，这个期限从2年大幅缩短到6个月。
按照这项制度，当地政府可以接管长期空置房屋的管理，把房子重新投入使用，最长7年。
房屋产权仍然归房主所有。
新规还取消了申请时必须证明存在反社会行为等问题的要求，当地政府通过住宅房产法庭申请会简单很多。
政府数据显示，英格兰约有30万套长期空置住房。
截至2025年10月，空置6个月以上的房屋约30.3万套，同比增长超过14%。
这些数字里也包括正在装修、等待遗产认证或准备出售的房子。
政府方面还表示，2021年以来当地政府一次都没有申请过这项命令。
有评论人士指出，房屋空置超过6个月可能有正当原因，比如房主在海外工作。
买房后长期不入住也不出租的海外房主，需要留意这条新规。
3.数字化报税第二个截止日：11月7日
从2026年4月起，英国”数字化报税”（Making Tax Digital，简称MTD）正式对年收入超过5万英镑的房东和个体经营者实施。
他们需要用兼容软件保存电子记录，每个季度向英国税务海关总署（HMRC）提交一次收支更新。
行业机构Propertymark日前提醒，第二次季度更新的截止日期是2026年11月7日。
之后的截止日分别是2027年2月7日和5月7日。
年度报税截止日仍是次年1月31日。
第一次季度更新截止时，超过43.6万名个体经营者和房东已经完成提交，但仍有数千人错过了期限。
HMRC已经开始分批为应该加入却没有登记的人自动注册。
收入门槛看的是总收入，并不是扣除成本后的利润。
2027年4月6日起，门槛将降到3万英镑，未来还计划降到2万英镑。
2026/27税年内延迟提交季度更新暂时不计罚分，但更新仍须完成才能提交年度报税。
Propertymark建议房东尽早确认自己是否适用，并咨询会计师。
4.加息预期升温，英镑兑美元触及五日高点
英镑周一走强，兑美元一度触及五日高点，报价在1.3250附近。
直接推手是英国柴油价格创下历史新高，每升均价升至199.18便士，超过2022年6月的纪录。
能源价格高企加重了通胀压力，市场随之加大了对英国央行加息的押注。
英国央行行长贝利上周五在牛津大学的一场会议上表示，能源价格持续走强带来的通胀压力，会让央行更难维持目前的政策立场。
货币政策委员会成员Lombardelli也发出了类似信号。
ING上周的报告显示，市场认为英国央行11月加息的概率约为75%。ING自己的经济学家仍然预计不会加息。
美联储加息预期同样在升温，美元整体偏强，这限制了英镑的涨幅。
对海外买家来说，汇率决定换汇成本，加息预期又直接关系到英国的贷款利率。
近期准备付款或申请贷款的投资者，这两条线都要盯紧。
5.首相伯纳姆今日大会演讲，住房等领域拟加强公共管控
今天，首相伯纳姆将在利物浦举行的工党大会上，发表他就任首相后的首次大会演讲。
根据多家英国媒体报道，伯纳姆将进一步推动能源、水务和住房领域加强公共管控。
他还将推出GB Grid，这是撒切尔时代私有化以来第一家公有的电网企业。
水务公司未来可能由地区市长下设的新委员会管理。
演讲的另一个焦点是养老金”三重锁”。
这项政策规定，国家养老金每年按通胀、工资增长或2.5%三者中的最高值上调。
伯纳姆预计会表示，这项政策在现有形式下难以持续，应该在工党下一份竞选纲领中重新评估。
他计划建立类似NHS的社会护理体系，每年成本估计约180亿英镑。
英国预算责任办公室预计，如果维持现状，到2030年国家养老金每年的开支将增加超过150亿英镑。
本届大会上，工党已经接连公布首购计划和空置房新规。
住房政策的更多细节，要等到10月28日的预算案揭晓。
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/housebuilders-star-buyer-support-scheme-161832945.html
https://invezz.com/uk/news/2026/09/28/ftse-100-rises-as-25percent-deposit-plan-sends-uk-housebuilders-up-16percent/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/09/burnham-gives-councils-enhanced-power-to-seize-empty-homes/
https://www.property118.com/landlords-urged-to-prepare-for-the-next-making-tax-digital-deadline/
