跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 低于5%的房贷产品几乎绝迹，Nationwide等多家大行集体涨价
- 预算案前夕：近三分之二房东表示将上调租金
- 首相承诺圣诞前推出产权改革法案，Leasehold各类收费将被封顶
- 英国二季度GDP上修至0.5%，在G7中增速排名第一
- 首相在党代会公开表态：脱欧”弊大于利”，不排除重返欧盟
1.5%以下房贷产品几乎消失，买家压力骤增
英国房贷市场正在经历一轮急速涨价。
Nationwide、Virgin Money和TSB本周纷纷上调贷款利率，5%以下的固定利率产品几乎所剩无几。
这跟年初的局面形成了鲜明对比——今年1月和2月，市场上还能找到低至3.5%的两年期固定利率产品。
涨价完成后，Nationwide面向新客户只剩下一款低于5%的固定利率产品：
一款两年期4.99%的产品，需要40%的首付，还要交1,499英镑的手续费。
换句话说，只有资金充裕的买家才够得着。
贷款经纪商Trinity Financial的Aaron Strutt直言，短期内看不到降价的可能，反而不排除更多银行跟进涨价。
他建议买家也关注一些浮动利率（tracker）产品，目前这类产品的性价比相对更好。
背后的原因并不复杂。
固定利率贷款的定价主要跟着批发市场的掉期利率（swap rate）走，而不是跟着英国央行的基准利率。近期中东局势升级推高了油价，通胀预期随之上升，掉期利率也被推高，银行只能跟着涨。
对于正在看房或即将到期需要转贷的投资者来说，锁定利率的窗口期正在快速收窄。
2.预算案逼近，近三分之二房东准备涨租金
10月28日的秋季预算案还没到，英国的房东们已经开始”自保”了。
研究机构Pegasus Insight最新调查显示，64%的房东表示将通过提高租金来弥补税费和合规成本的上涨，83%的房东会在筛选租客时变得更加挑剔。
这不是空穴来风。
去年秋季预算案宣布，从2027年4月起，房产收入的个人所得税税率将上调2个百分点——基本税率从20%涨到22%，高税率从40%涨到42%，最高税率从45%涨到47%。
英国预算责任办公室（OBR）当时就警告过，这些加税最终会推高租金。
与此同时，《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）已于今年5月开始分阶段实施。
超过四分之一的租客预计，房东会把合规成本转嫁到租金里。
Pegasus的数据还显示，目前英国租客的月均租金已达917英镑，同比上涨了11%。
Pegasus Insight创始人Mark Long呼吁政府在即将到来的预算案中，不要再给房东增加新的负担。全国出租房房东协会（NRLA）的Ben Beadle也表态：
如果政府一边加税，一边冻结住房补贴，最终买单的只会是租客。
对于购房出租投资者来说，这意味着持有成本确定在上升，但租金也有进一步上涨的空间。
3.首相承诺圣诞前推出产权改革法案，”乱收费”时代要终结
在利物浦举行的工党年会上，首相Burnham做出了一个明确的时间承诺：
圣诞节前将向议会提交产权改革法案。
在他发言之前，住房大臣Rayner已经公布了更具体的措施。
政府将通过立法赋予住房大臣权力，对Leasehold体系中的各类许可费和行政费用设置上限。
这包括：养宠物需要交的许可费、改装自家前门需要的审批费、提供建筑安全证书的行政费，甚至换贷款银行时通知freeholder的费用。
这些五花八门的收费长期以来一直被批评为”fleecehold”——把Leasehold变成了一个隐形的收费陷阱。
政府将就收费上限的具体范围和金额展开公开咨询，这意味着最终落地还需要一段时间。
但方向已经很清楚：
今年1月公布的《公有产权及产权改革法案》草案已经提出将年地租封顶在250英镑，并计划逐步以commonhold（公有产权）取代leasehold作为默认的住房产权形式。
对海外买家来说，这是一个积极的信号。
Leasehold物业长期以来因为不透明的服务费和各类隐性收费让投资者头疼，改革如果落实，持有成本将变得更加可预期。
4.英国二季度GDP上修至0.5%，G7增速第一
英国国家统计局（ONS）今天公布的修正数据显示：
英国第二季度（4月至6月）GDP环比增长0.5%，比此前初步估算的0.4%高出0.1个百分点。
这个数字也超出了路透社调查中经济学家们的预期。
更值得关注的是几组细分数据。
家庭人均可支配收入环比增长1.0%，是2024年底以来的最大涨幅。企业投资的年化增速被大幅上调至5.2%，远高于初步估算的0.8%。
服务业增长0.6%，建筑业增长0.8%，出口也被上调至2.8%的增幅。
综合来看，英国在今年上半年成为G7国家中经济增长最快的经济体。
相比之下，加拿大同期增长0.8%，美国和日本各增长0.4%，德国0.3%，意大利0.2%，法国则是零增长。
这组数据对财政大臣John Healey来说是个好消息——他正在准备10月的预算案，更强劲的经济数据意味着财政收入预期会更好，政策空间也更大。
对房产投资者而言，经济基本面的改善是支撑房产价值的重要底层因素。
5.首相公开表态：脱欧”弊大于利”，暗示可能推动重返欧盟
这可能是英国脱欧以来，一位在任首相在这个问题上最大胆的表态。
在利物浦的工党年会演讲中，首相Burnham用了一句非常直白的话：
“我要说得很清楚——脱欧造成的伤害大于好处。”
他承诺将在今年晚些时候的英欧峰会前后，向公众展示英国与欧盟未来关系的”不同选项”。
第二天接受采访时，他进一步展开：
英国可以维持现状，可以像自由民主党建议的那样重返单一市场，”或者，我们可以走到底”——这里的”走到底”指的就是重新加入欧盟。
Burnham此前也曾表示，希望在自己有生之年看到英国重返欧盟。
当然，这条路不会那么简单。
保守党领袖Badenoch警告说工党在”重启脱欧战争”，Reform UK的Richard Tice则把这称为”新的不列颠之战”。
即便在工党内部，商务大臣Reynolds也曾提醒不要轻易重启成员国身份的讨论。
但民意的变化不容忽视。
最新民调显示，如果现在举行全民公投，59%的英国人会投票支持重新加入欧盟。
ref：
https://propertyindustryeye.com/sub-5-mortgage-deals-vanish-as-major-lenders-raise-rates/
https://www.housingtoday.co.uk/news/burnham-promises-to-introduce-leasehold-reform-bill-by-christmas-in-conference-speech/5144361.article
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/buy-to-let/rayner-vows-to-cap-leasehold-fees-and-regulate-property-agents/591602
https://www.tbsnews.net/worldbiz/europe/burnham-says-britain-should-weigh-eu-options-including-rejoining-bloc-1558216
https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/for-owners/leasehold-reform/
