很长时间以来,英国房产的出售方式,主要有2种:
一种是场外交易,也就是说完全秘密进行,几乎外界没有任何消息。
另一种是通过房产中介或者在线网站等公开出售,所有的潜在买家都能及时获取全部的房产信息,方便选购。
但最近一段时间,英国出现了第三种卖房的方式——这种方式,算是前两种的综合体:
一方面,在线平台或者中介有这套房产出售的消息,却不详细列出房产的具体信息,有时候甚至只有附近一个商场的图片,连房子的照片都没有。
另一方面,想要获取详细的信息,需要进一步联系卖家,而卖家也会审核一遍买家的资料,再决定是否将具体消息提供给买家。感觉又很私密,不是公开交易的感觉。所以这种房源,又被称为“幽灵房源”(ghost listings)。
有意思的是,这种房源越来越多,感觉成为了一种流行趋势。
给大家列几个幽灵房源感受一下:
1.价值2,500万英镑的梅菲尔公寓
这套房产被列在Rightmove上,被描述为“场外交易”。
虽然没有图片、平面图和地图,但网站上说了,这是一个4个卧室的公寓,可以欣赏海德公园的景色。
2.3,500万英镑的独立别墅
这套房子给出了一个地图,看起来是在一个综合大楼附近,该大楼由财政部和英国税务海关总署等政府办公室共用。室内面积一千多平米,非常豪华。除此之外,几乎没有别的细节。
3.荷兰公寓联排别墅——2,150万英镑
这套房产位于荷兰公园的住宅区,靠近绿地。据说配有法式风格的窗户,客厅通向餐厅和花园。
4.价值2,300万英镑的豪宅
这套房产在网上挂着的照片,是一张从白金汉宫的阳台上拍摄的。
地图显示,房产可能位于One Palace Street的对面。据悉是一套5居室房产,有多辆车的停车场。
5.价值3,000万英镑的诺丁山别墅
这套房产位于伦敦西部,共有14间卧室。但是没有房子的图片和地图,也没有平面图,只有一张诺丁山标志性的别墅群照片。
那么,为什么市场上的“幽灵房源”越来越多呢?
Invisible Homes 首席执行官马克·威尔斯 (Mark Wells) 表示:
场外交易,可以保护隐私,防止房产的更多信息报漏,但有一个缺陷,就是不是所有的潜在买家都能接触到这些房源。毕竟交付给几个中介,能接触到的富豪买家数量有限。
而挂在市场上出售,就可以接触到更多的潜在买家,但如果信息全部挂出,则会有众多参差不齐的买家前来询问,这种有兴趣购买联系中介,中介可以帮助买家对卖家进行筛选,只有那些真正有资格,有能力的买家,才能获取房产的全部资料。如此一来,即减少了不必要的麻烦,又能最大范围内吸引潜在买家。
中介们都在努力寻找平衡点。在过去12个月里,“幽灵房源”的人气急剧飙升。
房产圈的结尾提示:
很长一段时间以来,英国的豪宅交易都是在场外进行的。可如今,“幽灵房源”却越来越流行,这也让豪宅的出售方式,多了一种选择。仅靠房产广告页面的三言两语和大概位置,能让人想象到房子的大致情况,但是否真的能令买家满意,还需要后续的沟通。
新的房产销售方式的兴起,也从侧面反映出了伦敦豪宅市场的火热。不仅有本地买家,海外买家的超底买入也让伦敦的豪宅越来越受欢迎。毕竟在经济不稳定的大背景之下,伦敦的的豪宅被视为增值保值的稳定投资。
伦敦是英国的政治经济文化中心,是世界金融中心,全球最佳留学城市……物以稀为贵,在寸土寸金的黄金地段打造的豪宅,自然成为了富豪们眼中的香饽饽。