过去12个月,超级富豪们在伦敦狂买办公楼,足足花了13亿镑!

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莱坊 (Knight Frank) 的一项最新研究表明:

过去12个月,世界上的超级富豪们花了13亿英镑,买了伦敦的办公楼。

这其中,来自欧洲的富豪们起到了主导作用,占总交易量的48%。英国投资人紧随其后,占去年总交易量的14.4%。

近年来,由于疫情导致的工作方式的改变,伦敦的写字楼市场经历了一段时间的低迷,如今出现反弹,与英国的经复苏有关。

最近一段时间,大批现金充足的富豪们一直都在伦敦西区物色办公楼,以便抄底买入。他们瞄准的,往往都是总金额在1亿英镑以下的建筑,如此一来,他们无需靠贷款,就能直接买下,不用担心贷款利率高的问题。这些交易的平均交易额为6,200万英镑。

对此,莱坊伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克表示:

从很多层面上来说,现在是投资伦敦办公资产的绝佳时机,特别是对于现金充裕的买家而言。相比贷款买家,现金买家更具有灵活性。随着优质办公空间供应变得更加受限,办公楼的租金正在增长。

给大家说几个近期的伦敦办公楼交易感受一下:

老布罗德街的狮子广场 (Lion Plaza),这是 White & Case 律师事务所的总部,被一位东南亚私人投资者以 2.6 亿英镑的价格收购。大楼的位置非常优越,距离Bank车站只有约160米。

西班牙亿万富翁、Zara 创始人阿曼西奥·奥尔特加 (Amancio Ortega) 旗下的公司 Pontegadea斥资 8,200 万英镑购买了位于菲茨罗维亚弗利街 33 号的前 BBC 总部大楼。 这栋大楼与Standard Life 签订了25年的租约,租金与通胀挂钩。

今年夏天,制作奢侈品鞋的Manolo Blahnik家族还以3,500万英镑的价格收购了梅菲尔的老伯灵顿街31号(Old Burlington Street)办公楼。这是一栋最近翻新过的国家一级保护建筑。

还有一位英国投资人以4,700万英镑的价格购买了位于特拉法加广场的特拉法加大……

莱坊旗下的咨询公司London Capital Markets指出:

全球的超高净值个人和家族理财集团已经拨出34亿英镑,计划在2023年收购伦敦的办公室,将资金从其他表现不佳的资产类别中转移出来。

至于为什么,富豪们看准了伦敦的办公楼,主要有以下几点:

1.寸土寸金,增值保值

伦敦作为英国的首都,政治、经济文化中心,世界金融中心,有着举足轻重的地位。在这样的首都黄金地段,购买房产,其增值保值性可以预期,被视为是规避风险的绝佳投资。

2.健全法制

作为老牌发达国家,英国有着强大而健全的法律体系,私人财产神圣而不可侵犯,因此英国也被视为全世界最安全的投资地点之一。

英国的房地产市场经过多年发展,已经形成了一套相对成熟而完善的体系,地产买卖的过程,买卖双方均需严格遵循法律进行交易。

房产圈的结尾提示:

2016年英国脱欧公投之后,曾经有不少人放言,大批企业将迁往欧盟,伦敦将失去自己的“江湖地位”和世界金融中心的位置。

可如今,多年过去,伦敦不仅没有失去世界金融中心的宝座,还吸引来了一批欧盟的投资者,在伦敦各种买办公楼。这也彰显出了海外买家,对伦敦地产和经济的信心。毕竟,在全球通胀的大背景之下,想要找到增值保值的稳健投资,并不容易。而伦敦的写字楼,就成了投资人眼中的香饽饽。

海外投资者在伦敦的好地段购买写字楼,不仅可以赚取稳定的租金收益,还能分散投资风险,在日后除了资本升值,还能赚一笔汇率差。

同时,用现金的方式购买,可以不受贷款利率高的影响抄底买入,在日后赚取更稳健的收益。