他把垃圾遍地,奇臭无比的公寓改造成了“惊艳豪宅”,还让房子升值10万镑!

0
18

在英国,住房改造是一件很常见的事。毕竟,很少有哪个国家的人能够比英国人更爱捯饬自己的房子了!

一些投资人甚至会专门低价买下状况不太好的房子,通过改造后出售或出租来获利。

今天,我们就来分享这样一个故事……

Taylor Kay今年29岁,来自贝德福德郡的Luton,是一名房产投资人。

不久前,他发现有人在出售一套价格非常低廉的公寓,这立即引发了他的兴趣。

这处在售的房屋是一居室复式公寓,标价为85,000英镑,比Luton地区30万镑左右的均价低了不少。

于是,Taylor决定一探究竟,看看这套房产的庐山真面目到底如何。

等到达看房现场后,Taylor发现自己还是太年轻了,因为这套房子不允许买家在购买前进入内部观看。

也就是说,整个购买过程像极了“开盲盒”,只有等你拿到房产钥匙,打开门的一瞬间,才能知道购买了一个什么样的房产。

Taylor有点担心其中的风险,但又不死心,便试图透过窗户偷偷看一眼房子。

然而,他很快发现,房子的窗户全都被遮住了。

Taylor又绕到房子后面,结果看到花园似乎已经荒废了许久,到处杂草丛生,花园里的栅栏也倒塌了。

就在这个时候,Taylor意识到,这套房子的状况“几乎不可能太好”。

那么,到底要不要入手这套房呢?这下,Taylor犯了难。

最后,因为这套房子的价格实在吸引人,Taylor几番思索后,决定赌一把。

他说道:“我没有关于房产本身的信息。我只知道那是复式住宅,但不知道它里面是什么样子——有多少间卧室,也不知道它有多糟糕。这有点像赌博,但它的价格足够吸引人,让我决定继续。”

他还补充道:“就Luton任何类型的房产来说,85,000英镑的价格都非常低。像这套公寓一样的房屋,价值通常从16万英镑到18万英镑不等,所以我可以不费吹灰之力买下这套房。”

在下定决心后,Taylor全款买下了这套房,并期待着自己可以开到一个什么样的“房产盲盒”。

等拿到钥匙的时候,他便迫不及待地冲向了自己的新房。

然而,打开门的一瞬间,眼前的一切还是让他惊呆了……

映入眼帘的是各种各样的垃圾,阵阵恶臭从中散发出来。

由于进门处有大量垃圾,Taylor几乎找不到一处可以立足的地方,甚至无法从前门进到屋子里。

无奈之下,他只好从后门进去,但房子里面的情况并没有好一些,又脏又臭,地上堆满了被尿液浸透的垃圾。有些房间的垃圾太多,已经堆得足足有半墙高。

谈到他第一次看房子时的印象,Taylor仍会作呕,他说:

“这是我这辈子闻过的最难闻的气味,我走过的所有地方都有垃圾,它们似乎都被尿液浸泡过,因此气味挥之不去。

这太令人作呕了,当我录制时感到非常恶心,你可以从视频中听到我快要呕吐的声音。我几乎不能看完整套房,走到一半的时候,因为太恶心,我的身体就不能再前进一步了。”

面对眼前的这一切,Taylor不禁觉得,“自己可能犯了一个天大的错误”。

不过,钱已经交了,再也没有反悔的余地,Taylor只好硬着头皮开始了自己的房产改造之路。

改造的第一步就是处理掉这些令人反胃的垃圾,Taylor便决定请专业的清理公司来收拾这个烂摊子。

随后,Taylor联系了几家公司,结果前三家公司在看到房产的状况后就不愿意提供服务了,并拒绝提供报价。

就当Taylor快失去信心时,他联系的第四家公司同意以2,500英镑的价格承接这套房子。

最后,这家公司派出了四名工人,花了足足五天时间,才把淹没了公寓每一寸地板的垃圾移走。

为了刮掉多年来已经渗透到地板内部的污垢,工人们甚至弄坏了三四把铲子。

而且,正如Taylor预料的那样,因为常年堆放垃圾,地板和墙壁已经滋生出了大量霉菌。所以,他们不得不铲除墙漆并重新粉刷,地板也得撬开重换。

对此,Taylor感慨道:“基本上建造新房需要做的一切,这套房子都需要做。”

经过艰难的工作,房子里的垃圾总算清洁完成了, 接下来就是新的装修了。

在这个过程中, Taylor安装了新的门窗,重新粉刷了墙壁,铺设了地板,并更换了新的电气设备,安装了新的柜子。

新装后的房子也一改往日脏乱差的面貌,变得宽敞明亮起来。

Taylor还重装了厨房,白色的橱柜时尚感十足。

浴室也焕然一新,十分干净整洁。

Taylor甚至对外部空间也进行了全面改造,配备了一扇新的多功能门。

花园的杂草也全部拔除,并安装了新的栅栏。

在经过四个星期不分昼夜的改造后,Taylor的房子彻底改造完成了,整个翻新工程花费了大约34,000英镑,这套肮脏无比的房屋也变成了一个令人惊叹的家庭住宅。

Taylor预计,这套改造后的房产价格大概在18万英镑,如果不算装修费,升值了近10万镑。

Taylor说道:“这是我第一次做这件事,尽管这是一项很艰苦的工作,但这是值得的。现在,我已经将房子租了出去,租客是很好的人,我认为这是我做过的最好的决定之一。”

看完Taylor的故事,是不是有人也蠢蠢欲动,想要买旧房来一展身手呢?

的确,旧房改造在英国很常见。这主要是因为英国房屋的质量普遍都很好,即便经历了几十上百年,房屋框架也能保持在一个很好的状态。而且,在同等地段下,旧房子往往比新房子更为便宜。另外,由于英国房屋供应持续短缺,新建房更是非常不足,一些抢不到新房的人只好转战二手房。

但是,房产君仍然想提醒大家,并不是所有的房子都适合改造,也不是所有的旧房在改造后都能够获得升值。

首先,旧房可能面临着远高于新房的保险费。尤其是一些年代久远的房产,可能很难符合最新的建筑规范和标准,这将导致更高的保险费用。

其次,大家还需要考虑清楚旧房改造中的成本。众所周知,由于通胀加剧,过去一年多的时间里,英国的装修成本大幅增加,工人费用也出现了上涨。

Checkatrade的最新数据显示,过去一年,家庭装修的成本增加了23.5%。

与此同时,用工费也变得更高。例如,电工的平均成本同比上涨了34%,隔热工的成本增加了29%,而装饰工、建筑商和木匠的收费都比一年前高出26%。

因此,改造一套旧房的价格可能并不会像想象中那么划算。在改造成功的例子中,很多房主都是尽可能亲力亲为,以将人工成本降至最低。

最后,一起来聊聊,你会不会冒险买这样一套“垃圾遍地,奇臭无比”的房屋来改造呢?