跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 美伊和平协议达成：油价大跌、FTSE 100高开，英国央行本周四利率决议成焦点
- 英日签署180亿英镑投资大单：三菱地产、三井不动产等日企将大举投资英国基建和房产
- 《租客权利法》落地首月数据出炉：涨租的房主少了23%，但每次涨幅可能更大
- Starmer宣布全面禁止16岁以下未成年人使用社交媒体：力度超过澳大利亚
- 国际地产巨头联手出击：Hines、ICG和DTZi将斥资超2亿英镑收购英国零售园区
1.美伊和平协议+英国央行决议：本周对房产投资最关键的两件事
美国和伊朗在上周末宣布达成和平协议，中东战事告一段落，霍尔木兹海峡即将重新开放。
消息一出，全球油价应声大跌，WTI原油期货回落至约80美元/桶。
今天（周一）伦敦开盘，FTSE 100指数大幅高开，能源类股票承压，但金融、消费板块普遍上涨。
这条消息对英国房产投资者有什么关系？
关系很大。过去几个月，中东冲突导致能源价格飙升，英国通胀压力加大，英国央行被迫按兵不动，基准利率一直维持在3.75%。
上次会议（4月30日）的投票结果是8比1维持不变，其中首席经济学家Huw Pill甚至投了加息一票——这是自2023年加息周期结束以来的首次加息投票，鹰派信号很明显。
本周四（6月18日），英国央行将再次公布利率决议。
市场目前普遍预期利率继续按兵不动。但美伊协议一旦落实、油价持续回落，通胀压力减轻，下半年降息的可能性就会重新回到桌面上。
Fidelity最新分析指出，目前五年期固定贷款最低利率已从3月的3.75%升至4.35%，借贷成本仍处于偏高水平。对正在考虑入场或转贷的海外买家来说，本周四的利率决定值得密切关注。
2.英日180亿英镑投资大单：日本资本正在大举押注英国
周日（6月14日），英国首相Starmer在唐宁街会见了日本首相高市早苗，双方宣布签署总值180亿英镑的投资协议。
这是英国近年来签署的最大规模双边投资协议之一。
这笔钱怎么花？
大致分两块：
约90亿英镑投入英国海上风电项目，开发5.9吉瓦的浮式海上风电，足以为800万户家庭供电；
另外超过90亿英镑将投向英国基础设施、金融服务和房地产领域。
三菱地产（Mitsubishi Estate）、三井不动产（Mitsui Fudosan）和野村不动产（Nomura Real Estate）都在协议名单中，未来五年将在英国的基建和房产项目上投入数十亿英镑。
Starmer称这笔交易开启了两国”合作新时代”。
对海外投资者来说，这传递了一个清晰的信号：国际大型机构资本依然看好英国的长期投资前景，特别是基础设施和房地产领域。
日本作为全球最大的对外投资国之一，其资本流向往往具有风向标意义。
3.《租客权利法》落地满月：涨租的房主少了，但涨幅可能更大
Hamptons中介机构根据Connells Group旗下多个品牌的数据发布了一份报告：
《租客权利法》5月1日正式实施后的第一个月，在已有租约的租客中，经历涨租的人数比去年同期减少了23%。
如果这一趋势持续全年，2026年大约只有31%的在租租客会面临涨租，而2025年这个数字是40%，2024年初更是高达50%。
背后的原因是什么？
新法规定，房主每年只能涨一次租金，必须走正式的法定程序（Section 13通知），提前至少两个月书面告知租客，而且不能超过市场价。
租客还可以无风险地向法庭（First-tier Tribunal）挑战涨幅——即使挑战失败，法庭也不会把租金定得比房主提出的更高。
不过，Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge指出了一个值得关注的趋势：虽然涨租的频率下降了，但每次涨租的幅度可能更大。
对海外购房出租投资者来说，这条消息有两面性：
短期内涨租阻力增大，需要更规范的操作流程；
但长期来看，一次性的合理调价反而可能让租金更快追上市场水平。
4.Starmer宣布：全面禁止16岁以下未成年人使用社交媒体
今天上午，英国首相Starmer在新闻发布会上宣布：
政府将全面禁止16岁以下儿童使用社交媒体。
他说：”我不准备在孩子们的安全和幸福问题上妥协。这项禁令必须实施，而且一定会实施。”
这是目前民主国家中最严格的未成年人社交媒体管控措施之一，力度甚至超过了去年12月澳大利亚率先实施的禁令。
在此之前，英国政府从今年3月开始面向家长和未成年人征集意见，结果九成家长明确表示支持禁令。
Starmer政府正面临支持率下滑和工党内部挑战，选择在儿童安全议题上出手，被认为是一张”跨党派共识牌”。
对在英国生活或计划移居英国的华人家庭来说，这是一个值得关注的社会政策变化——它将直接影响有学龄子女的家庭的日常生活。
5.国际地产巨头联手出击：Hines、ICG和DTZi将斥资超2亿英镑收购英国零售园区
全球地产投资管理巨头Hines、伦敦上市另类资产管理公司ICG以及投资顾问DTZi正在筹备一笔超过2亿英镑的零售园区收购交易。
这笔交易一旦落地，将成为2026年英国零售地产领域最大的机构级交易之一。
英国的零售园区——也就是城郊那些带大停车场、聚集了Ikea、Currys、B&Q等大型品牌的开放式购物中心——正在经历一轮”价值重估”。
根据CBRE的数据，2026年第一季度英国零售地产投资总额达到15亿英镑，其中零售园区占了一半。
Cushman & Wakefield的最新报告也显示，一季度郊外零售投资环比增长了20%。
几年前，很多人还在担心电商会把零售园区彻底干掉。
结果恰恰相反——这些园区反而成了”线上下单、线下提货”的天然配送站。
目前英国零售园区的空置率只有6.1%，远低于传统高街。
过去五年，零售园区的租金增长达到4.7%，在所有零售业态中领跑。
JLL的数据显示，2025年上半年英国零售仓储类投资同比飙升了32%，投资者对这一板块的信心达到了本世纪初以来的最高水平。
ref：
https://www.cnbc.com/2026/06/15/europe-japan-countries-welcome-us-iran-deal-strait-of-hormuz-reopening.html
https://hoa.org.uk/news/interest-rate-predictions-2/
https://finance.yahoo.com/economy/policy/articles/uk-japan-agree-18bn-investment-152931700.html
https://propertyindustryeye.com/fewer-rent-hikes-after-renters-rights-act-launch-but-bigger-increases-may-be-coming/
https://www.propertywire.com/news/rent-increases-drop-23-following-renters-rights-act/
