跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦市长砸1亿英镑学新加坡建房，Silvertown将建7,000套住宅
- Rightmove最新数据：曼彻斯特十年房价涨63%，位居全英第一
- 加拿大机构QuadReal斥资1.2亿英镑，押注伦敦Woolwich购房出租市场
- 投资公司Cain首次进军伦敦学生公寓，1亿英镑建塔楼
- Reform UK提出对雇用外籍员工的企业加税，影响数百万海外劳工
1.伦敦市长宣布1亿英镑住房计划，要学新加坡模式盖房
伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）今天宣布了一项重磅住房计划：
伦敦市政厅将直接投资1亿英镑，加入东伦敦Royal Docks的Silvertown Partnership项目，推动7,000套新住宅的建设。其中约1,800套为经济适用房，预计到2028年将有1,000套开工。
这个计划有一个引人注目的标签——”新加坡模式”。
新加坡的住房体系中，约80%的住宅由政府主导建设，土地也大多属于国家所有。
伦敦正在借鉴这一思路，让市政厅从”规划审批者”变成”直接开发者”，亲自下场拿地建房。
资金方面，除了市政厅自掏的1亿英镑，英国中央政府还提供了近20亿英镑的拨款和低息贷款（利率仅0.1%），用于撬动整个项目。
Silvertown项目所在地块面积约60英亩，规划总建筑面积达700万平方英尺，涵盖住宅、商业和公共空间。
对于海外买家来说，这个信号值得关注：
伦敦正在从政策层面加大住宅供应力度，而Royal Docks所在的东伦敦也是伊丽莎白线沿线的重点城市重建区域，中长期增值潜力不容忽视。
2.Rightmove数据出炉：曼彻斯特十年房价涨幅全英第一
Rightmove最新发布的十年房价增长分析显示：
曼彻斯特以63%的涨幅高居全英城市榜首。
十年前，曼彻斯特的平均挂牌价约为16万英镑，如今已涨到约26.2万英镑。
更值得一提的是，涨幅最猛的四个区域全部位于大曼彻斯特范围内——Levenshulme、Atherton、Droylsden和Failsworth，各自涨幅均在80%左右。
紧邻曼彻斯特的Salford也表现突出，反映出典型的”溢出效应”：核心城区带动周边区域。
Rightmove的分析认为，可负担性是这十年增长的核心驱动力。
起步价较低的城市拥有更大的上涨空间，而曼彻斯特恰好兼具价格优势、经济增长、交通改善和生活方式转变等多重利好。
当地房产经纪人也指出，HS2高铁预期、BBC MediaCity入驻、以及大量科技和金融企业迁入，都在持续推高这座城市的吸引力。
对于关注英国房产的海外买家而言，这组数据再次印证：曼彻斯特是过去十年英国资本增值表现最好的城市，没有之一。
3.加拿大QuadReal投1.2亿英镑，布局伦敦Woolwich出租房
加拿大大型房地产投资机构QuadReal Property Group与伦敦开发商London Square达成了一笔1.2亿英镑的合作协议，将在伦敦东南部Woolwich联合开发241套购房出租（Build-to-Rent）住宅。
整个Woolwich项目占地约4.5英亩，规划总计700套住宅，其中48%（337套）为经济适用房。
241套购房出租单元建成后将由QuadReal旗下的UNCLE品牌运营管理。
这笔交易完成后，QuadReal在英国的购房出租和学生公寓平台规模将超过1.1万套。
Woolwich是伦敦近年来最活跃的城市重建板块之一。
得益于伊丽莎白线的开通，从Woolwich到金丝雀码头仅需8分钟，到City仅14分钟。London Square官网数据显示，该区域2025至2029年的租金增长预期为16.5%，房价增长预期为19.4%。一居室起步价约40.8万英镑，预计毛租金回报率可达5.8%左右。
对海外买家来说，国际机构资金持续涌入伦敦出租房市场，本身就是一个积极的市场信号。
4.投资公司Cain首次进军伦敦学生公寓，1亿英镑建新塔楼
全球房地产投资公司Cain International宣布首次进入伦敦学生公寓市场，计划投入约1亿英镑开发一座学生住宿塔楼。
这是Cain在英国学生公寓领域的又一次重大扩张。
Cain并非学生公寓市场的新手。
过去几年，它通过与Fusion Students和Olympian Homes的合作，已在利兹、曼彻斯特、利物浦、诺丁汉、约克和布里斯托等城市累计布局了约3,000个床位，总投资规模约15亿英镑。
在利兹，Cain正在建造全球最高的学生公寓楼——45层的Cirrus Point，提供660个床位。就在上周（6月10日），Cain还宣布与Global Student Accommodation合作进入意大利市场，在罗马开发561个床位的项目，目标五年内在欧洲主要大学城市交付1万个床位。
如今终于”进城”伦敦，说明Cain认为伦敦学生住宿的供需缺口已大到值得重金押注。
英国目前全国学生公寓缺口超过35万个床位，而伦敦作为全球高等教育重镇，国际学生数量庞大，住宿需求尤其旺盛。
对于考虑学生公寓投资的海外买家而言，机构资本的密集涌入，往往预示着这个细分市场正处于上升周期。
5.Reform UK提议：雇外国人要多交税，数百万海外劳工或受影响
英国改革党Reform UK的经济事务发言人Robert Jenrick昨天在伦敦举行的新闻发布会上公布了一项争议性税收方案：
如果Reform执政，将削减雇主为英国籍员工缴纳的国民保险（NI），同时对雇用外籍员工的企业维持现行较高税率，并额外征收一笔”移民劳工税”。
简单来说，雇英国人会变便宜，雇外国人会更贵。
Jenrick直言：”在Reform执政下，英国工人优先，移民工人其次。”他估算这项针对英国籍员工的减税措施将使财政减收约112亿英镑，但他”非常有信心”通过对外籍员工加税和削减失业福利支出来弥补。
Reform UK同时已承诺废除移民在英国工作五年后自动获得永居的权利，改为要求他们申请公民身份或重新申请临时工作签证。
受影响最大的行业包括零售、餐饮、制造业和护理行业——这些领域雇用外籍员工的比例最高。
目前Reform UK在最新民调中以24%的支持率领先，这项政策虽然尚未执行，但其方向值得在英工作和投资的海外人士密切关注。
如果类似政策未来真的落地，可能影响到雇主对外籍员工的招聘意愿，进而影响海外人士在英国的就业和居留前景。
ref：
https://uk.news.yahoo.com/sadiq-khan-heralds-era-singapore-053051248.html
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/manchester-has-topped-house-price-growth-table-over-last-decade-says-rightmove/
https://benews.co.uk/quadreal-and-london-square-agree-btr-forward-funding-deal-at-woolwich-scheme/
https://cainint.com/news-and-insights/cain-enters-italian-pbsa-with-rome-debut/
https://www.gbnews.com/politics/robert-jenrick-reform-business-tax-migrants-workers
