伦敦外地租户占比创新高,租金飙升!租房市场竞争激烈,带宠物租客加价也难租房!

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最近几个月,伦敦的房子到底有多难租,相信很多朋友都感受到了……

地产机构Hamptons数据显示:

今年到目前为止,伦敦出租的房屋中有近三分之一是由外地租户租的,这是该机构有史以来的最高比例。

出现这个情况并不让人感到意外,在疫情之初为了追求更大空间,很多人搬离伦敦,可如今彻底解封,为了繁华舒适的生活,大批租房者又纷纷涌回伦敦,导致伦敦的租房成本创下新高。

这其中很大一部分人并不是因为工作原因回到伦敦,而是出于对伦敦文化繁荣、生活方式的吸引。

对此,Hamptons的负责人Aneisha Beveridge表示:

这一趋势表明,伦敦的生活正在“慢慢恢复正常”。

疫情之初,远程办公的兴起让很多居民可以离开伦敦生活,居家办公不受影响。而很多公司远程办公的习惯都被保留了下来,这也是为什么如今搬回伦敦的租客们,工作原因不再是主因,因为他们可以住在英国的任何地方办公。

今年4月,伦敦的租金飙升,年涨幅高达12.3%,达到每月1,886英镑,这是Hamptons有记录以来的最快增速。也是伦敦的租金增幅连续2个月超过全国水平。

出租房屋的长期短缺推动了租金的创纪录增长。与去年相比,4月份可供出租的房屋减少了30%,几乎比疫情前的平均水平减少了三分之二。

出租房的严重供不应求也导致,市场上租客之间的竞争加剧。

Rightmove称:

英国现在拥有人们记忆中竞争最激烈的租赁市场。屏幕快照 2022-05-16 上午9.55.40.jpg在伦敦,租户需求上升81%,出租房库存量却大幅下降。

因为租房竞争过于愈烈,一些租客开始考虑他们原本不会考虑的城市郊区地区。好不容易租到房子的租客,也倾向于签约更久,如此一来,流入市场上的出租房数量进一步减少。再加上各行各业都在涨价,租客的负担能力有所下降,只能权衡利弊,考虑自己能租得起的地方。

其实,不仅是伦敦,很多城市的租客都面临租房的激烈竞争。在这种情况之下,主导权掌握在房东手中。

而房东肯定会选择对房产影响小,租期更长,更省心省事的租客。

这就难为了一种普遍的租房群体——带宠物的租客。

对于主人来说,宠物是像家人一般的存在。可在很多房东的眼里,宠物毕竟存在脱毛和在家中大小便的问题,因此将来清洁起来,也更加麻烦。

根据租赁平台Goodlord的数据,只有5%的房东允许动物入住,这是五年来的最低比例。毕竟,当房子完全不愁出租的时候,不允许携带宠物也没什么影响。

与此同时,受疫情影响,养猫养狗的人数量激增,而对携带宠物的出租房数量其实也是有所增加的。为了能带着自己的宠物租到房,很多宠物主人愿意支付比要价高出10%的租金,但即便如此,在当前市场租房,也比较困难。

伦敦中介Draker Lettings的工作人员Liam Butler表示:

一位养了4只腊肠犬的租客,以每周3,300英镑的价格向房东发出申请,希望他能租住市场价在每周3,000英镑的顶层公寓。

此外,这位租客还提出每周会请一位保洁人员,进行彻底清洁,还提供了他现在房东和狗狗护理师的推荐信,以确保不会对房产造成不良影响。

可即便如此,房东依然选择以3,000英镑每周的价格,将公寓租给了一位单身女士,因为这样对房东来说,更省心省力。

房地产经纪公司Strutt & Parker的员工Gabriella Gyngell也表示:

很多带宠物的租客,在租房的时候,还会为宠物制作一份简历,包括宠物的年龄、体重、照片、爱好等等。还有的租客一定要房东来亲自看一眼,自家的宠物有多棒……

今年35岁的Ava Kelly,就是众多带宠物的租客之一,她生活在Midlands,养了2只宠物猫Molly 和 Mali。屏幕快照 2022-05-16 上午9.54.06.jpg

他们已经在市场上找了很久的房子,但依然没有能接纳他们的地方。

Ava无奈表示:

我和我的伴侣可以在家工作,所以可以灵活地选择搬到哪里。如果实在找不到合适的出租房,我们唯一的选择就是住在苏格兰,和我爱人的父母生活在一起,直到我们找到合适的出租房。屏幕快照 2022-05-16 上午10.00.09.jpg

房产圈的结尾提示:

随着英国彻底解封,生活恢复如常,当初那些离开大城市,如伦敦的人,又纷纷搬回来了。毕竟,大城市的生活便利程度,可是小地方不能比拟的。入夜后,五光十色的夜生活,也让人流连忘返。

出租房的严重供不应求也让房东们对租客的要求提高了。更倾向于报价高、租期久、租客不带宠物,对房产影响小的租客。

这也是为什么,即便英国政策打压,我们依然看好购房出租的原因。有需求,就永远有市场。