跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 房贷利率战再起，Nationwide 等大型银行接连下调固定利率
- 英镑对欧元升至近一年高位，摩根大通上调英镑预测
- 美国 Comcast 旗下 Sky 以 16 亿英镑收购 ITV 电视与流媒体业务
- 伯纳姆最快 7 月下旬就任首相，出租房市场紧盯租金管制走向
- Next 拟收购老牌奢侈品百货 Harvey Nichols
1.房贷利率战再起，购房成本有望进一步下降
英国多家大型银行近期接连下调固定利率房贷。
Nationwide 在 6 月一个月内第三次降息，NatWest、Barclays、Santander、TSB、HSBC 等也纷纷跟进。对首付充足的客户来说，两年期固定利率最低已回落到 3.54%,条件是首付达到四成。
一批利率低于 4% 的产品重新回到货架。
推手是资金成本回落。
年初中东局势升温，一度把银行的利率掉期成本推高，房贷利率随之跳涨。
眼下局势缓和，掉期成本回落，银行才有空间竞相降价。
英国央行也在 6 月 18 日连续第四次把基准利率维持在 3.75%。
利好不止价格。可选房贷产品数量自 3 月以来首次超过 7,000 款，房贷批准量升至 15 个月来最高。2026 年有约 180 万名房主面临重新做贷款,竞争让他们多了不少选择。
2.摩根大通上调英镑预测，政治阴霾正在消散
英镑近期对欧元和美元双双走强，对欧元一度升至近一年高位。
摩根大通顺势上调了 2026 年英镑预测，转为看好英镑对欧元等低息货币的表现。
转变的关键，是英国政治不确定性正在消退。
前首相斯塔默 6 月宣布辞职，伯纳姆随即成为下任首相的热门人选。
他多次表态会守住政府现有的财政纪律，市场因此松了口气，此前压在英镑身上的政治风险溢价也随之减轻。
对海外买家来说，这是一把双刃剑。
英镑走强，反映市场重新看好英国前景，英镑资产的吸引力随之回升。
持有人民币等外币的买家则要留意，英镑升值会推高换汇成本，入手同一套房产需要付出更多本币，换汇的时点更值得斟酌。
3.美资旗下 Sky 16 亿英镑拿下 ITV，国际资金仍看好英国
美国 Comcast 旗下的 Sky，7 月 6 日宣布以最高 16 亿英镑收购老牌广播公司 ITV 的媒体与娱乐业务。
交易含 12 亿英镑现金，外加最多 2 亿英镑与业绩挂钩的后续付款。
交易还需通过监管审批，预计一年左右完成。
这也意味着又一家英国本土广播公司落入美国资本手中。
对关注英国的投资者来说，看点不止在传媒行业。
历经一年多谈判，美国资本仍愿为英国优质资产大手笔买单，这本身就是一个信号，说明国际资金对英国市场的信心并未退潮。
4.伯纳姆即将上台，出租房市场紧盯租金管制
伯纳姆 6 月赢得补选、重返政坛后，正稳步走向首相之位，最快 7 月下旬就能就任。
市场随即开始盘算，这位”北方之王”会给出租房市场带来什么。
线索藏在他主政大曼彻斯特的这些年。
任内他对私人出租市场管得很紧，推出面向房东的行为准则，出资资助租客维权，对屡次违规的房东罚款一度增加四成多。
他早年就支持租金管制，2023 年更公开呼吁”立即冻结租金”。
在住房上，他主张把重心从”可负担住房”转向政府公营住房，还倾向按房产财富征税，资本利得税、市政税和印花税都可能被纳入改革。
这些信号让部分购房出租的投资者有些紧张。
业内看法却并不一致。
有房产法律专家指出，租金管制能否上升为全国政策仍是未知数，贸然收紧还可能打击房东信心，波及购房出租贷款。
伯纳姆本人也在向市场示好，重申会守住财政纪律。
眼下更稳妥的做法，是盯紧新政府的后续政策再做打算。
5.Next 拟收购 Harvey Nichols，老牌奢侈品百货或将易主
英国服饰零售巨头 Next 据报正筹划收购奢侈品百货 Harvey Nichols。
这家百货 1831 年创立，化妆品、时装、美食美酒均有经营，眼下在英国和爱尔兰共有七家门店。
卖方是它的中国香港富商东主潘迪生(Sir Dickson Poon)，6 月底刚把公司挂牌出售。
消息由 Sky News 在 7 月 4 日率先披露，双方尚未正式确认，交易仍处早期阶段。
这也是 Next 近期一连串收购中的最新一笔。
此前它刚通过破产程序，以 250 万英镑买下鞋履品牌 Russell & Bromley。
对海外买家来说，这类交易是观察英国零售和高端消费的一扇窗口。老牌奢侈品百货有人愿意接手，说明实体高端零售仍有资本押注。
ref：
https://hoa.org.uk/best-mortgage-rates/
https://www.exchangerates.org.uk/news/46413/2026-07-06-pound-sterling-year-ahead-forecast-jpmorgan-lifts-gbp-forecasts-for-2026.html
https://www.itv.com/news/2026-07-06/itv-agrees-sale-of-media-and-entertainment-business-to-sky-for-up-to-16bn
https://www.hollywoodreporter.com/business/business-news/sky-itv-deal-merger-comcast-us-uk-broadcasting-studios-1236638546/
