跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦核心区房价迎来四年来首次季度上涨，租金涨势加快
- 度假出租房或被重新归类，预算案前房东面临新税负
- Burnham谈重返欧盟，法国表态”欢迎回来”，移民数字引发争论
- BT出手收购TalkTalk，250万用户服务得以保住
- 英国机场将用人脸识别取代护照扫描
1.伦敦核心区房价四年来首次季度上涨
Knight Frank最新数据显示：
伦敦核心区房价在截至9月的三个月里上涨0.3%，这是四年来第一次出现季度上涨。
伦敦外围优质区域表现一直比较稳，自2025年5月以来，年度变化幅度始终保持在1%以内。
租金涨得更明显。
伦敦外围优质区域的平均租金在截至9月的一年里上涨3%，其中仅过去6个月就涨了2.3%，是2024年1月以来最快的半年涨幅。
新增出租房源同比减少6.4%，每套新房源对应的意向租客达到5.6人，也是四年来最高。
Knight Frank认为，今年的市场说明，负面消息一旦淡去，潜在需求很快就会回来。
需要留意的是，10月28日公布的预算案可能影响第四季度的买卖和出租市场。
2.度假出租房或被重新归类，房东成本面临大幅上升
距离10月28日的预算案只剩三周多。
据Landlord Today报道，财政大臣John Healey正在考虑把度假出租房重新归类为第二套房。
这样一来，度假出租房将从商业税率体系转入市政税体系，原本享有的小企业税率减免也会取消。
问题在于，英格兰约84%的地方政府已经对第二套房征收最高100%的市政税附加费。
按一套典型托管度假房测算，每年市政税将增加4,784英镑，年利润会从4,976英镑降到192英镑，降幅达96%，这还没算贷款成本。
度假房管理公司Finest Retreats表示，这项改变的影响远不止税表本身，依赖旅游业的小镇和村庄同样会受到冲击。
目前业内正在游说政府放弃这一计划。
Knight Frank研究主管Tom Bill此前也提醒过，资本利得税和所得税税率并轨是另一个可能的变化。
这对部分房东不利，租客也可能因为租金上涨压力受到影响。
3.Burnham谈重返欧盟，法国开出条件
首相Andy Burnham在工党年会上表示，脱欧带来的伤害多于好处。
英国未来的选项包括单一市场、关税同盟，甚至重新成为欧盟正式成员。
他还坦言，希望有生之年看到英国重返欧盟。
法国总统马克龙很快回应”欢迎回来”。
他同时划出底线：英国不能在欧盟的几大自由之间挑挑拣拣，只拿对自己有利的部分。
按照欧盟规则，正式入盟需要全部27个成员国一致同意，还要接受人员自由流动、向欧盟预算缴款等条件。
移民问题随即成为争论焦点。
Reform UK的分析称，如果恢复自由流动，英国每年可能多出21.3万移民。
Farage据此警告，年度移民数字将增加20万，并指责Burnham”背叛脱欧”。
英国预算责任办公室（OBR）此前估计，从长期看，脱欧让英国贸易强度下降约15%，潜在生产率下降约4%。
这件事距离真正落地还很远。
英欧关系怎么走，会牵动英镑和人口流动，值得海外买家持续关注。
4.BT出手救下TalkTalk
英国电信巨头BT宣布，从破产管理程序中收购TalkTalk的消费者业务和批发业务PlatformX Communications（PXC）。
BT表示，这次收购保住了250万用户的服务，其中包括150万零售用户和100万批发用户。
破产管理人Alvarez & Marsal表示，约900名员工将全部转入BT。
TalkTalk的用户群体很广。
除了普通家庭，医疗、紧急服务、国防、教育、交通、银行和政府等关键基础设施也有网络连接依赖它。BT形容这是一个”前所未有的局面”。
据报道，作为交易的一部分，BT将向Ares Management支付约1亿英镑。T
alkTalk过去12个月营收约12亿英镑，但一直处于亏损状态。2021年Toscafund以约11亿英镑杠杆收购TalkTalk之后，公司背上了沉重债务，用户也在持续流失。
BT执行官Allison Kirkby说，眼下最重要的是稳定业务。
在相关程序完成前，两家公司将继续分开运营，相互竞争。
5.英国机场将用”刷脸”取代护照扫描
英国边境管理局将推出”无接触边境”系统。
旅客回到英国走过e-gate时，摄像头会直接识别面部，不用再把护照放到扫描仪上。
这套系统将在未来几周率先登陆伯明翰机场和东米德兰兹机场，明年初前覆盖所有设有e-gate的机场，包括希思罗、盖特威克、斯坦斯特德、卢顿、伦敦城市机场和曼彻斯特等。
它的原理是航空公司提前把当天入境旅客的护照照片发过来，系统只在这个小范围内做比对，所以速度更快。
边境管理局局长Phil Douglas表示，新系统能让通关时间缩短约四分之一。
旅客仍然需要携带护照，值机和登机都要用到。
如果人脸识别没通过，系统会改为扫描护照，再不行就转到人工柜台。
第一阶段只面向英国护照持有人。
长期目标是扩展到其他可以使用e-gate的国籍，目前包括欧盟、美国、澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡和韩国等。
对已经持有英国护照、经常往返中英两地的投资者来说，回英国会方便不少。
ref：
https://propertyindustryeye.com/prime-london-house-prices-rise-for-first-time-in-four-years-as-rents-accelerate/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/10/bid-to-stop-burnham-imposing-new-lettings-tax/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/08/tax-threat-to-landlords-burnham-warned-against-change/
https://www.irishnews.com/news/uk/bt-agrees-rescue-deal-to-save-talktalk-from-administration-CFU5ZJHQ5JPXXLLGP27O2BIPOM/
https://www.joe.co.uk/news/contactless-border-uk-airports-550254
