房产新闻

屋顶漏雨，破败不堪的1室小房，竟然卖到250万英镑的高价？！

近日，总部位于梅菲尔的Black Brick公司，盘点了2023年度，伦敦黄金地段的大型房产交易： 自今年1月以来，梅菲尔、肯辛顿宫花园(Kensington Palace Gardens)、切尔西、威斯敏斯特等，都是伦敦豪宅买家最爱的购房地段。其中，SW1邮编区是最受欢迎的地段。 数据显示： 在伦敦的豪宅交易中，英国买家占了近三分之一(30%)，其次是美国(20%)、西非(15%)、意大利(10%)、瑞士(5%)、加拿大(5%)、阿联酋(5%)、新加坡(5%)和百慕大(5%)。 今年66%的豪宅买家选择了全款现金支付，而去年这一比例为34%。 跟随房产君，我们来看看，2023年度的几个豪宅交易： 这套位于伦敦肯辛顿的York House，成交价格为950万英镑，是通过场外交易进行的。 York House是肯辛顿最受欢迎的豪宅之一，因为它的位置、安全性和隐私性。 这套位于南肯辛顿的房，名叫Queensberry Mews West，成交价格为345万英镑。 房产共有3个卧室和3个浴室，由现金买家买下。 这套位于南肯辛顿的Ashburn Place，以615.5万英镑的价格卖出，买家用来投资并非自住。 这套位于伦敦切尔西的家庭住宅，卖出了628万英镑。 这套位于伦敦骑士桥Cadogan Square的公寓，卖出了455万英镑的价格。 这套位于并没有位于伦敦市中心的房产，名叫Golders Green，以289.5万英镑的价格卖出。 这套位于肯辛顿的房产名叫Cheniston Gardens，以170万英镑卖出。 对此，Black Brick的执行合伙人和创始人Camilla Dell表示： 对于伦敦市中心的黄金房地产市场来说，今年是有趣的一年。我们看到现金买家大幅增加，现金买家的数量同比翻了一番。这表明，对于许多高净值买家来说，资金的使用是可以自由决定的。 2021年，央行的基准利率一度达到过0%，跃升至今天的5.25%。当利率较低时，甚至一些非常富有的高净值买家也会使用贷款，主要是因为这是一种保护自己免受遗产税的简单方法，遗产税只对你在房产中拥有的股本征收。 现在，客户，尤其是年轻人，正在重新考虑这一策略。更关心遗产规划的年长客户也开始转向现金交易，并使用巨额保险来帮助他们的继承人免受未来大额税单的影响。 投资买家的增加也是一个有趣的趋势。对于现金买家来说，长期持有购房出租房产仍有吸引力。随着租金大幅上涨，预计未来5年将进一步上涨18%，这一领域将继续吸引投资，尤其是企业买家。 今年，我们的许多客户都专注于购买伦敦市中心黄金地段的公寓，最好靠近交通枢纽和繁华的商业街。今年的一个关键要求是空调，或者说是安装空调的能力。这一点，与疫情期间不同。 在疫情期间，购买更大外部活动空间的房产是主流，但这一点，在今天很少成为必须的要求。大多数人更愿意购买可以拎包入住，无需大规模翻修的房产。毕竟，翻修房产有很多不确定性，还需要投入大量资金和人力。Rated People的数据指出，自2020年以来，房屋装修的成本飙升了40%。建筑工作压力大、耗时长、成本高，利润空间受到严重侵蚀。 当一套好房子出现的时候，伦敦市场会变得非常火爆，还要竞价购买，才能拿到。像这样地段好的房屋将在2024年继续表现出色。 展望明年，伦敦市中心黄金地段的房产依然是理想的、安全的投资。尤其是对那些寻求长期资本增长的投资者而言。伦敦，作为世界金融中心，英国的政治经济文化中心，依然会吸引大批海外买家。 这些买家被伦敦吸引的原因有很多:工作机会、优质的教育资源、文化和社会生活。 英国相对稳定和温和的政治体制尤其吸引了美国买家，一些美国买家担心唐纳德·特朗普(Donald Trump)明年可能重返白宫，并渴望利用美元走强的机会，买入优质伦敦地产。 也有初步迹象表明，自上世纪70年代以来一直在伦敦购买房地产的中东买家，将把现在视为在一个安全、稳定的，购买伦敦黄金地段房产的好时机。在多元化的投资组合中，总有超安全和稳定的投资空间。 房产全的结尾提示： 眼下，美元走强，对于美元买家来说，这是一个投资英国房产的好机会。对于其他海外买家来说，伦敦房产一直都是在全球大环境不稳定的情况下，增值保值的工具。虽然贷款利率高，但富有的豪宅买家并不在意，直接选择全款现金购买，在竞争激烈的好项目出现时，也更有竞争力。 ref：https://primeresi.com/pcl-buying-agency-reveals-its-deals-of-the-year/

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伦敦的租金高，是出了名的。 Zoopla的数据显示：伦敦的租金成本非常高，2024年4月，平均月租金为2,121英镑。并且还在稳定地上涨中。 现在，伦敦市中心有一套房，房主自己住在里面，另一个卧室准备招租客，并让租客自己选择，支付多少租金…… 一时间吸引了广泛的关注。 这位房主就是共享网站 SpareRoom 的创始人鲁珀特·亨特 (Rupert Hunt)。 他正在寻找一位新室友，与他一起住在伦敦东区斯皮塔菲尔德区的家中。 那么，他为什么想要找一个室友呢？ 当他创业时，座右铭就是——“与合适的人一起生活比独自生活更好。” 这才有了合租网站SpareRoom如今的成功。 这已经不是他第一次低价招室友啦。多年来，他在伦敦的住宅有过14位房客，年龄从 21 岁到 51 岁不等。 而且这些租客，都只支付他们能负担得起的价格。甚至有些人，直接免费住进来了。 如果经济条件好的话，则会支付全额租金。 这套房子已经拥有300年历史，属于联排别墅。入住的租客，可以享受整整一层的私人空间。 共享的空间包括：休息室、电影室、音乐室（配有乐器）、餐厅甚至花园。 这在寸土寸金的伦敦，也实属难得。 当然，鲁珀特还有一只宠物猫Boo，也算是室友。他希望找一个随和、不介意他在家办工的租客。 鲁珀特表示： 我之所以这么做，是因为我之前的室友刚刚搬走，我很想念他们。伦敦现在的房租非常贵，我希望能找到一个适合这所房子的人，而不仅仅是一个能付得起房租的人。 好吧…… 如果是你，你觉得这个合租房，值得多少钱的租金？   ref： https://metro.co.uk/2024/10/14/owner-this-london-flat-letting-housemates-choose-rent-21791872/

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