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喜剧鬼片《欢乐的精灵》曾在这里拍摄，你敢来挑战吗？

mili - 2019年8月23日

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流浪汉露宿街头的社会问题让投资人买单！特蕾莎语出惊人，英国又要加增印花税？

zhangweiyang - 2018年9月30日

今天的突发新闻，据多家媒体报道在伯明翰举行的保守党内部会议上，英首相特蕾莎梅语出惊人：或将在现有印花税基础之上，对海外买家再征额外印花税。征收对象仅为不在英国纳税的海外房产买家或公司。在此之前，政府都没有要再对海外买家征收交易税的信息流出。而本周六开始的，是保守党内的内部会议。昨天晚上特蕾莎梅在会议上公布后，没多久保守党内就有人把这个消息透露给了几个媒体。于是才有了这个周日早上的大新闻.... 在这之前，工党就已经公布过一些施政的住房改革的预案，得到了一定选民的支持。可以相信，特蕾莎梅这次做出这个提议，也是为了在这个问题上对工党有所应对，同时控制房价，拉拢年轻选民，提高自己的支持率。（房价涨，有财富的老选民会欢迎，房价跌，没房的年轻选民会支持）首相既然敢在会议上这么说，有理由相信，保守党确实有这个意向，甚至已经在开始起草草案。目前，大多数媒体多表示具体的税率还没有公布，还需要进行后续的质询和讨论。不过也有一家媒体表示，多付的税率会在1-3%之间。为什么突然又要找海外房产投资买家收税，房产君（微信ID：fangquanuk）认为原因有以下两点： 1、民生和社会矛盾特蕾莎梅的原话是这样的： “早在去年的保守党会议上我就说过我们会重拾'英国梦'，让我们的社会住房问题得以修复，让我们的下一代过得比这一代更好。英国时刻欢迎那些在此居住，来此奋斗以及共同创造未来的人。然而，我们的住房原本是给本国人民居住的，大量不在英国居住的外国人和外国企业却购买了我们的住房，这是不太好的现象。还有那么多的流浪人士露宿街头，这个问题亟待解决。拥有一套住房对于很多人来说过于遥远。因此我们保守党势必帮助那些努力工作的人和露宿街头的人解决住房问题。” 简而言之，就是外国房产投资客太多了，买了大量英国的房子，导致本国人没地方住了，产生了大量流浪汉。所以要只针对外国买房的企业或个人征税，就可以确保更多本国人有房住，流浪汉的问题也就解决了。这一逻辑虽然有待考证，锅不能全让海外房产投资人背。毕竟流浪汉中有很多都是酗酒、吸毒以及终日无所事事的人，不管有没有海外投资人，他们都不太可能买得起房。但是客观上来讲，海外房产投资人推高了房价这是不争的事实。再加上最近脱欧，英镑走弱，英国房产成了极好的投资产品。连保守党自己都认为，外国买家现在已经利用了英国的住房市场，把英国的房产作为了安全投资的天堂来使用（比如伦敦，租金回报率3-5%，每年房价还涨5-10%）。也正是如此，让保守党决定推进向海外买家多增税的政策。在海外买家对英国房价有何影响这个问题上，英国有两所大学做过两个研究，结论分别如下：据约克大学研究的数据统计，2014-2016年期间，这2年时间里伦敦共造了28000套新房，其中海外买家买了3600套，占比将近13%，并且其中半数的价格区间在£200,000 到 £500,000。海外买家的出手，正好抢了伦敦本地首套房买家的刚需。购买的区域上，西敏占了11%，Tower Hamlets占了9.6%，Greenwich占了9%，位居前三，其余见下表。而来自伦敦国王学院的另一项调查显示，海外买家每多买1%的住房，那么房价就要对应涨上2.1%。如果这两个研究的数据可以置信的话，关联来看，这意味着伦敦从14年到16年这两年的新房房价被海外投资人推高了至少27%，其中6%的刚需住房购买量则是把£200,000 到 £500,000新房价格上推了12%，取中间数每套房产30万英镑，投资人的买房投资行为让伦敦的首房买家额外承受了£36,000的成本，正好就是伦敦一年的平均工资。数据只能用来参考，毕竟影响房价的因素太多太多了。但哪怕完全不分析结果，就看海外投资人买断了当地市场6%的刚需产品，想想确实不是一笔小数目。也难怪政府还想对海外房产买家动刀子。 2、政治原因说起来从今年夏天到现在，特蕾莎的首相位置坐得确实不太安稳。“契克斯”议案的一意孤行，气得Boris和Davis两大重臣辞职。而最新的脱欧情况是这样的：“契克斯”得不到欧盟方面的认同，于是特蕾莎派出她新任的脱欧大臣Dominic Raad向欧盟喊话说：“我们反正只有一个“契克斯”议案，你们不承认那就无协议脱欧吧，390亿英镑的分手费我们不给了。” 欧盟那边也在争取谈判的有利地位，回应称：“你不付就不付，那就无协议脱。英国不能只占好处不尽义务。” 谈判就是这样，双方在手里有牌有时间的时候谁都不会轻易松口，只有两边都喊累了，内部压力承受不住了才会真正开始思考实质上的让步和妥协。“无协议脱欧”一定是双方都想极力避免的结果。特蕾莎梅这边，则是已经开始承受巨大的政治压力。据《每日电讯报》报道，就在之前被曝出轨离婚，大家都觉得没戏了的Boris，9月28号突然跳出来，以《我有更好的脱欧议案》（My plan for a better Brexit)为题公然挑战特蕾莎。观点网（Opinium）的民意调查显示，“让Boris成为英国首相”的呼声拉升到了16%。另一边，科尔宾领导的工党也没闲着。据《卫报》25日报道，英国工党代表以压倒性优势投票支持一项脱欧动议，称英国举行二次公投“应成为一种选择”。同时，上周在利物浦举行的工党会议上，同样提出了“要收海外投资人的税，并把税款用于帮助解决英国的无家可归问题”。《观察者报》上面的民意投票工党一度反超保守党两个点，特蕾莎的首相地位，足以用“内忧外患”来形容。怎么办？特蕾莎的手段是转移矛盾，兑现承诺。于是就有了文章开头关于“英国梦”的那一番发言。在现有基础之上，要对海外买房的企业或个人加征1-3%的额外印花税！事实证明这确实有效。住房问题已经压抑英国人太久了。工党的话只能听听就算，而保守党可是现在的执政党，首相只要愿意，政策立马就是能出的。房价下跌对于普通的英国百姓，那可是切切实实的利益！讲完“英国梦”之后的保守党重新取得民意指数，领先工党三个点。让Boris成为下一任首相的呼声也掉到了13%... 这一招棋算是特蕾莎走对了，至少她摇摇欲坠的首相之位暂时企稳。综上两点原因，特蕾莎梅这一次提出了这样对海外买家增加印花税的提议。目前透露的提案细节目前我们知道的细节，一是可能出台的额外印花税征税对象是不在英国纳税的海外投资人，既包括个人，也包括企业；二是税率可能会定在1-3%之间。需要注意的是，这部分新的税率是附加在之前就有的第二套房3%的额外印花税之上。据政府预测，如果设定新税率为最低的1%，那每年可以从海外房产投资人身上多收到4000万英镑的税款；如果设定新税率为最高的3%，那每年可以从海外房产投资人身上多收到1.2亿英镑的税款。那么，这个政策未来实际进入立法实施的可能性多大？房产君（微信ID：fangquanuk）认为，这个立法进一步推进的可能性还比较大。因为 1 对海外买家征税符合英国本地民众的利益，税率也不高，总体只能起到提高政府收入，微弱调控房价的作用。引发大规模房价崩盘的几率不大，因此这样的方案不会遭到民众反对。 2 这样的方案符合保守党和工党的利益，外加现在保守党是执政党。执政党提出议案，也满足反对党的利益，这样的提案在议会中的阻力也相对不大。所以如果政府认为，对海外买家提高印花税对政府的利远大于弊，那法案进一步推进实施的可能性就比较大。那么，如果真的开始实施，这个政策未来对海外投资者的影响有多大？对英国整体房价有影响么？先说说房价的影响，这一次虽然特蕾莎梅提议要提高税率，但是按目前泄露给媒体的情况来看，这一次增加的税率被控制在了1-3%之间。我们认为这算是一个比较克制的范围。对于投资英国北部如曼城伯明翰的投资者来说1-3%可能只是2个月到半年的租金收入。而对于伦敦的房子来说，一年的租金收入和房价涨幅，就已经是这个多征税额的2-3倍以上。因此，对于打算长期持有英国房产的投资者，这个征税额度还相对比较低。...