房产新闻

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今年4月份，英国的通胀率达到了9%，创下了近40年来的新高。 在持续的高通胀下，各行各业的物价都有所上涨，大家的生活压力也大了不少。 这其中，电费天然气费等能源费用的暴涨更是让很多民众叫苦不迭。 据Hamptons的调查，今年前三个月，由于能源价格的上涨，英国家庭的平均年度水电费已经达到1,750英镑的新高。 而这，也只是一个开始...... 今年4月初，英国能源监管机构Ofgem做出决定，将英国每户家庭的平均能源价格上限从每年1,277英镑上涨至1,971英镑。 Ofgem表示，未来价格预计还将进一步上涨，从今年10月起，价格上限可能会升至2,800英镑左右。 能源价格上限规定了英国公用事业单位和企业每年最多能向英国消费者收取多少的电费和燃气费，可以预料的是，随着这一上限的提高，接下来，民众面临的就是账单的各种增加。 而为了少交点电费暖气费，有些人早就先人一步，将自己的老房子推倒重建了。 【我们把旧房子推倒重建了】 DavidWetherell和Christine是一对退休夫妇。 2014年，他们以385,000英镑的价格在柴郡Neston购买了一座维多利亚时期的平房。 尽管日常居住没有任何问题，但不断上涨的能源费用还是让夫妻两颇感烦恼。David表示，他们每年光是取暖费一项就得花费4,000英镑。 夫妻两人不想换房子，但又想减少能源费用的开支，于是，他们想到一个好办法——把旧房子推倒，并重建一个全新的“生态住宅”。 在对“生态住宅”进行了一段时期的研究后，David请到了一家专业的建筑公司，帮助他实现自己的计划。 经过数月辛苦的工作，David梦想中的家建好了。 新的房子占地4,500平方英尺，共有五间卧室和两间书房，装修现代时尚，简约精致。 尽管乍一看与普通房子无异，但这所房子的墙壁、地基和屋顶均加装了250毫米的隔热层，并采用了三层玻璃窗，大大提升了房屋的保暖性能。 为了减少对天然气的消耗，David干脆选择了全电动，并在原来的平房被拆除时切断了燃气供应。 随后，他们在屋顶安装了40块太阳能电池板，以及一个带有热回收系统的机械通风。 屋内还安装了一个微型空气源热用于供应热水，并利用一个管道加热器来调节室内温度。 建造这样一栋房屋花费了夫妇两人728,200英镑，尽管价格不菲，但David却认为物超所值。 他表示：“对生态技术的投资是值得的，我们住的非常舒适，这所房子冬天的温度没有低于19摄氏度，在最热的夏天也没有超过25摄氏度，更重要的是，我们的能源账单只有我们之前房产的四分之一。” 看到这里，有人可能会说，比起省下的钱，72万镑的投入到底值吗？ 对此，有专家表示，除了省下的能源费用，要买到同样面积和同样能效等级的房屋，花费可能更高。Savills对2019年至2021年间在英格兰和威尔士出售的房屋的分析显示，带有热泵的房屋比同地区平均水平高出59%。 当然，更重要的是，这个例子反映出一个事实，那就是人们对房产的能效等级越来越重视了。 尤其是随着能源价格的上涨，人们对房屋能效的要求正变得越来越迫切，这也让新建房变得更受欢迎。 【新建房正越来越受欢迎】 Savills的调查显示，由于水电费的增加，加上人们环保意识的增强，买家比以往更加注重房产的能源效率。71%的买家现在认为能效证书评级（EPC）对他们的决策很重要。 所谓的EPC指的是对一个房屋的能源消耗效率的评估，共分A-G7个等级，等级越高，证明这座房屋更节能更环保。 值得一提的是，根据英国政府的最新环保计划，房东需要在2026年的最后期限前，确保所有新出租房产的EPC达到C级，并确保现有出租房产在2028年前达到这一要求。 与此同时，大多数家庭房产的EPC在2030年前需要达到C及以上。 这也意味着对能效的关注不再是个人的一个选择，而是大势所趋。 也正因如此，越来越多的买家开始将目光转向了更加环保和节能的新建住宅，对老房子的热情正在逐渐减少。 Hamptons的分析显示，2021年，英格兰和威尔士售出的新房中，有37%房产甚至在建好前就已经出售，这一比例高于2020年的35%。 大家之所以更倾向于购买新房，也是因为相比老房子，新房在能效方面的表现的确更胜一筹。 Savills的调查发现，1930年之前建造的房屋中，有38%的房产的EPC评级为较低等级的E、F或G。 英国国家统计局（ONS）的数据也显示，自2012年以来在英格兰和威尔士建造的几乎所有房屋都具有较高的能效等级，相比之下，在英格兰1900年之前建造的房屋中，只有12%的房屋具有较高的能效等级，在威尔士1900年之前建造的房屋中，只有8%的房屋有较高的能效等级。 可以预期的是，随着英国能源费用的大幅飙升，EPC等级较低的房产持有成本也会不断增加。 即使能源费用并没有如预期般上涨，经营旧房的成本和拥有新房产的成本之间就已经存在巨大的鸿沟。 根据Hamptons的研究，在截至2022年3月的一年中，英格兰和威尔士过去十年内建造的房屋的平均运营成本为每年3,073英镑。这一成本包括煤气、电、水、市政税、宽带和电视执照等。 然而，如果房产的使用年限超过10年，平均运营成本将上涨33%至4,094英镑，相差超过1,000英镑。 在那些更大、更老的房产中，维护成本只会更高。例如，在市政税等级为BandH的房屋中，拥有老房子的人的平均运营成本为8,279英镑，比在同一纳税等级中拥有新建房屋的人高出36%。 Hamptons的专家DavidFell表示，在2022年前三个月，由于天然气、电费等公共事业的价格上涨，二手房的运营成本上涨了33.1%，而新建房屋的成本上涨了22.1%。 David Fell还说道：“没有一个家庭能幸免于公共事业价格的上涨，但新房的涨幅较低，因为它们使用的能源更少，这要归功于卓越的隔热性、更高效的锅炉和节能电器，随着水电费的上涨，新房的运营成本与20或30年前建造的房屋成本之间的差异只会越来越大。” 在农村地区，运行旧建筑的成本似乎受到了更加沉重的打击。据悉，英国农村地区有43%的家庭正在使用石油提供燃料，而石油的成本已经飙升。 根据比较网站boilerjuice.com的数据，2021年3月，取暖用油的成本略低于每升41便士，而在今年三月，这一价格超过了每升159便士。 BarbaraHuddart就是受石油价格上涨影响的一员，她是一家公关公司的创始人。 Barbara在Northumberland拥有一栋四居室的乔治亚式房屋，并在那里居住了30年，这是一栋国家二级保护建筑，目前每年的石油取暖费已上涨至近6,000英镑。 Barbara说道：“我们的家很漂亮，我们喜欢它，但令人担忧的是，它总是冷冰冰的。” 很多专家认为，随着英国对环保越来越重视，由于运行成本的不断增加，如果不进行翻修的话，一些能效等级低的老房子可能会惨遭淘汰。 在这里，房产君也想和大家多延展一些，除了更高的能源费用外，其实老房子还有一些意想不到的持有成本，也是我们需要注意的。 【老房子还有哪些维护成本】 很多人买老房子，可能是看重价格相对新房更为便宜，这无可厚非，但需要警惕的是，在持有期间，老房子可能会有一些意想不到的成本。 1、更高的保险 由于房产设计标准在持续更新，对于未按照最新建筑规范和标准建造的老房子，保险费用可能会更高。 尤其是在自然灾害，譬如台风、暴雨、洪水多发的地区，老房子的保险费可能会比新房子更高。 2、更高的装修费 买了老房子之后，很多人可能面临着一个重新装修和改造的问题。 然而，因为通胀加剧，英国的装修成本大幅增加，工人短缺也让用工费出现了上涨。这些费用的增加可能会使改造一套旧房产的价格远远超出预算，并不像想象中那么划算。 据Benham&Reeves的最新研究，与同一地区经过现代化改造的房屋相比，尽管类似的未经过现代化改造的房产通常便宜4.5%，但平均装修成本却超过了价格方面的折扣。 数据显示，英格兰现代化住宅的平均成本为374,000英镑，而典型的非现代化住宅成本为358,000英镑。 但是，要将房子进行现代化改造，平均成本为56,569英镑，这意味着购房者最终将总共支付414,604英镑，比直接购买现代化房产的成本高出40,552英镑。 不仅如此，Checkatrade的最新数据也显示，过去一年，家庭装修的成本增加了23.5%。 与此同时，用工费也变得更高。例如，电工的平均成本同比上涨了34%，隔热工的成本增加了29%，而装饰工、建筑商和木匠的收费都比一年前高出26%。 房产圈的结尾提示： 由于能源费用的上涨，很多人都意识到房产能效等级的重要性，这也让更加节能的新建房产越来越受欢迎。而且，随着英国政府对环保的重视，未来节能房产必然是一大趋势。 此外，相比新建房，老房子不仅能源费用更高，还有很多隐形成本，因此，对投资者来说，与其购买老旧的二手房，花钱花力进行改造，不如直接购买新建房更加方便。

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