加息寒冬后机构纷纷上调抵押贷款，与其他国家相比，英国还有竞争力吗？
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听说，英国三分之一的人工资的一半都花在了租房上？
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：英国确诊、死亡、住院人数继续下降。其中在重症监护病房接受新冠治疗的患者数量降至去年夏天以来最低水平。这些数据让鲍里斯有信心彻底取消英格兰所有新冠限制措施，与新冠共存。随着Omicron疫情浪潮的消退，英国经济出现8个月来最快的增长。英国75岁以上人群都将在几周内接种第四针加强针。今年秋天，50岁以上人群将接种加强针。4月1日起免费新冠快速检测包即将收费，大量民众开始囤积检测包。数据显示：今年1月，威尔士和英格兰待售房数量较上月下降了五分之一。Strutt & Parker预测：今年伦敦市中心房价仍将上涨10%。【英国确诊、死亡、住院人数继续下降】昨天，英国新增确诊38,409人，较上周同一时间下降7.8%。新增死亡15人，较上周下降57.1%。截至2月15日，新增住院人数较上周下降8.4%。在重症监护病房接受治疗的感染患者数量已降至去年夏天以来的最低水平。数据显示：近三周以来，英国的每日感染人数较上周持续下降，与11月Omicron浪潮爆发之前水平相同。英国卫生安全局(UKHSA)的数据显示：在英格兰7,000个社区中，93.5%的社区疫情正在减少。自1月的峰值以来，疫情已经消退。 其中，降幅最大的是英格兰东北部的部分地区，包括布拉德福德的Bowling Park，Pendle的Barnoldswick Southand和Kirklees的Ravensthorpe，这些地区降幅高达88%（在截至2月15日的一周内）。 Wigan, Leicester, Birmingham, Stockton-on-Tees 和 Birmingham 降幅也高达约80%。这些数据让鲍里斯有信心彻底取消英格兰所有新冠限制措施，与新冠共存：3月24日起，得新冠的员工不再需要隔离，因此也不再可以领取病假工资。4月1日起，免费快速检测和核酸检测将被取消，只非常有限地提供给老年人和脆弱人群。鲍里斯表示：目前的免疫水平如此之高，支持我们可以取消限制措施。但，我们仍然会保持警惕，提高自己的应急能力，这样我们就可以对任何新的变异毒株做出迅速反应。Omicron这波浪潮并不严重，所以在本周四可以结束隔离。是时候重拾信心了，我们不需要靠法律来强迫人们为他人着想。我们可以依靠这种对彼此的责任感来生活。因此，让我们学会与这种病毒共存，继续保护自己和他人，不限制我们的自由。今天，并不是我们宣布战胜新冠的日子，因为这种病毒不会消失。但在这一天，过去2年的努力终于让我们能够保护自己，同时全面恢复我们的自由。【2月经济强劲复苏】随着Omicron疫情浪潮的消退，英国经济出现8个月来最快的增长。其中，服务业推动了英国经济2月份的增长。同时，数据也突显出了人们对通胀压力的担忧日益加剧，企业成本增幅达到有记录以来的第二高。对此，IHS Markit首席商业经济学家克里斯·威廉姆森(Chris Williamson)表示：最新的数据显示，随着疫情限制措施的放松，商业活动非常活跃，2月经济强劲复苏。但这种增长也给企业带来了一些麻烦，企业在争夺员工和原材料时，成本飙升。企业成本的上升最终影响在产品和服务的价格之上。CIPS集团主管邓肯·布罗克(Duncan Brock)表示：由于劳动力短缺，建筑行业依然困难，而且职位很难得到填补。由于海运仍然有所延迟，一些原材料还是难以采购。【第四针加强针开打】在英国，总共有720万老年人和50万免疫系统严重受损的12岁以上人群。这些人在第三针打完6个月后，将于今年春天接种第四针加强针。英国75岁以上人群及免疫系统有严重问题的人群都将在几周内接种第四针加强针。今年秋天，50岁以上人群将接种第四针加强针。在昨天的新闻发布会上，医疗顾问Chris Whitty和Patrick Vallance教授指出：新冠病毒远未结束，也并非“微不足道”，可能会出现更严重的变异毒株，未来几年内还将继续变异。也不能保证未来几年的变异还像Omicron这波一样症状轻微。因此，建议大家仍然要保持良好习惯，勤洗手，保持通风，在人多的封闭空间继续使用口罩……【囤积快速检测包】4月1日起免费新冠快速检测包即将收费，每次需要支付3-5镑的费用。此举可以为NHS每月节省下20亿英镑。消息一出，大量民众开始囤积检测包。【待售房数量下降】Quick Move Now的数据显示：今年1月，威尔士和英格兰待售房数量较上月下降了五分之一。对此，Quick Move Now的丹尼·卢克(Danny Luke)表示：待售房数量下降，推动房价的稳步上涨。这显示出，尽管利率上涨、房价上涨、生活成本大幅上升，但人们对房产的需求仍很大。【今年伦敦市中心房价将上涨10%】Strutt & Parker近日发布了未来五年的房价预测，指出：今年英国房价预计上涨7%，伦敦市中心房价将上涨10%。未来5年内，伦敦市中心黄金地段房产价格可能会上涨20%-35%。待售房数量短缺再加上需求的猛增，推动房价上涨。对此，Strutt & Parker住宅部门主管Guy Robinson表示：尽管目前市场面临挑战，但购房竞争仍然很激烈，因此我们对2022年的房产市场抱有乐观态度。但这对首次购房者来说，并不友好，他们因为有限的资金，很难在竞购中取胜。
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最近一段时间，我们经常能看到这样的新闻：RICS（英国皇家特许测量师协会）的调查显示：今年年初，英国潜在买家的咨询量，已经达到了2021年印花税限时减免政策高峰时期的最高水平。在需求大幅增加的情况之下，供应量仍处于历史最低点。Propertymark首席执行官内森·艾默生(Nathan Emerson)表示：上个月每家分支机构有100名潜在购房者注册，几乎是去年12月的两倍。新年之前，待售房库存已经下降了三个月。今年1月，每家分支机构的待售房数量仅为19套，连续2个月创历史新低，比2021年1月减少了50%。1月，每家分支机构达成的销售协议增加了40%左右。那么，在需求如此之大的背景之下，待售房库存为啥下降了这么多呢？这主要还是英国长期存在的住房短缺危机问题……在2019年的大选中，所有政党都承诺要增加英格兰的住房供应。保守党更是承诺，要在英格兰每年打造30万套住宅。让更多人的人，能拥有自己的住房。30万套这个数字到底够不够呢？国家住房联合会(NHF)和赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)的一项研究表明：英格兰每年大约需要34万套新住宅住宅（其中14.5万套是经济适用房），才能满足所需。就一年30万套这个目标，也一年都没有实现过！2020/21年度，英格兰新建了21.6万套住宅，远低于前一年的24.3万套，2年前的24.2万套。英格兰新住宅的交付量出现了近10年来的首次下降。为啥过去一年，交付量出现了10年来的首次下降呢？主要有以下这些原因：1.疫情原因去年，因为疫情，有很多限制措施，工作时长有所缩短，这也减慢了建房的速度。再加上英国的建房速度本身就慢，节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干……同时，英国脱欧之后急缺货运司机，司机工资猛涨，导致很多日用品、食品等价格一路上涨，建筑材料自然也受影响，运输困难。2.建材短缺英国皇家建筑师协会(RIBA)的最新数据显示:“建筑材料短缺依然严重，通胀正在加速。有限的产品供应使得环保设计的实现更加困难。与之前相比，现在因供应问题而推迟的项目更多。问题仍未解决，一些建筑工程情况正在恶化。采购建材十分困难，这导致了四分之三(74%)建筑工程延误。大约四分之一的建筑工程直接搁置，高于6月份的18%。砖头、木材和进口建材的短缺尤其严重，许多建筑材料的价格飙升抑制了客户的需求。3.缺少工人英国的建筑行业本来劳动力就不充裕，再加上脱欧，大批劳动力离开了英国。建筑商联合会表示：近一半的建筑商称，很难找到熟练的木匠/细木工和砖瓦工。技术工人的短缺导致了项目的拖延。之所以如此，建筑商联合会指出：因为脱欧 ，我们失去了一些欧盟的熟练建筑工人，而国内的劳力市场无法填补这一缺口。这是我们记忆中自联合会成立以来压力最大的时期之一。客户的需求和期望正在上升，在当前的环境下变得非常沮丧，这使得建立和维持与客户的关系变得困难。4.少建筑用地英国对土地用途的把控非常严格，严禁将绿化用地等转变成建房用地。在大城市，如伦敦，这种问题尤为明显。过去几年，因为疫情的原因，很多人在封锁之初搬离了伦敦，前往房价更便宜、空间更大的乡村或通勤区居住。但，这并没有阻挡伦敦房价上涨的脚步。毕竟在大规模疫苗接种的大背景之下，逐步解封、疫情好转，复工、复学……一大批人又搬了回来、甚至更多人为了更好的教育资源和更多的工作机会，纷纷涌向伦敦。而一些之前火爆的乡村地区的购房搜索量比去年下降了一半以上。再加上国际航班的恢复，海外买家、留学生们又回到了市场，加剧了伦敦购房的竞争。Savills的数据显示：今年1月，伦敦潜在买家的注册数量同比增加了70%，其中伦敦市中心增加了75.3%。伦敦房产的浏览量也增加了158%。在需求量大增的情况下，伦敦又没有那么多可以建房的土地，如此一来，新建房供应量，肯定跟不上！房产圈的结尾提示：英国的住房供应量能不能上去，相信很多人心中都有了答案。短期内缺工少料、缺地的问题肯定得不到解决，住房短缺危机还会持续很长时间。供不应求，必然会推动房价的上涨。疫情以来，伦敦的很多抢手区域房价一路猛涨，涨幅高达十几万英镑。就比如H&P的最新数据指出的，自2020年3月第一次封城以来，伦敦伊斯灵顿（Islington）的房价平均上涨了120,000 英镑，如今平均房价达到771,374 英镑。其次是卡姆登（Camden），上涨了113,575英镑。经常被认为是伦敦最宜居区域的里士满（Richmond）位居第三，上涨了100,150英镑。这给投资人们的启示就是，有相中的房产，一定要早点“上车”。我们这里的很多开发商都要提价了，早买到就是早赚到！
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