英镑汇率上涨，兑人民币破9.2｜买家需求增加，新房供不应求｜Sunak坐卧铺火车背790镑包被喷“虚伪”
自从英国首相Sunak宣布，要在7月4日举行大选之后，大选的各种消息就登上了各大英国媒体的头版头条。
那么，英国大选，对房地产市场有哪些影响？
跟随房产君，我们来看看！
Zoopla的专家表示：
总体而言，我们认为此次大选对房地产市场的影响不会像前几年那么大。这是因为两大政党在政策上没有太大分歧，除了聚焦于改革私人租赁行业和增加住房供应外，两党在住房问题上都没有太多具体内容。
企业和房东们将希望看到各政党拿出具体的计划——即在所有任期内增加住房供应，并对私人租赁部门进行正确的改革。这将确保供应得到维持，同时为租房者提供更多保护。
在大选期间，房地产市场活动将会是什么样子？
Zoopla预测，随着夏季的临近，大多数即将完成购房的买家，理想情况下都希望尽快完成交易。当然也有一部分人，会把购房活动推迟到秋天。
现在的房地产市场是什么样子的？
随着越来越多的房屋进入市场出售，住房市场一直在复苏，整体销售量也在增加。这是卖家信心增长的迹象，尽管抵押贷款利率仍在4.5%至5%之间。
目前，有39.2万套房屋在销售中，预计2024年能完成交易。这比去年同期高出3%。
对许多家庭来说，搬家的动机依然存在，尤其是那些为了躲避房租快速上涨而首次买房的人，以及去年抵押贷款利率上升而推迟搬家的大家庭。
看完了综述之后，我们来看看各路房产专家怎么说：
第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)表示：
到目前为止，负担能力是主流房地产市场的最大因素。因此，我们预计降息的速度和规模将比大选的时间或结果对市场产生更大的影响。
截至今年4月，整体通胀率降至2.3%，这表明今年银行将下调两到三次基准利率。这可能意味着抵押贷款市场在短期内保持相对稳定，随着时间的推移，借贷成本可能会下降。
在高端房地产市场，我们3月份的客户调查显示，人们对大选的前景存在一定程度的矛盾心理，79%的受访者表示，这对他们未来12个月搬家的承诺没有任何影响。
工党将其在未来五年内交付150万套住房的雄心壮志列为其政治议程的重中之重。
Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：
回顾最近几次大选，房价和活动通常在选举前保持稳定，我们经常会看到选举后的反弹。
平均需要7个多月的时间才能搬家，我们仍然看到去年被压抑的需求会持续到2024年。这意味着，对许多人来说，继续搬迁的愿望可能比等待政府可能出台的新政策更重要。
因此，随着大选的临近，房地产市场可能会保持活跃，一旦选举结束，情况变得更加明朗，市场活动就会增加。这可能意味着我们正准备迎接一个比以往更强劲的8月份，尤其是如果我们看到利率终于开始下降的话。
Haringtons UK的董事Jamie Freeman表示：
越快越好，因为每个人都不喜欢不确定性，一部分人可能会等着看选举结果再做决定。
如果工党上台，私立学校的成本可能会增加20-30%，这可能会导致拥有优秀公立学校的地区的住房竞争加剧，因为家长可能会选择让孩子从私立学校转到优质的公立学校。
The buy Solution的负责人Will Watson指出：
7月份举行大选对房地产市场来说是个好消息，因为很多买家和卖家都在等待结果的明朗。
对于任何市场来说，没有什么比政治不确定性更糟糕的了，尤其是房地产市场。当7月4日之后尘埃落定时，我们甚至可能迎来夏秋季节的繁荣，需求增加。
Jess Simpson Property Search的董事总经理兼创始人Jess Simpson认为：
从宣布到选举之间的短时间内，对房地产市场来说是再好不过的结果了。主要市场是由信心决定的。持续的低通胀有望继续稳定银行利率，也为市场注入一些急需的信心。
Winkworth的首席执行官多米尼克·阿加斯(Dominic Agace)表示：
预计英国将降息，经济增长预测也将上调，这为今年房地产市场的改善描绘了一幅图景，此前英国房地产市场已经有了一个积极的开端。
英国房价涨幅最大的时期是布莱尔执政时期。
Heaton and Partners创始人爱德华·希顿(Edward Heaton)表示：
无论谁当选，我们现在都有可能迎来一个还算不错的秋季市场。我认为，无论选举结果如何，国内民众都已经接受了支付更高的利率。我们预计，在形势变得更加明朗之前，许多国际买家将采取更为谨慎的态度。
ref：
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/uk-general-election-2024-housing-market-impact/
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
捷克亿万富翁丹尼尔·克雷廷斯基将以52亿英镑的价格收购英国皇家邮政， 这是该机构在其500年的历史上首次由外国人所有...
一项最新民调显示，在苏纳克宣布大选时间后，保守党和工党的民调差距已经缩小，目前仅落后工党12个百分点...
保守党承诺，如果赢得7月大选，他们将取消英格兰的一些“劣质”大学课程，以资助每年10万个学徒职位...
工党承诺，将减少NHS等候时间，在五年内实现让患者于18周内就开始接受治疗的目标...
Rightmove的大型调查显示，选举对购房者的需求影响不大，绝大多数换房者不会因大选改变自己的购房计划...
【捷克亿万富翁52亿镑入手英国皇家邮政】
据报道，捷克亿万富翁丹尼尔·克雷廷斯基 (Daniel Kretinsky) 将以52亿英镑的价格收购英国皇家邮政（Royal Mail）， 这是该机构在其500年的历史上首次由外国人所有。
克雷廷斯基旗下集团EP Group周三表示，已同意以每股370便士的价格收购在伦敦上市的国际配送服务公司（International Distributions Services，IDS），该公司拥有皇家邮政和国际包裹业务GLS。
据悉，该收购要约中还包含了有关服务和公司本身的各项承诺，包括：
维持“一价全覆盖的普遍服务”（提供统一价格、覆盖所有地点）；
保留品牌名称和皇家邮政总部，并维持英国税务居住地的地位；
承诺尊重工会要求不进行强制裁员（直至2025年），并与工会CWU进行谈判以延长该承诺。
英国皇家邮政的历史最早可以追溯到1516年，员工数超过15万。该公司于十年前实现私有化，但自那以来，它一直受到罢工干扰，并面临着与亚马逊等竞争对手的激烈竞争。
克雷廷斯基表示，他对皇家邮政的历史和传统“极为尊重”。他说道：“我知道拥有这家企业将伴随着巨大的责任——不仅是对员工，还有对每天依赖其服务的公民。我们向公司和英国政府做出的承诺反映了我们对这一责任的重视程度。”
不过，鉴于皇家邮政业务的敏感性，该交易很可能受到监管机构的审查。财政大臣杰里米·亨特表示，任何潜在的收购都将根据国家安全法进行审查，以确保其不会对关键基础设施构成威胁。
而且，需要指出的是，任何收购要想完全具有约束力，仍需要经过几个阶段。据悉，IDS的股东将于9月份在年度股东大会上对该交易进行投票。
最后，我们再来看看这位捷克亿万富翁是什么来头。
丹尼尔·克雷廷斯基靠能源行业发家致富。据《Sunday Times》富豪榜，这位48岁的商人兼律师的财富高达60亿英镑。
近年来，克雷廷斯基的兴趣转向零售和物流。他是EP Group的首席执行官，并拥有该集团94%的股份。也是国际分销服务公司（International Distributions Services，IDS）的最大股东。
同时，他还拥有英国连锁超市Sainsbury's的10%的股份，以及西汉姆足球俱乐部27%的股份。
在全球各地，克雷廷斯基还拥有大量房产，包括位于伦敦主教大道的Heath Hall，他曾以6,500万英镑的价格买下它，并以每周25,000英镑的租金租给流行歌手贾斯汀·比伯。
他还斥资2,150万欧元（1,830万英镑）购入了位于巴黎爱丽舍宫附近的一栋联排别墅。并拥有马尔代夫Velaa私人岛屿度假村的部分股份。
【工党保守党民调差距缩小】
最新民调显示，在苏纳克宣布大选时间后，保守党和工党的民调差距已经缩小，目前仅落后工党12个百分点。
据JL Partners的调查，工党对保守党的领先优势已缩小，双方差距低于5月初的15%和4月份的18%。
JL Partners的民意调查还显示，英国改革党（Reform UK）的支持率位居第三，为12%，其次是自由民主党，为10%。
据JL Partners的分析，导致工党领先优势下滑的因素是65岁以上人群，这一群体传统上更支持保守党。在该年龄段人群中，保守党领先20个百分点。
JL Partners的民调专家James Johnson表示： “这只是一次民意调查，需要观察这种趋势是否会持续下去。但自4月以来，保守党在65岁以上人群中的领先优势从8个百分点上升到20个百分点。”
不过，其他民调却显示保守党的情况不是太乐观，Survation和Redfield & Wilton Strategies的调查均显示工党领先23个百分点。
Redfield & Wilton的调查还显示，工党在每个年龄组中的支持率都领先于保守党，包括65岁以上的人群。
民调人员发现，在尚未决定的选民中，20％的人倾向于投票给保守党，19％的人倾向于投票给工党，但27％的尚未决定的选民表示，他们更倾向于“不投票而不是投票”。
【保守党承诺打击“劣质”学位】
保守党承诺，如果赢得7月大选，他们将取消英格兰的一些“劣质”大学课程，以资助每年10万个学徒职位。
该党表示，新学位将取代那些“表现最差”的学位，因为这些学位的“辍学率高”，“就业前景不佳”，被视为“骗局”。
在英格兰，如果大学未达到某些标准，学生办公室（Office for Students）可以对其进行调查并予以处罚，例如罚款。
保守党表示，他们将引入一项新法律，允许独立监管机构采取更进一步的行动，彻底关闭表现最差的大学课程。具体是哪些课程将根据“辍学率、工作进展和未来收入潜力”来决定。
这并不是首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 第一次承诺“打击劣质大学课程”。去年7月，政府宣布计划要求OfS限制“未能为学生带来良好成果”的课程的学生人数。
保守党估计，如果政府取消占学生总数13%的课程，到2030年，政府将节省9.1亿英镑，节省下来的资金将使政府能够在下届议会结束前每年培养10万名学徒。
数据显示，英格兰的学徒人数一直在下降。新学徒人数从2015/16学年的509,400人下降到2020/21学年的321,400人。2022/23学年略有上升，达到337,100人。
不过，有专家并不看好这一政策。现代大学协会MillionPlus的首席执行官Rachel Hewitt表示，虽然学徒制是技能领域的重要组成部分，但不应将其与高等教育对立起来。
她补充道：“全国各地的大学已经提供了优秀的学位学徒制，将学位学习与行业经验相结合，这意味着学生可以边学边赚。”
【工党承诺减少NHS等候时间】
工党承诺，将减少NHS等候时间，在五年内实现让患者于18周内就开始接受治疗的目标。
工党领袖基尔·斯塔默爵士（Sir...
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