工党上台，对英国房产市场来说意味着什么？
英国大选正式拉开序幕！保守党14年执政路走向终结，工党首相斯塔默即将登台！
移民问题在英国2016年决定脱欧的过程中发挥了关键作用。
民意调查显示，脱欧派选民强烈支持结束欧盟人员自由流动。
脱欧公投之前，很多人都曾担心，欧盟移民的离开可能会导致英国的劳动力不足，遭遇“用工荒”。
然而，从目前的情况来看，脱欧后的几年里，英国的人口增加创20世纪60年代以来的最快速度，移民数量屡创新高！
这也导致英国的政党，纷纷提出要减少移民数量，打击非法移民。
也许，很多人认为，英国创纪录的移民人数飙升，主要是由非法入境的偷渡者造成的。
但，数据却指出：绝大多数都是合法移民。
官方数据显示：2022年，英国净移民人数约为74.5万人，2023年，净移民人数为67.2万人，这一年，有3万人乘坐小船偷渡至英国。
1.非欧盟移民大增
总体净移民数量的增加是由非欧盟公民移居英国的数量增加推动的。
2010 年代，非欧盟净移民数量逐渐增加，2019 年达到约 190,000 人。2020 年，由于疫情，非欧盟净移民数量短暂下降，但此后急剧上升。在 2022 年达到顶峰后，2023 年略有下降，但仍远高于历史水平。
英国国家统计局估计，2019 年至 2023 年期间非欧盟移民数量增加 66 万。
主要有以下两个原因，推动了非欧盟移民数量的增长：
1）工作签证
2019 年至 2023 年，非欧盟移民数量增长近一半来自工作目的移民（21%）及其家属（27%）。
卫生和护理是推动增长的主要行业，包括 2022 年 2 月获得移民系统准入的护理人员。对一些在旧制度下已经有资格获得签证的工人（如医生和护士）的需求也有所增加。然而，2024 年的早期数据表明，因政府控制移民的门槛提高，卫生和护理工作签证数量大幅下降。
2）学习签证
国际学生及其家属占非欧盟移民增长的 39%。
英国有明确的战略，即增加和多样化外国学生的招生，而且英国脱欧后重新引入PSW签证也可能使英国对国际学生更具吸引力。2023 年的数据尚未反映 2024 年 1 月出台的对学生家庭成员的限制的影响。
2023 年，印度是英国最大的移民国，占总移民人数的 21%，其次是尼日利亚人和中国人（分别占 12% 和 7%）。2022 年，乌克兰人也成为了英国的主要移民来源，主要是庇护签证。
2.历届政府都认为英国需要移民
国际学生的学费远高于本地学生，如果外国学生人数减少，那么本地学校就要支付高昂的学费，以维持大学的正常运转。
同时， 英国的很多部门，都需要劳动力，比如医疗保健和社会服务领域都严重缺乏劳动力。
在NHS工作的150万人中，有五分之一是外国人。尽管移民人数有所增加，在去年，医疗保健行业仍有15万个职位空缺。
3.英国移民水平与其他高收入国家大致相同
移民水平每年都在波动，但从长远来看，衡量一个国家的移民水平的有效指标是外国出生人口占总人口的比例。
净移民水平高的国家（定义为移民人数减去移出人数）从长远来看会形成更多的外国出生人口或移民人口。
2022 年，英国的外国出生人口约为 14%。这一比例与美国和荷兰等高收入国家相似。
英国的外国出生人口比澳大利亚、加拿大和新西兰少。例如，澳大利亚的外国出生人口占人口的比例大约是英国的两倍。
相比之下，与意大利、葡萄牙和大多数东欧国家相比，英国的外国出生人口占人口的比例更高。
4.2023 年欧盟公民净移民数量为负
脱欧之前，欧盟移民占英国净移民人数的大多数。
截至 2015...
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随着2024年正式进入下半年，一些重大变化正在进行，对房地产市场和行业都有影响。
那么，下半年，英国的房市有哪些值得关注的点呢？
跟随Eccord的创始人，房产专家Jo Eccles的脚步，我们一起来看看：
1.利率比选举结果更引人关注
Jo Eccles指出：
自从大选要在7月举行这个消息公布之后，我们的客户并没有因为这个消息而搁置或者改变购房计划。也没有一个因为已经出价而决定放弃购买。
今年的大选已经被考虑在内，由于可能的结果比以往更加确定，我们客户的买家活动没有受到影响，他们的搜索目的和购买原因仍然各不相同。
相比大选，利率一直是影响市场决策的一个重要得多的因素，许多贷款买家仍在观望，就像过去24个月一样，他们希望利率会下降。
我们看到市场上现金买家的比例比平时高得多，目前为80%，而长期平均水平为50%，因为贷款买家继续采取“观望”态度。
每年的这个时候，伦敦某些地区的市场活动通常会随着在伦敦度过夏季的国际买家的到来而增加。
在接下来的几周，看看他们对伦敦房地产的兴趣如何受到选举的影响将会很有趣，特别是工党确认将进一步提高海外买家额外1%的印花税附加费。目前，这个对海外买家的税率为2%，工党执政时或将提高到3%。
令人感到欣慰的是，目前，我们看到很多豪宅交易仍在发生，许多超高净值家庭搬到伦敦，以扩大他们在欧洲的商业利益，并让他们的孩子在著名的英国学校里接受教育。
2.超级豪宅买家变得越来越年轻
最近的数据显示，购买价值2,500万英镑或以上房产的买家的平均年龄现在是41岁，而十年前是53岁。
Jo Eccles表示：
我们自己的客户也证实了这一点。在过去3年里，我们接触过的每一位花费2000万英镑以上的买家都是40多岁(有些人甚至是30多岁)——主要包括企业家、私人股本合伙人、对冲基金投资者或石油和天然气从业者……
那些有家庭的人继续把重点放在诺丁山和圣约翰伍德等地区，那里有不错的学校选择。
在许多情况下，年轻的超级豪宅买家在他们的商业领域拥有丰富的经验，但购买房产往往是他们第一次重大的选择之一。
3.黄金地段租金上涨
最新的数据显示：
2月，伦敦的黄金地段租约数量的年涨幅为14.2%。伦敦黄金地段的租金价格比2017-2019年的平均水平高出26.7%。
随着租赁物业需求的上升和租金的上涨，伦敦的住宅有可能成为一项有利可图的投资。
4.现金为王
LonRes的研究主管尼克·格雷戈里(Nick Gregori)表示：
面对负面的外部因素——比如高利率和全球大经济环境不景气，伦敦的黄金销售市场显示出了一些弹性。对于现金买家来说，抵押贷款利率无关紧要。这有助于伦敦黄金市场在通胀时期保持其稳定性。
据LonRes称，高端市场是销售表现最好的市场部门。这一逾500万英镑的活动远高于长期趋势。2月份的销售额比去年同期高出4.2%，比疫情前的平均水平高出25%。
房产圈的结尾提示：
2024年下半年，相对于选举结果，利率的走势对房地产市场的影响更大。在眼下，贷款利率维持在高位的时期，现金买家成为了黄金地段买家的主流。而且豪宅的买家呈现年轻化趋势，其中不乏国际买家。眼下，
对于海外买家来说，英镑的汇率仍处在窗口期，较脱欧公投之前的正常水平，仍然是偏低。
此时买入，不仅能赚取资本升值 ，租金收入，还能赚取汇率差。
ref：
https://primeresi.com/jo-eccles-three-key-prime-property-trends-to-watch-in-h2-2024/
https://www.bhhslondonproperties.com/property-news/local-events-news/743-our-analysis-and-future-predictions-for-london-s-prime-property-market-in-2024
https://www.withersworldwide.com/en-gb/insight/read/the-labour-manifesto-key-tax-policies-explained
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跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
Nationwide的最新数据指出：6月，英国全国房价小幅上涨0.2%，目前的房产均价为266,604英镑。
在距离大选不到一周的时间里，保守党和工党的支持率有所下降，而对改革英国(Reform UK)和自由民主党(Liberal Democrats)的支持率正在上升。
据金融时报报道，英国工党起草了一份草案，准备迫使科技巨头参与赔偿网络诈骗的受害者。
据金融时报报道，希望出售公司的企业主正在赶在大选之前完成交易，越来越多的人们担心，如果工党获胜，资本利得税可能会提高，税收减免可能会受到限制。
据天空新闻报道，英国国王查尔斯三世为纪念英国军队日公布了最新的肖像。
【6月英国房价小幅上涨】
Nationwide的最新数据指出：6月，英国全国房价月涨幅为0.2%，目前的房产均价为266,604英镑。
Nationwide的经济学家罗伯特·加德纳指出：
过去一年，房地产市场活动非常稳定。相比之下，现金交易量实际上比疫情前的水平高出5%左右。
虽然近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵利率上升的影响，抵押贷款利率仍远高于疫情爆发后2021年的创纪录低点。
住房负担能力仍然紧张。如今，以英国平均收入为标准的借款人，以20%的首付购买典型的首次购房者的房产，每月的抵押贷款支付相当于实得工资的37%，远高于30%的长期平均水平。
Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森表示：
房地产市场正显示出新的稳定迹象。近几个月的复苏使价格接近2022年夏季的峰值。
但由于利率将要下降，今年剩余时间的前景确实看起来更加光明。
【工党领先保守党20%】
今天，Sky News最新的民调显示：
在距离大选不到一周的时间里，保守党和工党的支持率有所下降，而对改革英国(Reform UK)和自由民主党(Liberal Democrats)的支持率正在上升。
其中，工党仍然以绝对优势遥遥领先，领先第二名保守党约20个百分点。
随着投票日的临近，，Keir Starmer爵士和Rishi Sunak将开始最后几天疯狂的竞选活动。
两人今天都将重申他们的核心信息，并试图激励他们的支持者周四到投票站去投票。
Starmer称，如果他们想要改变，他们“必须投票支持”——而Sunak警告说，“只有四天的时间来拯救工党政府的英国”。
【工党计划让科技巨头赔偿网络诈骗的受害者】
据金融时报报道，英国工党起草了一份草案，准备迫使科技巨头参与赔偿网络诈骗的受害者。
但此举被外界质疑会增加银行的负担，对金融系统造成影响。
工党指出：
大型的科技公司，在解决网络诈骗和赔偿受害人方面并没有做出太多的贡献。
UK Fiannace的数据显示：去年，英国民众因网络诈骗损失了很多钱。
因此，工党认为，大型科技公司有责任保护民众避免网络诈骗：
我们将发展一种合作模式，让政府与之一起解决问题。
此前，Google，Meta，Instagram，Twitter，Amazon，微软，TikTok联合捐赠了价值100万美元的广告用于全国反欺诈运动。
【工党可能会提高资本利得税】
据金融时报报道，希望出售公司的企业主正在赶在大选之前完成交易，越来越多的人们担心，如果工党获胜，资本利得税可能会提高，税收减免可能会受到限制。
会计师事务所RSM UK的合伙人Chris Etherington表示：许多计划卖公司的企业正在试图在本周完成交易。人们把大选看成一个最后期限。
目前，工党在民调中遥遥领先，其竞选纲领中并没有包含任何改革资本利得税的计划，但工党党魁Starmer拒绝排除改革的可能性。
房地产经纪人的报告显示：如果资本利得税上涨，也会给卖房人带来一定负担。因此一些本来就有出售计划的人近日更是希望能加快卖房的速度。
【英国国王公布新的肖像照】
据天空新闻报道，英国国王查尔斯三世为纪念英国军队日公布了最新的肖像。
同时，卡米拉王后发声明指出：
我们的武装部队支持并捍卫了我们的国家。你们是我们欢欣鼓舞的源泉。我向你们所有人致敬。
在国王的肖像照片中，他身穿陆军元帅的服装，上面有奖章。
ref：
https://news.sky.com/story/sky-news-poll-tracker-how-are-political-parties-performing-as-an-election-looms-12903488
https://news.sky.com/story/new-portrait-of-king-released-as-queen-camilla-issues-rare-statement-in-support-of-armed-forces-13160689
https://www.ft.com/content/16232add-cf64-44c1-bf04-635fd730b8e9
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/house-price-growth-stable-but-affordability-pressures-remain-nationwide/
https://www.ft.com/content/c5c8a6c7-1c2f-45d3-b58f-4b6976cefc74
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