伦敦写字楼投资全球第一!学生返校推动英国房产租赁市场发展!

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些重磅消息吧:

  • 2020年上半年,伦敦写字楼获得的投资总额高达32亿英镑,位居全球之首…
  • 在海外学生的推动下,伦敦房产租赁市场持续升温,其中中国学生占比最高…
  • 英国房产市场正处红利期,海外买家现在投资500万英镑房产可省11.5万英镑…
  • 为帮助首次购房者登上住房阶梯,英国政府正在改革Shared ownership计划…
  • 鲍里斯的《内部市场方案》获得下议院二读通过,英国和欧盟越闹越僵,欧盟威胁要撼动英国清算中心地位…

接下来,我们来看看具体的情况~

伦敦写字楼投资全球第一

Knight Frank的数据显示,尽管受到疫情影响,但在2020年上半年,伦敦写字楼获得的投资总额高达32亿英镑,位居全球之首。

 其中,香港领展房地产信托基金(Link REIT)斥资3.8亿英镑,折合人民币约34亿,买下了伦敦金丝雀码头的大型写字楼25 Cabot Square,这也是2020年最大的一笔交易。

此外,英国房地产市场解封后交易非常活跃,截至2020年第二季度,伦敦有价值约35亿英镑的资产正在出售,比2019年第二季度增长97%,比2020年第一季度增长约五分之一

Knight Frank伦敦资本市场主管Nick Braybrook评论称:“随着更多实质性交易在伦敦进行,这可能会提振国际投资者和供应商的信心。事实上,我们已经看到市场上可用的投资在增加,以应对不断增长的需求。我们目前追踪的可用于商业地产的投资机会总额达到了46亿英镑,同比增长27%,这对9月份以后的整体经济活动是个好兆头。”

Knight Frank伦敦商业研究主管Faisal Durrani也表示:“由于新冠疫情的风险仍未消退,投资者对经济增长前景持谨慎态度。不出所料,越来越多的投资者正在寻找值得信赖的传统避险资产。在新冠疫情引发的经济不确定性中,投资者正在争相确保自己的资本的安全,因此我们预计,对伦敦资产的需求不仅会持续,而且还会持续增长。

【学生返校促进英国房产租赁市场

Dexters公司的数据显示,自今年9月英国要求学校复课以来,伦敦的租赁市场得到了很大的发展。

该公司数据显示,过去一个月中,在新登记的租客中,学生群体占到了25%,在伦敦一些有名的教育密集区,这一比例甚至超过了三分之二,几乎每周都有大约450名新的学生租客在寻找房产

一直以来,伦敦不仅是英国学生人数最多的城市,也是世界上海外学生人数最多的城市之一。

LHGHES的数据显示,在最近的一个学年,有超过37.2万名高等教育学生在伦敦生活和学习,其中包括25.1万名本科生和12.1万名研究生。

在这些学生中,有约10.72万人是海外学生,在享受伦敦教育资源的同时,他们也为伦敦带来了丰厚的回报。

过去一个学年,海外学生为伦敦的高等教育机构贡献了15.2亿英镑的学费,各项生活支出(房租、饮食、旅游和休闲)为17.5亿英镑,另外还有1.31亿英镑是由这些国际学生的亲朋好友来伦敦旅游时产生。

在伦敦的海外学生中,来自中国的留学生占据了多数,光是在2019年,中国学生就为伦敦贡献了4.07亿英镑的收入。

虽然很多大一的留学生会选择学生宿舍,但每年涌入的学生将为伦敦市中心创造超过21万的新的私人租赁需求。

那么,伦敦市中心哪些地区的学生群体最多呢?

1、Bloomsbury——70%

Bloomsbury是伦敦最受学生欢迎的租赁地,有70%的租客为学生,其中60%为本地学生,其余主要来自中国、新加坡和意大利,最受欢迎的地址是国王十字和罗素广场。

Dexters公司表示,负担能力和交通是该地区的主要吸引力,当地单间公寓的周租金通常为280英镑,一居室公寓为350英镑,两居室公寓为475英镑。

2、Fitzrovia——70%

Fitzrovia是伦敦第二受欢迎的学生租赁地,70%的租户都是学生,其中90%来自海外,大部分来自中国。

Fitzrovia公寓的周租金通常在200~500英镑。

3、South Kensington——60%

South Kensington有60%的租户是学生其中90%来自海外,包括中国、新加坡、韩国以及马来西亚等地的学生,其主要吸引力在于邻近的帝国理工学院。

该地公寓的租金通常在每周275~800英镑之间,受学生欢迎的五个地址Point West on Cromwell Road、Queens Gate、Elvaston Place、 Ennismore Gardens和Exhibition Road。

4、Chelsea——40%

Chelsea有40%的租户是学生,其中75%来自海外,尤其是中东和美国,公寓周租金约为250~900英镑,其中最受欢迎的地点包括Portered blocks、Chelsea Cloisters、Nell Gwynne House和Sloane Avenue mansion等地。

5、 Notting Hill——35%

Notting Hill有35%的租户是学生,其中80%来自海外,主要来自中国,公寓周租金通常在400~600英镑。

现在英国投资买房能省多少

最近,我们一直在说,现在是英国投资买房的红利期,有以下三重优势:

  • 英国印花税减免政策正在实行期,投资买房可以享受最多1.5万英镑的印花税优惠;
  • 英国欧盟间的脱欧谈判受阻,英镑汇率处历史低位;
  • 英国政府将于明年4月1日开始对海外买家加征2%的“海外买家印花税”,现在买房也可以节省部分印花税。

除了这些优势外,英国房产的投资表现历来不俗,抵御风险的能力十足,被很多人视为一种非常安全可靠的资产。

正因如此,英国房产近期吸引了很多海外买家的投资。据Beauchamp Estates的最近报告显示,在2019年12月至2020年6月期间,他们帮助中国买家(含香港等地)对伦敦黄金市场(PCL)进行了价值3.74亿美元的投资

那么,很多人也非常关心,目前在英国买房印花税方面到底能够节省多少钱?

为此,Knight Frank也简单的做了一个研究,数据显示,如果房产在100万英镑左右,目前节省的印花税合计将是3.5万英镑,500万英镑左右的房产将增加到11.5万英镑,而价值超过5,000万英镑房产节省的印花税也将超过100万英镑。

英国印花税从业者机构Stamp Taxes Practitioners Group的主席Sean Randall表示:

“英国政府未来改变其思维的可能性是零,海外买家加征印花税这个政策再次变更的可能性很小。我认为,国际买家应该尽快适应这一点。”

英国政府改革Shared ownership计划

之前,房产君为大家介绍过很多关于首次购房者在英国买房的优惠政策,具体参考链接:英国政府计划延期Help-to-Buy政策,本地购房者又有福了~

而据英媒报道,英国政府正在考虑改革Shared ownership计划。

所谓的Shared ownership计划,是由英国地方政府住房协会(House Association)所提供的,购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间),然后对剩余部分的房产支付租金。

在购房者通过Shared ownership计划买下房屋后,购房者在资金宽裕时,也可以逐步购买房产剩余的部分,直至最终完全拥有这套房产,这种过程有点类似于“上台阶(staircasing)”。

至于购买房产的价格,将由房屋的市场价格来决定,住房协会对房产的价格进行评估,但每次付款的金额至少为房价的5%~10%。

不过,英国政府目前正在考虑降低上述两个比例,具体为:

  • 购房者最初需购买的房产的部分可以从最低25%降至10%;
  • 购房者在逐步回购房产剩余部分时,可由原来每次至少支付5%变为1%。
  • 根据新规定,参与该计划的房东(基本都是住房协会),必须支付这类房屋头10年的任何维修和维护费用

一旦这一政策改革通过,无论是对首房买家还是对英国房地产市场,都将是一个好消息。

鲍里斯迈出“撕毁脱欧协议”第一步

全世界都知道英国和欧盟最近在搞事情,而且,搞的还是那些“陈芝麻烂谷子”的旧事——脱欧。

至于双方撕破脸的原因,我们在前面的文章中也详细总结过,具体可以参考链接:都说英国想要撕毁脱欧协议?!想撕哪个部分,要怎么撕,撕完怎么办?一文搞懂!

而简单概述起来就是:英国不满于去年达成的脱欧协议中的部分条款,又担心年底脱欧过渡期结束前,与欧盟的“自由贸易协定”谈不出个所以然,到时不得不被迫遵守这份“膈应人”的脱欧协议,于是先发制人搞了个《内部市场法案》,要求英国内部率先遵守英国的法律。

但欧盟以及英国一些反对派成员认为,《内部市场法案》的出现,已经公然违法了国际法,要求英国付出法律代价。

双方也因此而撕了起来……

目前,《内部市场法案》处于立法阶段,无论是英国,还是欧盟,双方的焦点都围绕在这个法案上。

昨天,《内部市场法案》在英国下议院进行了二读投票,尽管反对这份法案的声音不绝于耳,但鉴于鲍里斯在下议院席位中有着绝对多数的优势,最终,该法案以340比231的高票获得通过。

在投票的辩论阶段,鲍里斯言辞激烈的表示,为了防止欧盟未来对从英国运往北爱尔兰的商品实施过度检查,甚至征收关税,这项立法是必要的。

同时,他还指责称,欧盟为了获取一份有利于自己的协议,甚至威胁要阻止英国向欧盟出口食品,而这将会间接影响到英国向北爱运输食品或农产品,他们的行为就像是在谈判桌上摆了一把“左轮手枪”(意指欧盟带有威胁)。

可见,鲍里斯是铁了心要推行《内部市场法案》。

不过,对于这份《内部市场法案》,英国政坛也有很多人表示反对,这其中就包括卡梅伦、特蕾莎·梅等多个前任首相,以及前财相贾维德,罗杰·盖尔爵士前保守党领袖威廉·黑格等政要。

此外,英媒还报道称,已经有30名保守党人公开反对鲍里斯的做法,并警告说他们可能会投票反对《内部市场法案》。

大家担心,鲍里斯的此番“出尔反尔”的操作,将对英国的国际声誉和地位产生持久的破坏性的影响,削弱英国全球大国的形象和影响力。

但目前,《内部市场法案》只是获得了初步通过,未来下议院还要进行详细审查,并进行三读投票等,至于未来是否能够通过,还要拭目以待。

俗话说,“政客的嘴,骗人的鬼”,虽然鲍里斯“撕毁脱欧协议”这招确实惊人,但似乎也在预料之中,只是从现在来看,去年鲍里斯兵行险招,通过举行大选肃清保守党中的反叛者,将一个少数派政府变成了一个多数派,彻底去除了掣肘,真是非常有远见了~

不过,除了抚平国内的争议外,对鲍里斯来说,目前最麻烦的可能还是如何应对来自欧盟的威胁。

在《内部市场法案》立法推进的途中,欧盟这边也放出了各种狠话,先是表示要将英国告上法庭,后又放出消息,想要通过经济制裁的方式来劝退鲍里斯。

据英国媒体报道,欧盟将推迟允许伦敦的清算中心继续为欧盟客户清算欧元交易的决定。

要知道,作为全球的金融中心,每天都有大量的交易在伦敦完成,也有价值数万亿美元的资金从这里流进流出,为了能让交易顺利达成,就需要清算中心的调节。

所谓的清算中心是债券、大宗商品或衍生品等金融工具买方和卖方的中间人,买卖双方通过清算中心进行交易,主要是确保即便任何一方违约,交易仍能顺利完成。

由于高度发达的金融市场和健全的法律制度,英国一直是全球最大的清算中心之一,在伦敦清算的欧元计价利率衍生品比其它所有欧盟国家都要多。

以伦交所旗下的伦敦清算所为例,该清算中心每天要清算90%以上的以欧元计价的利率互换产品,清算金额超过1,500亿英镑。

但这也是欧盟和英国在脱欧谈判中一直僵持不下的地方,长期以来,欧盟决策者认为,未来的大部分交易活动应在欧洲央行监管下的欧元区进行,以维持金融市场的稳定和正常运作。

而欧洲金融市场监管机构也已经批准,要求伦敦清算所在无法合法进入欧盟市场的情况下,必须提前3个月向欧盟客户发出通知,要求其将价值数十亿欧元的掉期头寸移出英国。

然而,对英国来说,欧盟的这一决定无疑会撼动伦敦全球金融中心的地位,自然不会轻易同意。

由于双方僵持不下,再加上短期内就改变目前的清算方式会给各大银行带来高昂代价,欧盟一直在推迟这件事的决定。

但在鲍里斯推行《内部市场法案》后,欧盟又将欧元清算这一事宜拿到了台面上,表面上是在威胁英国尽快收手,暗里也是在预防英国脱离欧洲法院监管后的潜在风险,至于这招有没有用,房产君也会持续关注。

以上就是我们今天的内容日报,请继续关注房产君,我们将为您持续带来最新,最有料的英国报道。