英国房价8月突破历史新高!柬埔寨资本8.6亿收购伦敦金融城大楼!

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跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:

  • Nationwide数据显示:英国房价8月创历史新高!
  • 英国平均月租金上涨2.1%,至985英镑。
  • 英国房地产市场哪里最活跃?伦敦通勤区,如St Albans, Guildford 和 Winchester等,住房需求大增。
  • 伦敦靠近交通枢纽的办公室需求强劲!
  • 英格兰数百万英国孩子重返校园,学校为保证师生安全做足准备。
  • 苏格兰格拉斯哥等地再度封锁!
  • 政府启动20亿英镑就业计划Kickstart,旨在帮助更多年轻人重返工作岗位。
  • 牛津大学专家:没有第二波疫情,感染人数的增加与大规模检测有关!
  • 9,420万英镑(约合人民币8.6亿)!柬埔寨太子房地产集团收购伦敦大楼10 Fenchurch Street。

【英国房价8月创历史新高】

英国银行Nationwide的数据显示:

8月,英国的房价创历史新高!

较7月房价上涨了2%,是2004年以来的单月最大涨幅,远远高于预期的0.5%。目前英国平均房价为224,123英镑,房价比去年同期上涨了3.7%。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示:

“房价已经扭转了今年5月的情况,创下了历史新高。疫情的爆发让很多开始重新思考自己对住房的要求,因此房产市场解封之后,加上印花税的限时减免,大量需求都被释放出来!

在我们今年5月的调查中,有大约15%的人表示自己因为疫情居家封锁后,而考虑要搬家。”

如下图所示:英国平均房价及季度变化、年变化百分比

【英国平均月租金上涨2.1%】

Homelet的最新数据显示:

英国的平均月租金现在为985英镑,比上月增长2.1%,比去年同期增长1.5%。其中,伦敦的平均租金为1,653英镑。

如果不包括伦敦,那么英国的平均月租金为825英镑,比上月增长2.1%,比去年同期上涨了2.9%。

其中,过去12个月,英格兰西南地区房租涨幅较大,平均为5.5%

对此,Homelet的首席执行官Martin Totty表示:

“8月,很多英国地区的新租约达成的租金都比去年同月有所上涨。这也鼓励了很多购房出租的房东继续投资出租房。

再加上印花税减免政策的激励,房地产市场一片繁荣。”

【英国房地产市场最活跃的地区】

Savills数据显示,今年夏天,英国378个地区中,有375个地区的房产交易量比去年更多 ,其中伦敦通勤区出现了大幅上涨,尤其是St Albans, Guildford 和 Winchester等地。

英国各地区交易数量上涨情况如下

【伦敦靠近交通枢纽的办公室需求强劲】

Gerald Eve的最新调查发现:随着企业和个人都希望可以尽量少换乘,希望可以“一站式通勤”减少换乘带来的感染风险,疫情之后,很多伦敦市中心交通便利地区的办公室需求强劲。不少公司希望在交通枢纽附近寻找办公室。

因此,预计未来不少热点办公室地区将出现在Southwark,Paddington 和 the Euston / King’s Cross area。

对此,Gerald Eve的负责人Rhodri Phillips表示:

“很明显,疫情是一场持久战,只有在感觉舒适和安全的情况下,才能复工。因此靠近地铁站点的办公室在未来将会更加受欢迎。”

其实,不仅靠近地铁站点的办公室受欢迎,伦敦靠近地铁站点的公寓也非常受欢迎!尤其是那些几站就可以直达办公大楼密集区的房子,会更加抢手!

【英国数百万英国孩子重返校园】

就在今天,英格兰有数百万孩子重返校园,其中不少是近半年以来第一次去学校上课。

这个开学是强制性的,但在几周之前,重返学校的苏格兰学生中,缺勤的有大概十分之一,估计英格兰也会如此。

为了保证师生安全,各个学校都采取了措施,比如屏幕隔开、时间错开、保持社交距离、勤洗手、多通风等。

在诺丁汉郡沃克索普的波特兰Outwood Academy学校,校长表示:

“我们让学生错峰来上课,午餐也错开,还分好了小组,每个小组走自己的通道。”

【苏格兰格拉斯哥等地再度封锁】

苏格兰政府宣布:

随着确诊人数的增加,格拉斯哥和两个临近地区再度封锁,限制对亲属进行探望。

新的封锁影响了整个格拉斯哥市,西邓巴顿郡和东伦弗鲁郡的80万人。

 

苏格兰首席大臣Nicola Sturgeon本周二表示:

“过去2天,苏格兰新增的315个确诊病例中,有135个来自格拉斯哥和克莱德地区。疫情蔓延的原因主要是因为家庭聚会。

因此,我们决定,住在格拉斯哥市,西邓巴顿郡和东伦弗鲁郡的人们不允许串门。但可以在户外探访养老院,一切都要遵循相关指示。”

与此同时,大曼彻斯特,兰开夏郡和西约克郡部分地区的封锁限制逐步解除。

【政府启动20亿英镑就业计划】

今天,英国政府启动了一项20亿英镑的就业计划Kickstart,旨在帮助那些因为疫情而失去工作的年轻人重返工作岗位。

政府将通过该计划,向招聘16到24岁年轻人的公司提供1,500英镑补贴,用于培训和其他成本。企业可以从今天开始申请加入该计划。

申请的网址是:www.gov.uk/kickstart

目前,已经有多家公司表示会参加这一计划,包括Tesco和Network Rail。

据悉这个计划至少持续到2021年12月,并覆盖整个英国。

【没有第二波疫情】

近来,欧洲不少国家新增感染人数上升的很快。

比如,法国

西班牙

以及葡萄牙……

面对在欧洲各地似乎掀起第二波疫情的情况,牛津大学的医学专家Carl Heneghan表示:

“目前英国没有第二疫情。虽然数据显示携带病毒但是没有症状的感染人数增加,但几乎都是年轻人。之所以这个数字增加是因为检测数量的增加,以及追踪系统的完善。

越来越多的证据表明,有些免疫出院的人在检测的时候依然呈阳性,但其实并没有传染性。

当然,我们还是要提高警惕,注意防护。”

目前,英国的死亡率还处在较低水平。

【柬埔寨太子房地产集团收购伦敦大楼】

昨天,柬埔寨太子房地产集团(Prince Real Estate Group),以9,420万英镑的价格,完成了一笔伦敦金融城大楼 10 Fenchurch Street的收购。大楼共有11层,年租金收入约为410万英镑。

柬埔寨太子房地产集团是一家在金边开发高层写字楼、酒店的地产公司,在湄公河三角洲拥有知名私人会员俱乐部。自2015年公司成立以来,已经在地产项目上投资超过20亿美元。

大楼的卖家是庄士中国投资有限公司(Chuang’s China Investments Limited),该公司于2016年11月以8,000万英镑的价格购入这栋大楼。

据悉,到2025年7月最后一批租客租约到期之后,太子房地产集团可以选择翻修或者是重新开发这里,升级成有更多空间的大楼。

如果在未来几年再收购临近的60 Gracechurch Street ,那么将可以打造成更大的办公大楼集群空间。

如今的太子房地产集团野心勃勃,他们在柬埔寨积攒了1.3亿平方英尺的土地储备,其中可开发面积超过2.15亿平方英尺。公司希望在未来5年,在香港、新加坡和柬埔寨上市,并承诺在未来10年再投资100亿美元,用于欧洲和东南亚的地产项目投资。

在疫情和脱欧疑云的笼罩之下,太子房地产集团依然选择进军伦敦地产,这也足见对伦敦、英国未来发展的信心。