近年来，英国房地产市场经历了剧烈的变化。
根据英国房地产网站Zoopla的最新研究：
当前租房成本的飙升已使购房相较于租房变得更划算。
这一趋势的逆转对于首次购房者来说是一个重大利好。
然而，尽管按揭贷款的月供比租金便宜，首次购房者仍然面临一系列挑战，如首付门槛、贷款审核和住房市场的严格监管。
跟随房产君，我们一起来看看：
一，购房成本 vs. 租房成本
Zoopla的数据显示：
英国的平均租金已达到每月1,248英镑，而首次购房者在支付20%首付的情况下，其平均按揭贷款还款额为1,038英镑。
相比之下，按揭贷款的成本比租房便宜了约20%。
对于典型的首次购房者而言，这意味着他们需要支付约50,740英镑的首付款，以购买价格为253,700英镑的房产。
需要注意的是，首次购房者的首付比例在伦敦通常较高，达到30%。
伦敦的房价远高于全国平均水平，因此购房者需要更高的首付。
尽管如此，Zoopla的研究发现，在英国绝大多数地区，购房仍然比租房划算。
二，不同地区购房与租房成本的比较
在英国各个地区，购房与租房成本的对比存在明显差异。
如下图所示：租房和购房的差异
以下是Zoopla的具体分析：
- 东英格兰（East of England） 是唯一一个购房成本高于租房的地区。在这里，购房比租房贵9%。
- 英格兰东南部（South East）和东米德兰兹（East Midlands） 地区的购房和租房成本相差不大。
- 英格兰东北部（North East） 购房最为划算，按揭还款比租金低24%。
- 在伦敦，首次购房者购房的平均房价为£417,200，首付£83,440，平均月供£1,708，平均租金£1,822，比购房贵6%。
从数据来看，英格兰南部地区的购房优势较小，而苏格兰和英格兰北部地区的购房成本远低于租房。
三，首次购房者面临的挑战
尽管购房比租房划算，但Zoopla的研究也指出，首次购房者仍然面临几大障碍。
1. 高额首付
首次购房者的最大挑战之一是攒够首付。
在英国，不同地区的房价和首付要求差距较大：
- 英格兰东北部 的20%首付约为27,700英镑。
- 伦敦 的20%首付高达83,400英镑。
对于许多首次购房者来说，这是一笔不小的钱。
Zoopla的调查显示：63%的首次购房者依靠家庭支持支付首付。
2. 严格的按揭贷款审核
自2015年起，英国实施了严格的按揭贷款监管，购房者必须向银行证明，即使贷款利率上升，他们仍然能够偿还按揭贷款。
目前，许多银行以8%的按揭利率进行“压力测试”，这导致许多购房者无法获得贷款资格。
这些监管措施在一定程度上防止了房价的“泡沫化”，但也增加了首次购房者进入市场的难度。
3. 租房市场的压力
由于购房门槛较高，越来越多的人被迫留在租房市场，这推高了租金。
租金的上涨反过来让首次购房者更难存钱支付首付，形成恶性循环。
四，未来政策调整的可能性
Zoopla执行董事理查德·唐奈尔（Richard Donnell）表示：
“租房成本的飙升对首次购房者来说是个好消息，但他们仍然面临巨大的挑战，特别是对于收入中等或存款较少的人。”
他认为，2015年引入的按揭贷款规定虽然防止了房地产市场的“泡沫”，但同时也抬高了购房门槛，尤其是对于能够支付租金但无法通过按揭压力测试的购房者。
Zoopla建议政府考虑适度放宽贷款规定，这将帮助中高收入的租房者更容易进入房地产市场，同时避免房价大幅上涨。
房产圈的结尾提示：
Zoopla的最新研究表明，尽管英国的租金不断上涨，首次购房者的按揭贷款成本实际上平均比租房便宜约20%。然而，由于高额首付要求和严格的按揭贷款审核，许多首次购房者仍然面临购房挑战。
在不同地区，购房的经济性差异较大，苏格兰和英格兰北部购房比租房便宜得多，而东英格兰等地区购房成本仍然高于租房。可即便是月供略高于租金，从长期来看，依然是买房比租房划算，因为月供还完，二三十年之后，购房者会得到一套房子，同样的二三十年，如果租房，租金花了就没有了，对比购房，还是一种损失。
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ref：
https://propertyindustryeye.com/first-time-mortgages-now-20-cheaper-than-renting-says-zoopla/
