特朗普对苏格兰威士忌解除关税，英美贸易关系出现积极信号｜Santander收购TSB，合并后跻身英国第三大银行

• 英国央行三度按兵不动，基准利率维持3.75%，贷款市场如何应对？
• HMRC数据：3月房产交易量环比回升1%，创近一年新高
• Zoopla最新报告：贷款利率走高，但房屋销售速度几乎未受影响
• Santander完成收购TSB，合并后跻身英国第三大银行
• 特朗普宣布对苏格兰威士忌解除关税，英美贸易关系出现积极信号

1.英国央行再次按兵不动，房贷市场何去何从？

4月30日，英国央行货币政策委员会以8比1的投票结果，决定将基准利率维持在3.75%不变，唯一一票主张将利率上调至4%。

这是英国央行连续第三次在会议上选择不变。

背后的压力不小。

3月份英国通胀率已升至3.3%，高于央行2%的目标，而中东局势带来的能源价格冲击，让不少委员担忧通胀会进一步走高。

在此背景下，之前市场普遍期待的降息窗口，已经被推迟甚至关闭。部分市场人士预计，今年晚些时候利率甚至可能小幅上调。

对于持有浮动利率房贷的借款人来说，此次按兵不动至少意味着短期内月供不会进一步攀升。

固定利率方面，随着市场对未来利率路径预期趋于稳定，近期已有Barclays、HSBC和NatWest等多家银行开始小幅下调部分固定利率产品，基准追踪利率已跌破4%。

对于即将到期换约的贷款人而言，当前的利率产品或许仍是近几年相对合理的时机。利率走势的不确定性依然较高，而英国央行下一次利率决定将在6月18日公布。

2.3月英国房产交易量环比回升，市场韧性初显

根据英国税务海关总署（HMRC）最新数据：

2026年3月经季节调整后的住宅房产交易量达到约10万4千笔，较2月环比上升1%，为近一年来的月度新高。

值得留意的是，这一数据与去年同期相比出现明显下滑——去年3月交易量曾因印花税优惠政策截止而大幅冲高，本质上是一次透支性的爆发，并非市场真实需求的体现。

如果排除这一基数效应，目前的交易节奏大体符合季节规律，甚至略有超出。

部分市场人士持谨慎乐观态度。

Knight Frank住宅研究部门指出：

尽管交易量同比明显低于去年印花税截止前的异常峰值，但若考虑到中东地区局势带来的利率不确定性，市场在春季仍能稳步推进交易，本身已属不易。

从海外投资者的角度来看，英国住宅市场的成交机器并没有停转，购房出租等策略的底层市场基础依然存在。

2.利率走高，Zoopla：英国房屋销售速度几乎不受影响

Zoopla最新发布的4月份房价指数显示：

全英平均房屋销售周期为33天，仅比去年同期多了一天。

在超过一半的英国地区，成交速度与去年基本持平——即便3月贷款利率曾一度明显走高。

地区分化依然明显。

苏格兰是全英成交最快的市场，平均仅需15天，与去年相同。

英格兰北部各地区受挂牌房源供应偏紧支撑，房价增长稳健，成交速度也接近历年水平。

相比之下，伦敦及周边通勤区压力更大，平均成交时间延长了约6天。

伦敦哈罗地区延长尤为明显，平均销售周期从33天升至54天，主要原因是该区域首次置业者较为集中，他们对利率变化更为敏感，同时还要承担高达购价3%的印花税成本。

全英房价年涨幅目前稳定在1.3%左右，平均房价为27万1千700英镑。

Zoopla指出，复活节后买家询盘量已出现反弹，随着部分贷款机构再度小幅调降利率，市场进入买方略占优势的局面——在售房源数量较去年增加了5%，给了买家更多选择空间和议价余地。

3.Santander完成收购TSB，英国银行业版图重塑

Santander UK正式完成了对竞争对手TSB的收购，最终交易金额约为29亿英镑，高于去年协议签订时的26.5亿英镑。

Santander方面将此次交易定性为超过15年来英国银行业规模最大的一笔投资。

合并完成后，两家银行的客户总数将接近2800万人，Santander在英国个人活期账户领域晋升为第三大银行，房贷市场排名第四。

Santander方面表示，预计通过整合可实现至少4亿英镑的成本节约。

对于海外房产投资者而言，贷款市场的格局变化值得关注。

Santander本身是英国主要房贷提供商之一，TSB也有大量住宅贷款业务。两者合并后带来的规模效应，有助于在利率竞争上形成更大筹码，理论上对有贷款需求的买家是利好消息。

当然，业务整合需要时间，短期内客户层面不会有直接变化。

5.特朗普对苏格兰威士忌松绑关税，英镑短线受益

英国国王查尔斯三世与王后卡米拉结束白宫国事访问后，特朗普随即在社交媒体宣布，将解除对苏格兰威士忌的相关关税限制。

这一消息得到苏格兰蒸馏酒商的普遍欢迎——自2025年4月美国对英国大多数商品征收10%关税以来，苏格兰威士忌对美出口量下滑了15%。

从细节上看，此次松绑的具体范围仍有些模糊。

特朗普本人的表述侧重于苏格兰与美国肯塔基州之间的威士忌桶贸易往来，苏格兰首席大臣则将其解读为对威士忌产品本身的全面关税豁免。

无论最终落实范围如何，这一信号均被视为英美贸易关系改善的一个积极节点。

对于关注英镑走势的投资者来说，英美贸易摩擦的缓和通常会为英镑提供一定支撑，进而影响到海外资金购置英国房产的实际汇率成本。

当然，目前中东局势仍是英镑走势的主要变量，短期内汇率波动预计不会消失。