15.9万镑买个废旧海上炮楼,每天只能步行参观两次?这划算吗?

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近日,英国一套已售房产引发了大家的广泛关注!

这套房产又破又旧,位置也非常“与众不同”,而且买家买下后,每天也只能步行参观两次……

但就是如此“奇怪”的一套房产却并没有让买家望而却步,最终还被一位美国买家以159,000英镑的价格收入囊中,最终售价比要价甚至高了9,000英镑。

那么,这套房产的庐山真面目到底如何呢?

这套房子位于肯特郡泰晤士河畔(Thames in Kent)的岛屿Isle of Grain附近的一块土地上,泰晤士河和梅德韦河(Medway)在此交汇。

由于其特殊的地理位置,这套房子还拥有一个非常特别的地址——“No One”。

中介对此表示,这座房产占据了一个“独特而宁静”的位置,可以将远处的海景尽收眼底。

除了拥有特殊的位置,这套房子本身也很有看点……

实际上,它并非传统住宅,而是一座废弃的海上防御性炮塔,距今已有上百年的历史,据说还在第一次和第二次世界大战期间发挥了重要作用。

然而,随着时间的推移,这座炮塔后来也就渐渐被荒废了,无论是外观还是内部都变得破旧不堪。

外墙在风吹日晒中被侵蚀和剥落,看起来犹如一个海上巨型怪兽。

内部的墙体和地板也遭到了巨大的破坏,砖墙裸露在外。

炮塔内部则仍保留着原来的营房,还有很多“军事”特色,比如带有用于悬挂吊床的挂钩,旁边还有瞭望塔等。

再加上墙面上到处遍布着涂鸦,让人莫名有一种阴森的感觉。

对此,中介也指出,新业主可能需要花一大笔钱来修复它,让它恢复昔日的辉煌。据估计,如果想要将其转换为住宅,费用大概在100万镑左右。

另外,值得一提的是,由于其特殊的位置,想要进入炮塔并不容易,虽然炮塔和海岸边有堤道相连,但需要等到退潮时堤道才能显现出来。

有媒体预计,房主一天可能只有两次的机会通过堤道步行进入炮塔,其余时间要么需要乘船,要么需要乘坐直升飞机才能进入。

同时,这套房产距最近的火车站大约有4.6英里,如果想要到达,很难依赖公共交通。

不过,即便这样,也有买家花费了15.9万镑将其收入囊中。

对此,很多网友表示不理解,觉得并不是一个划算的买卖。

有人表示,谁会希望自己的房子建在一堆垃圾上?

有人指出了问题的关键,众所周知,这座炮塔多年来已被出售多次,每个人都想用它做点什么,但它正在崩溃。混凝土中的钢筋暴露在外,锈迹斑斑,砖墙开裂,没有煤气、水和电,涨潮时离海岸约一英里。

还有人发出灵魂质问,车要停在哪里?

还有人调侃道,英国政府应该买下来安置非法移民。

其实,大家的调侃背后也反映出来我们常说的一些问题,一是买房一定要格外关注地段,二是无论是购买二手房还是历史建筑,改造成本必须考虑在内。除非有钱任性,否则很大概率会面临投资的失败。

试想一下,如果这套房屋位于伦敦或者其他大型城市,且改造成本可控,通过改造将其打造成公寓、民宿等,也许还会获得收益,并实现房产的增值。

但如果以这套房子目前的状况,位置非常偏僻,交通也相当不便,改造成本还非常高昂,很难想象有什么大的潜力。

即便如中介所说,花费成本改造成酒店、住宅或旅游打卡地,但由于当地缺乏公共交通,也缺乏最基本的商业,又有多少人会花时间花钱来这里居住呢?如果再将这些考虑在内,那成本又如何控制呢?

而且,大家这样说也并不是毫无根据。

2005年,伦敦建筑商Simon Cooper从Crown Estate购买了这处房产。

但2010年,Simon Cooper就开始将这套房子挂牌出售了,当时挂牌价是50万英镑。

Simon Cooper本人也承认,“它作为一个家来说效果不太好,而且,还要加上建造成本。”

后来,2014年,这套房子以40万英镑的价格出售给一位不知名的买家。

几年后,它再次以190万英镑的价格上市,引发了新一轮的轰动。

但最终,这套房子不仅无人问津,而且,短短几年的时间后,售价就大幅降到了15万英镑。

而纵观这套房子的销售史,我们也能判断出它到底价值多少了~