在英国通过租房一年获利10万英镑,他们是怎么做到的?听听这几个人的故事~

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在英国,购房出租(Buy-to-Let)是很多人会考虑的一种投资方式。

一方面,得益于英国高度发达的金融环境和相对健全的法律制度,购房出租早已规模化,从贷款到法律,都具有一套完善的体系。

另一方面,英国租赁市场需求旺盛,基本上大部分房子都不愁租,这也给购房出租的发展提供了丰富的土壤。

Octane Capital今年年初的研究表明,英国现在约有870万套房屋是私人出租房,私人出租物业约占英国所有房屋的三分之一,这也使得英国的私人租赁市场规模在全球排名第四,仅次于美国、德国和日本。

Octane认为,英国的购房出租价值约为1.7万亿英镑,在过去五年中增加了2,390亿英镑。

作为英国首都,伦敦也是英国的租赁热点地,出租房数量约占英国所有私人出租物业的19%,总价值约为5,000亿英镑。

而目前,由于出租房产供不应求,英国的房租一直在节节暴涨。

但同时,购房出租行业也面临着一些特殊的处境。比如,英国政府增加了投资性住房的印花税,而今年以来,频繁的加息又导致抵押贷款成本不断增加。

这也让一些投资人变得犹豫不决,考虑要不要进军这一行业。

今天,我们就来分享几个英国购房出租房东的故事,大家也可以参考一下。

1、我们通过租房每年获利10万镑

Shiv Haria今年34岁,是一名全职房东。

在过去七年的时间里,Haria和他的妻子 Jaina Shah已经建立了一个由14处出租物业组成的投资组合,这些房产每年能够为他们提供超过10万英镑的利润。

不过,与很多人预想的不同,Haria是意外进入的地产投资行业,而他的房产之旅还要追溯至2015年。

当时,Haria在一家IT公司担任销售经理,忙碌的工作让他疲惫不堪,他开始厌倦这样的生活。

挣扎了一些日子后,Haria决定重新“找回自我”,他辞去了工作,前往南美旅行。

然而,在旅途开始不久后,Haria就接到了哥哥的紧急电话,告诉他,他们的母亲心脏病发作了。

于是,Haria放弃了继续旅行,火速返回了英国。

在回到英国后,Haria也陷入了困境,一方面是母亲的病花销很大,他很担心父母未来的经济情况。另一方面,自己已经辞职,只出不进,积蓄越来越少。

为了赚钱,同时兼顾照顾母亲,Haria和当时还是女朋友的 Jaina讨论了很多方案,最终,他们把目光放在了购房出租上。

不过,因为从来没有从事过这个行业,Haria和Jaina并不希望拿父母的钱冒险,而是决定拿出两人的全部积蓄,亲自试水。

因为住在赫特福德郡Watford,Haria和Jaina选择了利兹作为试水地点。

随后,两人花费了78,000英镑,在利兹市中心以东2英里处的Osmondthorpe购买了一套四居室联排别墅,并花了大约14,000英镑对房产进行了装修。

让Haria和Jaina没想到是,这套房产很快就租了出去,当时每月的租金是650英镑。

后来,随着时间的推移,这套房产的租金也渐渐增加到了每月850英镑。

Haria表示:“通过这栋房子,我们每年可以赚到4,000至5,000英镑,这是一个超过预期的回报,而且,这所房子的价值也增加到了大约160,000英镑。”

有了第一次试水经验,Haria和Jaina开始在利兹购买更多出租房产,后来他们又转战谢菲尔德(Sheffield),在那里购买了一些出租房产。

Haria说道:“在利兹的房价开始飙升后,我们决定找其他地方做同样的事情,购买,装修然后出租。”

一路走来,购房出租的收入使Haria和Jaina都摆脱了过去的工作,俩人都成了全职房东。

目前,这对夫妇共持有14套出租房产,包括别墅、公寓以及HMO(House in multiple occupation)房屋。

Haria表示,在扣除了包括抵押贷款、管理费和保险在内的成本,他们每年仍能获得超过10万英镑的利润。他还相信,在他退休后很长时间内,房产将为他和他的家人提供保障。

对想要从事该行业的人,Haria也建议大家要大胆思考。他说:“千万别想着你只能购买一处房产,因为这太麻烦了。我建议人们购买三个,因为其中一个的租金可以用于弥补抵押贷款。”

2、我想分散风险

Stuart Forrest今年55岁,住在兰开夏郡(Lancashire)的Morecambe,三年前,他和今年47岁的Dusty Lawton走到了一起,成为了伴侣。

之后,两人意外地发现,他们竟然拥有一个房地产投资组合。因为之前换房时并没有卖掉旧房子,两人名下已经积累了五处房产,而且,这些房产也都租了出去。

不过,和那些靠着出租房产赚了巨额利润的房东不同,Forrest和Lawton的房租收入并不像想象中那样可观。

至于为何呢,主要还是因为两人持有的房产都在兰开夏郡,当地的租赁需求相对大城市要低一些,租金水平也并不高。

尽管有五套房,但每月能够赚到的租金也仅有约2,500英镑。

而且,一旦考虑到抵押贷款、税收和其他支出,Forrest估计他们的实际利润约为500至600英镑。

Forrest表示,当1990 年代购房出租开始流行时,进入成本相当低,税收负担和监管水平也相当低。除了通过租金获得的月收入外,还有资本增长的承诺。但自那以后,随着税收漏洞的填补、印花税的提高和监管的加强,情况与过去大有不同。

因此,他认为,仍希望进入购房出租的投资者,需要从更为长远、专业的角度考虑问题,并探索传统模式之外的选择。

去年,Forrest也开始改变策略,决定卖掉自己的软件公司,进入半退休状态。不过,他仍然认为房产是最可靠的选择。他表示:“储蓄账户完全没用了,现在股市也处于非常艰难的时期。”

但意外的是,他决定以一种非传统的方式投资于购房出租。他通过一家从事购房出租领域的平台在英国各地购买了一些出租房产的股份。Forrest表示,这种方式可以帮助他扩大投资范围,因为自己住在兰开夏郡,也没有太多精力打理更远地区的出租房。

不过,Forrest仍然保留了他们已经拥有的出租房产。这对夫妇有四个孩子,他们计划在保留这些出租房产的同时,尽可能的增加他们的投资组合。

Forrest:“如果我们能遇到可以购买、翻新和改进的房产,而且,能够有好一点的租金收入,我们肯定会毫不犹豫的买入。”

3、学会应对市场变化

Cyril Jones今年59岁,他称自己投资房产的态度可以用两个字来概括:闲散。

1997年,30多岁的Jones买下了人生中的第一套房产,当时,他就租住在这套房子里。这是一套位于伦敦北部哈罗(Harrow)的一居室公寓,售价3.7万英镑。

对于买房的初衷,Jones表示,似乎周围每个人都在这么做,自己也算是随大流。

买房后,Jones发现了很多好处,比如不再需要支付高昂的租金,也不再做好随时会搬走的准备。

于是,当时的他也萌生了一个想法,先买个10套房,然后把这些房产租出去,租个10到15年后,再卖掉一半,用这笔钱偿还抵押贷款,剩下的用于维持生活的收入。

为了简单起见,Jones会选择购买那些已经有租户的房产,而且,他的很多房产是通过拍卖的方式买下的,这帮助他节约了一部分资金。然后,他会通过再抵押的方式购入更多房产。

在选择房产方面,Jones刚开始并没有在地理位置上纠结太多,他在伦敦、苏格兰、肯特郡等各个地方都持有房产,只要当地交通便利,Jones都会考虑。

不过,随着购房出租行业的发展,Jones也开始关注房产的其他方面,比如,租赁需求,回报率等等。

2006年,一个意外的降临又让Jones的购房出租版图再次得以扩大。

因为裁员,这一年,Jones被解雇了,失去了特许工程师的工作。

但当时,他名下已经拥有大约10处房产,于是,Jones决定干脆放弃朝九晚五的工作,全职经营自己正在蓬勃发展的房产帝国。

时至今日,Jones已经拥有大约50套房产,为了方便管理,他和一家维修公司开始合作,将一些日常工作外包出去,租户有问题可以直接联系维修公司。

而且,为了减少投资房产的税收,Jones也想到了自己的办法,他成立了一家公司,将所有房产置于公司名下,这使得他可以继续扣除抵押贷款成本。而据GetGround的数据,截至今年8月,这类公司的数量比去年增加了一倍多,这也说明有很多房东采取了和Jones一样的做法。

就是靠着这种有问题解决问题的态度,Jones的房产事业做的风生水起~

不过,Jones指出,未来,他将不得不应对新能源效率法规带来的影响。

该法规将规定,在2025年之前,所有新出租的房产的EPC评级必须达到C级,所有现有出租房产则必须在2028年之前将EPC评级提高至C以上。

对此,Jones表示:“这的确是一件有点麻烦的事情。但我将等着看这一改变是否真的生效,然后翻修C以下的具有成本效益的房产,并出售其余的。”

尽管Jones很意外自己能够走上职业房东的道路,但他目前还没有退休的计划,也没有在此基础上费心计算他的投资组合值多少钱,他表示:“我只知道我现在的收入很不错,可以继续这样做。”

至于退休后怎么办,Jones的计划是要么恢复“Plan A”——出售部分房产,以偿还其余房产的抵押贷款,并依靠这些房产产生的收入生活;要么实行“Plan B”——把房产交给更年轻的一代,如果他的一个子女愿意从事“购买出租”职业的话。

以上,就是我们给大家分享的几个购房出租的故事,相信大家也会对市场有了更深入的了解。

其实,话说回来,如果大家不约而同选择同一个行业,这说明还是有一定理由的,只有一个行业有前景有收益,才会吸引投资者源源不断的进入。但大家在投资时也要选对地点,以及适合自己的方式,这样才能够受益更多。