这两天，英国Nationwide发布了2018年第一个月的最新的房屋价格指数统计报告。
报告显示截至2018年1月31日，房价涨幅达到了3.2%。
对比去年12月，增长速率提高了0.6%（2017年12月房价涨幅为2.6%）。
在此之前，Nationwide预测2018年1月的增长率应该在2.5%。
对此，Nationwide 的首席经济师Robert Gardner称：
“2018年1月份的房价速率增长有些令人出乎意料，每年年末一段时间一直以来是市场的低迷期。圣诞期间的商业活动减少和物价上涨打压了家庭的信心，这从去年最后一个月的抵押贷款贷款获批数量上也能够看出，仅有61,000个（平均获批量是67,000）。
然而包括这次房价指数的意外上涨，以及其它的一些市场征兆，似乎预示着英国房市即将回暖。供给的缺失和大多数物业转入中介，或许是支持房价上升的主要原因。”
除了房价指数上升之外，这次Nationwide的报告，还给出了如下这么几个讯息：
一、英国住房持有率持续走低
伴随着房价上升等一系列因素，英国成年人的住房持有率正逐年下降。截至2017年末，住房持有率较去年（62.9%）下降了至62.6%，与80年代的住房持有水平相当。对比2003年70.9%的峰值，下降了8%。
10年以来，下降趋势从未停止，根据预测，未来的英国人住房持有率将持续减少。
二、英国 “有房一族” 主体为中老年人，年轻人的未来住房状况堪忧
报告同样对英国拥有住房的人群进行了详细的统计，从图表中可见截止2017年，80% 65岁以上的老年人都拥有自己的房产，而年轻人（25-34岁区间）中，仅37%有自己的房子。
年轻人的住房拥有率在2014年达到谷底，虽然随后的两年中出现反弹，但从16年开始又见颓势。
值得一提的是中年人（34-44岁区间）的住房持有率也出现了极大的下滑。两极分化的趋势开始显现。
三、“全家租房”或成未来主流
随着人均住房持有率的逐年下滑，“全家租房”的数量急剧上升，达10年以来的最高水平。
英国总计470万的家庭（英国家庭总数的20%）正居住在出租房屋中，对比10年前上升了75%。
其中中年人（35-44岁区间）和中老年人（45-54岁区间）的租房比例增长尤为激烈，对比10年前翻了1.3倍。
由于抵押贷款利率的上升，自从今年开年以来房东数量一直在减少。未来的出租房也将变得更值钱。
四、4张图表证明房市回暖有据可依
在报告的末尾，Nationwide还列出了下面4幅线性图：
图1为英国房价的全年变动趋势百分比，对应的图2是英国的平均房价。可见2017年英国经历了大风大雨波折不断，但到今年1月都出现了抬头趋势。
图3是对应近3个月的变化率，和图1所表达内容大致相当，图4是房价对于工资的倍率值，简单而言数值越高，人们越买不起房。这一数据从2013年开始一直在往上爬，今明两年不出现巨大变故的话，预测将会重返2008年的最高点。
房产圈的结尾提示：
由Nationwide发布的新年第一个月的房产市场总结，英国房价指数出现超预期增长，多项数据显示房市正逐渐回暖。
全英房产持有率进一步下跌，拥有房产的年轻人仅为总体人群数量的37%；租房人群对比10年显著上升，房东数量的下降使得部分地区开始出现租房缺口。
由于抵押贷款利率上升，不少房东选择退出购房出租的市场，但由于出租人群逐年上升，出租房源紧俏，很可能在未来出现租金激涨现象。
