跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国租金一年上涨近5%，英格兰涨幅达5.5%
- 购房出租浮动利率贷款降息，提前还款罚金取消
- 伦敦各区计划十年新建超过5万套公营住房
- 重返欧盟引发内阁分歧，英镑兑欧元创两个月新高
- 首相不排除2027年5月提前大选
1.英国租金一年上涨近5%
租房平台Goodlord最新发布的9月租金指数显示：
英国平均租金过去12个月上涨4.9%。平均月租从一年前的1,507英镑涨到1,581英镑，租客每年要多付888英镑。
英格兰的涨幅更高，达到5.5%。
分地区看，英格兰东北部同比上涨14%，西北部9月单月上涨3%。全英租金环比上涨0.9%。
空置期也在缩短，9月平均为20天，8月是21天。
Goodlord执行官William Reeve表示：
租金涨幅仍然跑赢通胀，说明供需矛盾依旧突出。
Zoopla的9月报告同样指出，出租房供应在减少。
伦敦一边房源下降，一边需求上升，贷款利率走高又给伦敦租房市场增加了压力。对购房出租的投资者来说，租金回报依然有稳固的支撑。
2.购房出租浮动利率贷款降息，提前还款罚金取消
专业贷款机构LendInvest在10月1日全面调整了旗下购房出租浮动利率贷款产品。
这次调整有三项内容：取消提前还款罚金，下调初始利率，提高最高贷款成数。
取消罚金后，借款人在初始期内可以随时转贷、还款或退出，不用支付违约费用。
利率下调后，租金覆盖率测试也更容易通过。
LendInvest还专门为大型多单元楼宇推出了一套浮动利率产品。
负责贷款业务的董事总经理Darrell Walker表示，现在的房产投资者既需要可负担性，也需要灵活性。
3.伦敦各区计划十年新建超过5万套公营住房
London Councils代表伦敦32个区和伦敦金融城。
它的最新调查显示，各区已经找到足够的地块，未来十年可以新建超过5万套公营住房。
这批项目需要约123亿英镑资金。
伦敦社会与可负担住房计划在2026年至2036年的总预算是117亿英镑，各区申请的金额已经超过总预算6亿英镑。
伦敦副市长Tom Copley确认，第一轮拨款中至少有36亿英镑直接交给各区当地政府。
伦敦各区目前持有约39万套公营住房。
如果5万套全部建成，总量将增加近15%。London Councils负责住房事务的Anthony Okereke表示，伦敦正面临全国最严重的住房和无家可归危机。
规划草案也能说明缺口有多大。
新版伦敦规划草案提出，2027年至2036年要建成55.8万套新房。
即使各区全力建房，伦敦的住房需求离被满足还差得很远。
4.重返欧盟引发内阁分歧，英镑兑欧元创两个月新高
首相Andy Burnham在利物浦举行的工党大会上表示，脱欧弊大于利。
他承诺会拿出多种拉近英欧关系的方案，重新加入欧盟也是选项之一。
内阁对此意见不一。
据《独立报》报道，外交大臣Ed Miliband最支持回归欧盟，也愿意考虑加入关税同盟和单一市场。
内政大臣Shabana Mahmood则明确反对。
英格兰北部和中部的部分工党议员担心，恢复人员自由流动会引起选民不满。法国总统马克龙对Burnham的表态表示欢迎。
汇率市场很快做出了反应。
英镑兑欧元周四升到1.1719左右，创下两个月新高。
分析人士认为，回归欧盟还很遥远，但投资者普遍看好减少英欧贸易壁垒对英国经济增长的作用。
手持欧元或正准备换汇的海外买家，需要留意这段时间的汇率变化。
5.首相不排除2027年5月提前大选
据The i Paper报道，首相Burnham并没有完全排除在2027年5月提前举行大选。
唐宁街一位消息人士说，越来越多人认为，提前大选可能存在一个最佳时机。
这和Burnham几天前的表态并不一致。
他在接受ITV采访时说，下一次大选会在2029年举行，可以打消提前大选的猜测。
他认为，刚上任的首相应该专心做事。
另一位唐宁街人士透露，最终决定很可能取决于本月预算案的反响，以及新首相能获得多少支持率提升。
保守党领袖Badenoch则称，Burnham最早可能在明年5月宣布大选。
对投资者来说，本月的预算案是近期最值得关注的政策节点，房产相关税收的走向也会在那时更加清晰。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/uk-rents-rise-almost-5-in-last-12-months-goodlord/
https://theintermediary.co.uk/2026/10/lendinvest-removes-ercs-and-cuts-rates-across-btl-tracker-range/
https://www.londoncouncils.gov.uk/news-and-press-releases/2026/boroughs-want-build-more-ambition-over-50000-new-council-homes-capital
https://uk.news.yahoo.com/burnham-top-cabinet-ministers-divided-123209419.html
https://spectator.com/article/burnham-pours-cold-water-on-a-snap-election/
