跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国贷款市场持续回暖：贷款批准量创15个月新高，两年期固定利率已跌破5%
- ONS最新数据：2025年全英短租预订量突破1亿晚，海外游客撑起核心城市出租房需求
- 学生公寓开发商Fusion在曼彻斯特核心地段推进一座39层学生公寓塔楼
- Comcast旗下Sky以16亿英镑收购ITV广播与流媒体业务，英国媒体业格局生变
- Homes England：英格兰新房开工与竣工双双回升
1.贷款变便宜了，买家的选择也更多了
英国的贷款市场，眼下正在变得对买家更友好。
英国央行的数据显示，4月房贷批准量达到约6.6万宗，是2025年1月以来的最高水平。
这个数字往往被看作未来成交的先行指标，连续几个月维持在高位，说明买家需求并没有因为前段时间的利率波动而退场。
更直接的变化发生在产品端。
截至6月，市场上的住宅贷款产品数量升至7,132款，是3月以来首次突破7,000款。
代表性的两年期固定利率（75%贷款成数）平均水平也在5月降到了4.92%，跌破了5%这道关口，比4月的5.14%明显回落。本周Nationwide、Kensington、Pepper、GB Bank等多家机构又接连下调了利率。
监管层面也在松动。英国金融行为监管局此前提醒贷款机构，在评估借款能力时可以更灵活地使用利率压力测试，这让不少借款人能比过去多借大约3万英镑。
把这些信号叠在一起看，对海外买家的含义很清楚：融资成本和门槛都在往下走，无论是新购还是再融资，眼下的窗口都比半年前宽松了不少。
2.短租市场全年突破1亿晚，需求集中在哪几个地方
ONS在6月24日公布的最新数据里，2025年全英通过Airbnb、Booking.com、Expedia这类平台预订的短租间夜数达到约1.01亿晚，比2024年的约9,050万晚增长了11.5%，已经接近12%。
其中英格兰的增幅为11.1%。
这些预订高度集中。
全英361个地方行政区当中，仅9个区就占去了将近四分之一（24.4%）的间夜数，而这9个区里有7个在英格兰，包括威斯敏斯特、肯辛顿-切尔西、卡姆登这几个伦敦核心区，以及康沃尔、北约克郡这类旅游热点。
海外游客贡献了其中31.9%的间夜数，本土游客占67.2%。
值得一提的是，本土需求一年增长了16.7%，成了这轮增长的主要推力。
对持有出租房的投资者而言，这组数据说明短租和服务式公寓的需求依旧旺盛，而且钱主要流向伦敦核心区和成熟旅游城市。
要留意的是，针对英格兰短租的全国登记制度正在推进，伦敦本就有每年90天的短租上限，机构Propertymark也在呼吁让短租和普通出租房在监管上承担同等责任。
机会和合规要求，眼下是同步在收紧的。
3.Fusion在曼彻斯特核心区推进39层学生公寓塔楼
学生公寓开发商Fusion（与投资管理方Tri7合作）已为曼彻斯特市中心一座新的学生公寓塔楼递交规划方案，塔楼高达39层，选址在Deansgate Locks一带的核心地段。
这块地有一段曲折的来历。
它原本属于一个名为”Vision”的住宅项目，开发方的特殊目的公司因无力偿还贷款进入破产程序，项目随之停摆。
Tri7（现已并入Fusion）以约1,600万英镑拿下地块后，把原先的普通公寓方案改成了学生公寓。
依据此前公布的方案，项目将提供约826套学生公寓，配套包括健身房、影院、私人餐厅和24小时前台。
Fusion在学生公寓领域已经做了12年，累计交付约5,000个床位，手上还有约1.1万个床位的开发管线。
这条消息放到更大的背景里会更清楚。
曼彻斯特市中心的学生公寓近年持续扩张，背后是国际学生带来的稳定需求，而全英学生公寓床位的缺口仍然很大，机构估算的全国需求超过35万个床位。对关注曼彻斯特的投资者来说，
学生公寓依旧是大型开发商和资本反复加码的一类资产。
4.Sky以16亿英镑收购ITV广播与流媒体业务
Comcast旗下的Sky已就收购ITV的”媒体与娱乐”部门达成交易条款，作价16亿英镑，这部分业务包括ITV的电视频道和流媒体平台ITVX。
双方在6月24日敲定条款，目前正由律师团队处理最后的法律细节，正式公告最快可能在两周内发布。
ITV的制作部门ITV Studios（《加冕街》《爱情岛》的制作方）不在收购范围内，会作为独立公司继续运营，并将买下《英国家庭烘焙大赛》的制作公司Love Productions。
这笔交易还附带一项约2亿英镑的业绩对赌条款。
这一步将结束ITV作为一体化广播公司约70年的历史，Sky想借此打造一个能与Netflix、亚马逊、Disney+和YouTube抗衡的英国本土流媒体平台。
消息传出后，ITV股价上涨2.9%，公司整体市值约31亿英镑。英国竞争监管机构、通信管理局Ofcom以及相关政府部门预计会对这桩交易展开审查，关注点集中在广告市场集中度和新闻多元化上。
这桩交易本身和房产没有直接关系，但它反映出的趋势值得留意：
以Comcast为代表的国际资本仍在加码英国资产。对长期关注英国市场的投资者而言，大型并购的活跃和外资的持续进场，本身就是判断整体投资环境的一个参考。
5.Homes England：英格兰新房开工与竣工双双回升
英格兰的住房供应，今年交出了一份不错的成绩单。
政府的住房与城市重建机构Homes England公布了2025年4月到2026年3月的数据：
通过旗下各项计划，新房开工量约4.24万套，竣工量约4.03万套，比上一年度分别增长11%和9%。
这轮增长的主力是可负担住房。
竣工的房子里约3.22万套是可负担住房，占全部竣工量的80%，同比增长14%，其中社会出租房的竣工量更是大涨65%；新开工的部分里，可负担住房也占到78%。
背后是政府正在推进的一揽子动作。
规模390亿英镑的”社会与可负担住房计划”已经启动，新成立的”国家住房银行”也开始运作，机构方面明确表示，欢迎从中小建筑商到全球投资者在内的各方参与进来。
ref：
https://tradingeconomics.com/united-kingdom/mortgage-approvals
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/short-term-let-market-grew-by-12-last-year-ons/
https://www.placenorthwest.co.uk/fresh-plans-in-for-long-stalled-vision-manchester-site/
https://variety.com/2026/tv/global/comcast-sky-itv-deal-terms-1236790155/
https://www.gov.uk/government/news/new-homes-england-2025-to-2026-housebuilding-statistics-published
