跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- RICS报告显示英国房市出现复苏早期迹象
- 美国资管巨头Nuveen以99亿英镑收购英国老牌资管公司Schroders
- Invesco和Barwood启动伯明翰物流项目下一阶段开发
- 曼联老板移民言论引发轩然大波，首相要求道歉。
- 英国390亿英镑社会和经济适用房计划将于2月开放竞标。
1.英国房市出现复苏信号，购房需求稳步回升
英国皇家特许测量师学会（RICS）最新发布的1月住宅市场调查显示：
英国房市正在走出低迷期。
新增购房咨询指数下自去年7月以来的最高水平。
房价方面，过去三个月的房价净余额指数上升。
这一连续上升的趋势表明市场可能已经触底。
Halifax和Nationwide等主要贷款机构的数据也印证了这一趋势，显示上个月房价出现上涨。
RICS经济学家Simon Rubinsohn表示：
虽然市场活动水平仍然较为低迷，但已经出现了改善的早期迹象。市场人士普遍认为，去年11月财政大臣Rachel Reeves公布预算案后，税收政策的不确定性消除，提振了2026年初的市场信心。
展望未来，受访者对市场前景持更加乐观的态度。35%的测量师预计未来12个月销售量将增加，这是自去年12月以来最积极的预期。
2.美国资管巨头99亿英镑收购英国老牌Schroders
美国资产管理公司Nuveen今天宣布：
将以约99亿英镑的价格收购拥有220年历史的英国资产管理公司Schroders。
这笔交易将创建全球最大的主动型资产管理公司之一，合并后的集团资产管理规模将接近2.5万亿美元。
根据交易条款，Schroders股东将获得每股5.9英镑的现金对价，外加最高22便士的股息，总价值最高可达每股6.12英镑。
这一报价较Schroders 2月11日的收盘价溢价29%，若包含股息则溢价幅度达到61%。
该交易已获得双方董事会一致批准，Schroders的主要股东集团（持股约42%）已承诺投票支持这项收购。
Nuveen是美国教师保险与年金协会（TIAA）旗下的全球资产管理公司，目前管理着1.4万亿美元资产。
Schroders则管理着1.1万亿美元资产，是英国金融城为数不多保持独立的老牌机构之一。
双方强调，合并后的集团将在全球40多个市场运营，涵盖股票、固定收益、多元资产、基础设施、私募股权、房地产等多个领域。
值得注意的是，Schroders品牌将在交易完成后保留，伦敦将继续作为合并集团在美国以外的总部和最大办公室，雇佣约3,100名专业人士。
3.Invesco和Barwood推进伯明翰物流项目新阶段
全球房地产投资管理公司Invesco与英国房地产开发专家Barwood Capital正在推进其在伯明翰的大型物流项目进入下一阶段。
这个位于伯明翰黄金三角物流枢纽核心地带的项目，将提供约50万平方英尺（约4.6万平方米）的现代化物流设施。
该项目位于Fort Dunlop办公和酒店综合体对面的Castle Bromwich地区，地理位置优越。
项目包括两个现有的独立仓库单元，这些单元建于2015年，目前能源绩效证书（EPC）评级为A级。
在现有设施的基础上，开发商还在相邻的6.4英亩空地上规划建设两个额外的物流仓库，面积分别为6,000至9,000平方英尺。
这些新设施将满足当前市场对现代化、符合机构标准的物流空间的强劲需求。伯明翰位于英国中部地区的中心位置，是连接伯明翰、中部地区以及更广泛的英国市场的主要配送中心之一。
4.曼联老板移民言论引发轩然大波，首相要求道歉
曼联联合老板、亿万富翁Jim Ratcliffe因发表关于移民的争议言论而遭到英国首相Keir Starmer的公开批评。
这位化学巨头Ineos的创始人在接受Sky News采访时表示：
“英国已经被移民殖民了”，此言论立即引发政界和体育界的强烈抗议。
Ratcliffe在采访中称：
英国有900万人依靠福利生活，同时还有”大量移民涌入”。
他说：”英国已经被移民殖民了。这花费太多钱了。”
这位73岁的商人还表示，英国需要一位愿意做出不受欢迎决定的领导人来解决移民等重大问题。
首相Starmer迅速在社交媒体X上回应，称Ratcliffe的言论”冒犯且错误”。
他写道：”英国是一个自豪、宽容和多元化的国家。Jim Ratcliffe应该道歉。”唐宁街发言人也发表声明，要求Ratcliffe立即道歉。
Ratcliffe的言论在足球界也引起强烈不满。反歧视组织Kick It Out发表声明称这些评论”令人厌恶且极具分裂性”，强调英国足球在团结社区方面发挥着重要作用。
曼联穆斯林球迷团体也表示”深感担忧”，指出曼联拥有多元化的球迷群体，而曼彻斯特这座城市的文化历史正是因移民而丰富。
5.英国390亿英镑社会和经济适用房计划将于2月开放竞标
英国当地政府宣布：
规模达390亿英镑的社会和经济适用房计划将于2月24日正式开放竞标。
这项为期10年的计划是英国历史上规模最大的社会住房投资项目，预计将在全英国范围内建造约30万套经济适用房。
根据计划，至少60%的新建住房将用于社会出租房，其余部分将用于共享产权房和经济适用出租房等其他类型。
在伦敦以外的英格兰地区，Homes England将管理至少273亿英镑的资金，而伦敦地区则由大伦敦管理局（GLA）负责分配最多117亿英镑的专项资金。
该计划面向注册房产供应商、地方当地政府、房地产开发商、慈善机构和社区主导型组织开放申请。
竞标将通过两条主要渠道进行：一是战略合作伙伴关系（Strategic Partnerships），适合大型长期交付项目；二是持续市场参与（Continuous Market Engagement），支持按单个项目或组合方式申请的灵活模式。
当地政府强调，这项计划旨在帮助实现本届政府期间建造150万套住房的承诺，并为房地产供应商提供长期的资金确定性。
与此前5年期的经济适用房计划相比，新计划的年度投资额几乎翻倍，到2029-30年将达到每年40亿英镑，此后将根据通胀调整。
所有获批项目必须在2036年3月31日前开工，并在2039年3月31日前完成。首批资金预计将从2026年4月开始发放。该计划还特别支持老年人和残疾人专用住房、农村社区主导型住房以及旅行者营地等特殊类型住房的建设。
ref：
https://www.london.gov.uk/programmes-strategies/housing-and-land/housing-and-land-funding-programmes/london-social-and-affordable-homes-programme-2026-36
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15552701/Keir-Starmer-says-Jim-Ratcliffe-offensive-wrong-calls-Manchester-United-owner-apologise-saying-UK-colonised-immigrants.html
https://www.marketscreener.com/news/uk-housing-market-shows-early-signs-of-recovery-rics-survey-shows-ce7e5ad2d88df524
https://barwoodcapital.co.uk/media/news/invesco-real-estate-and-barwood-to-create-new-500-000-sq-ft-prime-logistics-estate-in-birmingham
