跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国BTL（购房出租）贷款利率预计将进一步下降。
- 澳大利亚政府宣布：从2025年4月1日起，将禁止海外投资者购买现房，禁令将持续至少两年，直至2027年3月31日。
- 官方数据显示：英国平均工资仍然超过通胀率，公共和私营部门的薪资均有所上涨。
- 据每日邮报报道，18亿Gmail用户面临“毁灭性”骗局，银行和敏感数据可能被盗，要谨防骗局。
- 梅根·马克尔的品牌再陷危机：美国里维埃拉果园更名，新品牌“As Ever”匆忙上线。
【购房出租贷款利率将进一步下降】
英国BTL（购房出租）贷款利率预计将进一步下降。
Octane Capital指出：英国央行（Bank of England）近期下调基准利率，再加上互换利率（swap rates）持续下降，暗示购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）抵押贷款的可负担性将有所改善。
该机构的分析显示，今年以来互换利率呈下降趋势。
在英国央行将基准利率降至 4.5% 后，五年期互换利率下降至4.16%，低于 去年秋季预算至年底期间的平均4.23%，以及 今年1月初的4.31%。
这一变化已经对抵押贷款利率产生了影响：平均购房出租抵押贷款利率从2024年的4.53%降至1月的4.38%。
同时，自住购房者的抵押贷款利率也从2024年的4.81%降至4.65%。
Octane Capital的负责人表示：
“无论是买房自住者还是购房出租投资者，都能看到一丝曙光。与2024年相比，今年的市场前景将更为乐观。市场上的贷款机构也表现出更大的信心，主动下调抵押贷款利率，以应对即将到来的利率下调。”
【澳大利亚将禁止外国买家购房两年】
澳大利亚政府宣布：从2025年4月1日起，将禁止海外投资者购买现房，禁令将持续至少两年，直至2027年3月31日。这一举措旨在缓解住房供应紧张和高需求问题。
1.政策背景
澳大利亚财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示：
“我们将在2025年4月1日至2027年3月31日期间禁止外国买家购买现房。这些举措是我们庞大住房议程中的一小部分，但非常重要，重点是增加供应并帮助更多人拥有住房。”
2.政策目标
- 抑制需求：该政策旨在减少对有限住房资源的高需求，尤其是来自海外买家的需求。
- 增加供应：政府计划到2030年建造120万套新房，并收紧“土地囤积”规则，要求非澳大利亚投资者在规定时间内开发闲置土地。
西班牙政府也在考虑类似举措，可能将禁止非欧盟公民购买房产。
目前英国也经历着长期的住房短缺危机，日后是否会参考这些国家的做法，尚未可知。
【英国工资增长继续跑赢通胀】
官方数据显示：英国平均工资仍然超过通胀率，公共和私营部门的薪资均有所上涨。
根据英国国家统计局（ONS）的数据，在扣除通胀因素后，2023年10月至12月的平均工资同比增长3.4%。
英国国家统计局的数据显示：未扣除通胀的年薪增长率（不含奖金）在10月至12月达到了5.9%，高于此前的 5.6%。
- 私营部门工资增长：6.2%
- 公共部门工资增长：4.7%
与此同时，英国12月通胀率为2.5%，不过由于能源和水费上涨，通胀率可能会再次上升。
【防范骗局】
据每日邮报报道，18亿Gmail用户面临“毁灭性”骗局，银行和敏感数据可能被盗。
所有18亿Gmail用户都收到了一条“红色警报”，提醒他们注意一种能让黑客获取账户访问权限的骗局。
1.骗局手法
该攻击利用人工智能（AI）生成深度伪造的自动语音电话和恶意电子邮件，能够绕过安全过滤器。
- 电话+邮件组合：用户会接到电话，称其账户检测到可疑活动，并被告知将收到一封电子邮件，内含解决问题的步骤。
- 伪造网站：邮件中包含一个与谷歌官网几乎一模一样的虚假网站，诱导用户输入登录凭据。
网络安全专家警告称，该骗局的目标是获取用户的Gmail恢复代码，声称需要此代码来恢复账户。但不仅仅是Gmail账户，所有与该平台连接的其他服务也可能被黑客入侵。
2.防范建议
Malwarebytes为Gmail用户提供了以下防范指南：
- 不要点击陌生邮件或消息中的链接或下载附件。
- 不要在不确定合法性的网站上输入个人信息。
- 使用密码管理器，仅在受信任的网站上自动填写。
- 定期监控账户，检查是否有未经授权的访问或数据泄露。
【梅根品牌更名】
梅根·马克尔的品牌重塑计划再次引发争议，她的美国里维埃拉果园（American Riviera Orchard）品牌在几天前更名为“As Ever”，并计划推出果酱、家居和园艺产品。
之所以更名，是因为商标纠纷。
新品牌宣传视频中使用的画面被指是近一年前拍摄的旧素材，梅根身穿同一件白色衣服，出现在同一厨房中。品牌专家批评称，这次重新启动显得“非常仓促”，尽管梅根声称“As Ever”品牌可追溯至2022年，但实际操作中似乎因商标纠纷不得不匆忙更换品牌名称并重复使用旧宣传内容。
梅根的“As Ever”品牌上线被指缺乏新意且仓促，再次引发公众对其品牌管理能力的质疑。与此同时，她对王室的隐晦批评也引发了争议。
随着她与Netflix合作的新生活方式节目即将播出，这一品牌能否成功仍待观察。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14408617/Meghan-Markle-American-Riviera-Orchard-rebrand-disaster.html
https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-14406689/Gmail-users-scam-hackers-stealing-banking-sensitive-data.html
https://primeresi.com/australia-to-ban-foreign-property-buyers-for-two-years/
https://www.property118.com/btl-mortgage-rates-predicted-to-fall-further/
https://www.bbc.com/news/articles/c4gwgpjgl5zo
