跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 不久前，英国将工签和家庭签证要求的收入几乎翻了一番，提高到3.87万英镑。官方表示：对刚刚开始职业生涯的人，比如留学生来说，薪资折扣(之前为30%)仍然存在。PSW签证保留。
- 当时时间今天早上，英国首相Rishi Sunak举办了保守党的危机会谈。召集了那些反对他的党内议员，希望他们不要扼杀自己的卢旺达遣送计划。
- 英国就业市场仍然保持强劲，实际工资出现2年来最快增长。
- 据金融时报报道，英国生产率增长是由少数高绩效公司推动的。
- 去年，伦敦市中心的租金上涨了13.2%。
- 市场预计，在互换利率跌至5月份以来的最低水平后，抵押贷款利率预计最快于本周跌至4%以下…
- Beauchamp Estates的最新分析显示，今年伦敦梅菲尔的超级豪宅遭到了美国和中东买家的抢购，已售出的超级豪宅数量和价值均大幅超过2022年的水平…
- 英国研究机构称，在英国的海外学生人数在一年内增加了近三分之一，达到历史新高…
- Hamptons警告称，尚未买房的“千禧一代”，可能会租房直到退休…
- 经济学家预测，英国央行“几乎肯定”将连续第三次维持利率稳定…
【工签折扣和PSW保留】
近日，英国官方发布了一份关于减少净移民计划的说明书。
内容指出，截至2023年6月的一年中，英国净移民人数为672,000人，比疫情之前大幅增加。
除了难民涌入之外，还因为海外学生和护理人员不断增加。
2023年5月，英国官宣了新的措施，以应对携带家属来英国留学人数大幅增加的问题，这些措施将于2024年1月生效。
不久前，英国将工签和家庭签证要求的收入几乎翻了一番，提高到3.87万英镑。这引发了广泛的讨论，官方也给出了一些问题的解答。
问：提高工签门槛会影响到很多职位，留学生薪资折扣还有吗？
提高工签门槛意味着雇主将重点放在招聘最优秀，拥有特殊职业技能，收入范围属于前半段的人才上。对刚刚开始职业生涯的人，比如留学生来说，薪资折扣(之前为30%)仍然存在，但要专注在高技能、高生产率和高薪的行业。
问：为什么不取消PSW签证？
我妈允许最优秀的学生留在英国，这是正确的。截至2023年9月，有超过10万人获得了PSW签证。我们会继续审查，防止这种签证被滥用。
问：如果提高工签门槛，那么将如何招聘医疗和社会护理人员？
那行通过健康和社会护理签证入境的人将获得豁免，这样还给继续为我们的NHS和护理部门提供所需的医护人员。我们还将和面属于国家工资等级的教育工作者。
问：已经持有工签的人续签会发生什么？
这些新政府不会影响之前的申请人，在移民规则修改应用之前，工资门槛保持不变。我们正在制定更多细节，包括它将如何适用于续签，并在适当的时候公布更多细节。
问：职业短缺清单还是否享受工资折扣？
根据独立移民委员会的建议，我们将终止针对短缺清单20%的现行工资折扣。
【Sunak举办了保守党的危机会谈】
当时时间今天早上，英国首相Rishi Sunak举办了保守党的危机会谈。召集了那些反对他的党内议员，希望他们不要扼杀自己的卢旺达遣送计划。
国会议员尼尔·奥布莱恩、马可·隆吉、吉尔·莫蒂默、利亚·尼西和亚历山大·斯塔福德今天早上也抵达唐宁街10 号参加会议。
他警告称，如果这个时候不团结，保守党危矣。
据悉，当地时间今晚，有多达40多名议员准备在下议院针对卢旺达遣送计划的投票上，投弃权票或者反对票。
理论上，如果29人反对或者57人弃权，都足以挫败他的计划。
对此，普里蒂·帕特尔女爵士（Dame Priti Patel）呼吁：现在是我们党集体努力，采取一切必要措施以确保合作伙伴关系的时候了。
我理解有些担忧，但我们必须支持Sunak的卢旺达计划。
【英国就业市场仍然保持强劲】
英国就业市场仍然保持强劲，实际工资出现2年来最快增长。根据国家统计局的数据，截至 10 月份的三个月里，不包括奖金的正常工资比去年同期增长了 7.3%。
由于通胀的下降，居民的生活水平得到改善。
与此同时，失业率在此期间保持在 4.2% 不变。 
截至 11 月的三个月内，职位空缺数量减少了 45,000 个，但仍高于大流行前的 949,000 个。
英国财政大臣杰里米·亨特对这些“积极”迹象表示欢迎，人们普遍预计英国央行在周四宣布最新决定时将维持利率不变。
英国国家统计局经济统计主任达伦·摩根表示：
职位空缺再次下降。随着通胀下降速度加快，实际工资继续增长。
在秋季声明中，我宣布了一系列雄心勃勃的措施，旨在让更多的人就业并促进经济增长。这包括大幅扩大医疗支持，以及每年为雇员和自营职业者减税超过 90 亿英镑，对普通工人来说每年减税超过 450 英镑。
【英国生产率增长是由少数高绩效公司推动】
据金融时报报道，英国生产率增长是由少数高绩效公司推动的。
国家统计局的数据显示：
在2011年至2019年期间，效率最高的10%企业贡献了英国劳动生产率年度增长的63%，高于1998年至2007年的49%。
从长期来看，生产力是生活水平的关键驱动力，提高生产力是英国面临的经济挑战的核心。
【伦敦市中心的租金上涨了13.2%】
Hamptons的数据显示：去年，伦敦市中心的租金上涨了13.2%。
2023年，全英国的租户支付了创纪录的856亿英镑租金，相当于去年伦敦售出的所有房屋的总价值。
在过去的12个月里，全英国新租户的平均租金上涨了10.2%，达到每月1,348英镑。这是该房地产机构自2014年开始统计以来11月份的最高涨幅。
就地区而言，去年伦敦的租金增长最为强劲。首都的平均租金升至每月2,425英镑，较2022年11月上涨11.8%，即每月255英镑。尤其是伦敦市中心，11月的新租约平均增长了13.2%。
因此，首都租户今年支付的租金达到创纪录的321亿英镑，高于2022年的287亿英镑和10年前的175亿英镑。
【抵押贷款利率预计很快跌至4%以下】
市场预计，在互换利率跌至5月份以来的最低水平后，抵押贷款利率预计最快于近日跌至4%以下。
作为抵押贷款利率的主导指标，互换利率（Swap rates）于上周二跌至3.99%，周四进一步跌至3.94%。
根据Moneyfacts的数据，周五，两年期固定抵押贷款的平均利率也自6月中旬以来首次降至6%以下。
包括Nationwide、Santander和Halifax在内的主要银行均于周五下调了固定利率贷款产品的利率，一些经纪人将此次下调称之为“抵押贷款利率战争的下一章”。
其中，Nationwide将其固定利率下调了0.40个百分点，利率从4.19%起。与此同时，Santander和Halifax表示，他们将分别降低利率最多0.32个百分点和0.25个百分点。
此前，First Direct也决定将固定利率下调最多0.45个百分点。
而根据Uswitch的数据，截至12月5日，六大银行的五年期固定利率产品的平均利率为4.84%。
尽管英国央行“就利率问题发表了强硬言论”，但经济学家预计央行明年将下调利率，这明显早于最初的预期。
牛津经济研究院的Andrew Goodwin表示，最近互换利率的下降主要是全球因素造成的。他表示，市场似乎越来越相信全球通胀正在得到控制，并预计各国央行将在2024年通过降息来做出反应。
一些经纪人预计，定价为3.99%的五年期固定利率贷款产品最早将于本周出现。还有一些人认为，利率下跌至4%以下可能只需要不到一个月。
【美国和中东买家抢购梅菲尔豪宅】
Beauchamp Estates的最新分析显示，今年伦敦梅菲尔（Mayfair ）的超级豪宅遭到了美国和中东买家的抢购，已售出的超级豪宅数量和价值均大幅超过2022年的水平。
据Beauchamp Estates调查，今年梅菲尔成交价超过1,000万英镑的房产数量几乎是2022年的两倍。
同时，伦敦市中心这些黄金地段的超级豪宅销售总额达到了3.13亿英镑，约为2022年1.23亿英镑销售额的三倍。
Beauchamp的创始人Gary Hersham表示：“2023年，梅菲尔区的超级豪宅市场蓬勃发展。该地区目前是伦敦市中心黄金地段中最受全球富豪们追捧的购房目的地。”
他还表示，在超级富豪买家的受欢迎程度中，只有海德公园地区可与梅菲尔区相媲美。
报告还发现，高端市场正在受到美国和中东买家的推动。来自沙特阿拉伯和阿联酋的客户在伦敦黄金地段市场的购买活动尤其强劲——仅在过去几个月里，就完成了价值超过8,000万英镑的交易。
此外，公寓正在重新流行。2023年，梅菲尔售价在1,000万英镑以上的房产中，超过70%是大型横向公寓，平均面积为5,447平方英尺，平均售价为2,100万英镑（相当于每平方英尺4,050英镑）。
相比之下，2022年，梅菲尔区公寓的平均售价为2,050万英镑，折合每平方英尺为3,830英镑。
【海外学生人数飙升至历史新高】
据英国研究机构称，在英国的海外学生人数在一年内增加了近三分之一，达到历史新高。
移民控制中心（The Centre for Migration Control，CMC）在报告中表示，2022/2023学年，有787,000名海外学生在英国大学学习。
此前，据英国高等教育统计局（HESA）发布的官方数据，2021/2022学年有679,970名海外学生在英国学习。
据CMC预计，从2021/22年到2022/23年，就读英国大学的海外学生大约增加了28.1%，相当于增加了107,740名学生。
不过，值得一提的是，CMC的研究来自于80所英国高校，约占招收海外学生的学校的一半。该机构认为，如果海外学生的增加幅度适用于所有英国大学，预计英国目前实际可能有超过87万名海外学生。
【“千禧一代”租房者可能将租房到退休】
Hamptons警告称，尚未买房的“千禧一代”，可能会租房直到退休。
在英国租赁市场健康状况调查报告中，Hamptons研究了英国租房者的不同年龄。
该机构表示，千禧一代现在年龄约在35岁左右，几乎占据了英国租赁市场的一半。那些没有买房的人可能会租房直到退休。
Hamptons在其最新研究中还透露，自2010年以来，租户数量增加了四分之一，导致他们支付的租金现金金额达到创纪录水平。
今年他们的租金总额预计将增加80亿英镑，从去年的776亿英镑增至今年的856亿英镑。
目前的总租金账单是2010年(403亿英镑)的两倍多，部分原因是同期租房的家庭数量增加了25%，即110万户，部分原因是租金上涨了。
Hamptons表示，英国目前总共约有550万家庭租户。
Hamptons的研究还分析了英国租房者的不同年龄。报告称，1980年和1994年出生的千禧一代继续主导租赁市场。2023年，他们的租金支出达到创纪录的369亿英镑。
Hamptons表示，自疫情开始以来，租金强劲增长，再加上抵押贷款利率上升，使得千禧一代租房的时间更长，并推高了他们的房租账单。
与此同时，随着1995年至2012年出生的Z世代继续离开家，越来越多的人开始租房。
2023年，他们在租金上花费了305亿英镑，比2022年增加了63亿英镑，这是历代人中年度增幅最大的。今年，他们占所有租户的36%，而十年前只有1%。
【英国央行预计维持利率稳定】
经济学家预测，英国央行“几乎肯定”将连续第三次维持利率稳定。
英国央行货币政策委员会 (MPC) 今年的最后一次会议将于12月15日（本周五）举行，预计借贷成本将保持相对稳定，从而结束这戏剧性的一年。
此前，英国央行连续14次上调基准利率，直到利率达到5.25%的峰值。
然而，在目睹通胀率显着降温后，货币政策委员会在9月和11月的会议上维持了利率不变。
对此，EY Item Club首席经济顾问Martin Beck表示，自上次利率决定以来几乎没有发生什么变化。
他表示：“12月，英国央行几乎肯定会连续第三次保持利率不变。因为过去四个星期没有出现重大经济意外，通胀和工资增长已经放缓（前者的放缓幅度超出了英国央行的预期）。”
经济学家还表示，最近维持利率不变的举措以及通胀降温和经济活动疲弱的迹象，似乎预示着人们在明年上半年可能会看到利率开始下调。
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ref：
https://www.ft.com/content/8f363db4-4122-4f04-8d7f-6b7498bc474f
https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/mortgage-rates-tipped-fall-below-4pc/
https://primeresi.com/a-wave-of-wealthy-american-middle-eastern-buyers-is-driving-a-super-prime-property-boom-in-mayfair/
https://www.telegraph.co.uk/education-and-careers/2023/12/10/centre-for-migration-control-international-students-record/
https://www.dailymail.co.uk/property/article-12841743/Millennials-havent-got-property-ladder-told-likely-renting-retirement.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/interest-rates-almost-certain-held-090034187.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-12853711/Rishi-Sunak-Tory-rebels-Rwanda-vote-Commons-election.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-12853617/Unemployment-rate-remains-three-months-October.html
https://homeofficemedia.blog.gov.uk/2023/12/08/reducing-net-migration-factsheet-december-2023/
