近日，一则新闻引起了房地产圈的关注。
那就是年长的英国房东，正在成群结队地退休，而新的年亲的投资者，并不能弥补这个空缺……
根据房地产中介 Hamptons 的数据，去年英国有约14万年老的房东从购房出租行业中“退休”，占购房出租投资者购买房产的销售数量的近四分之三。
而且数据显示，这一数字在未来几年可能会继续上涨。英国每年约有 96,000 名房东年满 65 岁。
如下图显示：英国房东的年龄比例
我们可以看出，只有15%的购房出租投资者年龄在45岁以下。如今，购房出租的投资者平均年龄为 59 岁。
根据 Hamptons 的说法，主要是这些年长的投资者正在离开市场，其中许多人是 1996 年推出的第一批按揭贷款的早期使用者。
这意味着这些房东在 15 到 25 年前购买了许多房屋，并且仍然占英国私人出租房屋的大部分。
那时候，这群年长的投资者在该行业快速增长时买入，现在越来越有可能卖出并套现。
数据指出：
今年到目前为止，房东出售的房屋中有 45% 是至少 15 年前购买的，这一数字自 2018 年仅为 33% 以来每年都在上升。
随着越来越多的房东在几十年前购买了他们的出租房而面临着退休，这一比例可能会继续上升，留下没有被进入该行业的新房东填补的缺口。
可如今，新房东并没有按照希望的那样，排队进入这个市场，填补市场空缺。
至于理由，当然是近年英国政策上的打压。
除了自 2016 年以来对该行业不利的税收和监管浪潮外，更高的抵押贷款利率现在也拖累了房东的利润率。想要靠贷款来进入这个行业的投资者面临着更高的贷款成本和利息率。
在过去两年中，英国本地房东的平均两年期固定抵押贷款利率从 3% 上升到 5.62%。
对于 200,000 英镑的只付利息抵押贷款，这就是每月支付 500 英镑和每月支付 937 英镑之间的区别。再加上二套房需要多支付3%的印花税，租金需要缴纳个人所得税无法抵扣贷款利息……很多小房东们退出了市场。
对此，Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：
从1990年代末开始买房出租的早期投资者因为年龄太大选择了卖掉出租房。这意味着未来5年内，市场上的出租房将会继续减少。无论是2016年以来的税收变化还是更高的贷款利率，都把下一代房东推的更远了。
很多年轻人别说当房东了，自己爬上购房阶梯都很艰难，毕竟如今的房价非常贵，生活成本非常高，攒钱难，贷款压力大。
市场上的出租房逐渐减少，最直接的就是导致供不应求，租金上涨。
Zoopla的数据显示：
过去3年，英国租金至少上涨了20%，使租户的额外租金支出每年增加了2,200 英镑。
市场上可供出租的房屋比之前减少了三分之一，但租房需求却增加了10%。
对此，Zoopla指出：
除非我们看到更多的出租房投入市场，否则租金将继续上涨，而平均收入的涨幅却赶不上租金的上涨。
同时，强劲的就业市场一直都是租赁需求增长的主要推动力，而学生，尤其是留学生的激增也让本就供不应求的出租房市场雪上加霜。
在很多有大学的城市里，大学本身并不能提供充足的学生宿舍，意味着学生需求将“溢出到更广泛的租赁市场”，这解释了为什么大城市的租金涨幅仍然居高不下。
在众多的英国城市中，伦敦市场是租客们压力最大的地方。
Zoopla数据指出，去年伦敦的租金上涨了16.1%，领先全国。
房产圈的结尾提示：
目前的英国的购房出租市场，只有15%的房东年龄在45岁以下，中青年房东的数量可以说是非常有限，而大部分都是老年房东。随着年龄的增长，很多人会选择退休，出售自己的出租房。这也让本就不足的出租房市场供应继续减少。
随着后疫情时期全面通航和开放，大批人口流入英国的主要城市工作、学习、生活。这也导致出租房的需求还会继续增长。
在供不应求的激烈租房竞争下，房东会把增加的成本转嫁到租客的头上，房主并不吃亏。
