作为全球最发达的城市之一，伦敦热闹繁华，节奏忙碌，但也为年轻人提供了更多的机会。
每年，这座城市都吸引着无数“心怀梦想”的年轻人来到这里，Eugene Carpenter就是其中一员。
1982年，Eugene离开老家纽卡斯尔（Newcastle），踏上了前往伦敦的路程。
当时，他还是个20岁出头的小伙子，带着结婚不久的妻子，而这也是两人第一次来到伦敦。
到达伦敦后，Eugene找到了一份新的工作，成为了一名工厂工人。
虽然条件艰苦，但Eugene被伦敦的繁华彻底吸引了，并打算和妻子永远居住在伦敦。
随后，Eugene和妻子在伦敦北部租到了一间房子，每月租金150英镑。尽管现在看起来似乎不多，但在当时也算是一大笔钱。
为了让生活宽裕一些，并尽快在大城市扎稳脚跟，Eugene找了一份兼职面包师的工作，并且还会打一些零工来赚更多的钱。
而且，在Eugene看来，长期租房不是个办法，因为赚到的大部分钱都流到了房东的口袋，因此，他也暗暗下定决心，要早点筹备买房。
凭着辛勤的工作和节俭的生活，两年后，Eugene已经存下来了足够的首付。
经过一段时间的看房选房后，Eugene花了4万英镑，在伦敦北部郊区的Tottenham买下了一套两居室的公寓。
Eugene对此兴奋不已，对他来说，这套房产不仅提供了一个居住地，也意味着一个真正的“家”。
在回忆起当时的经历时，Eugene感慨道：
“当我1982年第一次来到伦敦时，我几乎一无所有，怀里只揣着从继承的一小块土地上换来的一点点钱，而且，我还刚刚结婚。
但我想在伦敦建立我的家庭，我认为我的孩子将来会有更大的前景。
尽管我必须从零开始，我也知道这肯定十分艰难，但我有希望。
那时，伦敦是一个赚钱的好地方。你只需要四处打听一下，就会很容易找到工作。你所需要的只是正确的态度，一切皆有可能。”
不过，这样平静安稳的日子并没有一直持续下去~
2008年，全球经济危机爆发，因为工厂经营不善，Eugene被原来的单位解雇了。
后来，Eugene也试着找新的工作，但因为技术不足，四处碰壁，生活也变得捉襟见肘。
就在心灰意冷之时，Eugene发现了一个新的“商机”。
他发现，当时伦敦的房价上涨很快，与当初他买房时相比，已经涨了好几轮。Eugene心想，为何不卖掉自己的房子，换点钱，去国外寻找新的机会呢？
2012年，Eugene以25万英镑的价格卖掉了自己居住了近三十年的房子，然后前往了西班牙。
在西班牙，Eugene盘下了一座建筑，然后花了一点钱将其改造成一家小旅馆，供游客使用。
刚开始一切还算顺利，Eugene的旅馆也逐渐步入正轨，开始发展起来。但万万没想到的是，一场新的危机又来临了……
2020年初，新冠疫情席卷了全球，给旅游业和酒店业造成了重创。
因为欧洲疫情严重，Eugene在西班牙的酒店也未能幸免于难。
在疫情爆发后的两年时间内，Eugene的酒店几乎没有接到任何预订，也几乎没有任何收入。
但酒店的运营仍需要费用，最后，由于无力承担维修费用，他不得不以低于入手价的价格出售了这家酒店。
Eugene说道：“我承认，这是一项糟糕的投资，考虑到所有的修理、维护、税收和其他一切，我从游客中获得的利润只能帮助我收支平衡。而且，谁能预测到这场疫情呢？”
在卖掉酒店后，Eugene拿着钱回到了伦敦，对于这个决定，他表示，我回到伦敦，或多或少是希望从我离开的地方重新开始。
然而，在阔别伦敦十年后，如今的伦敦，早已与Eugene想象中不一样了……
今年回到伦敦后，Eugene发现，这座城市已经变得更加繁华，更加现代。
在回到曾居住过三十年的Tottenham时，这里的变化也差点让Eugene没有认出来。
众所周知，Tottenham是Tottenham热刺足球俱乐部的所在地，该俱乐部的主场就位于当地，是目前英超最大的体育场之一。
随着体育场的翻新以及其他各种重建项目的进行，Tottenham已经发生了翻天覆地的变化，各种高楼大厦拔地而起，商超、餐厅、酒吧、咖啡馆如雨后春笋般涌现……
除了感慨于Tottenham的发展，让Eugene更为苦恼的还是当地变得“更贵了”！
作为伦敦重点重建区之一，过去十年，Tottenham的房价和租金早已出现了大幅上涨，无论是房价还是房租早就超过了他的负担能力。
对于这些变化，已经66岁的Eugene无奈说道：“尽管我和2012年离开时一模一样，但我周围的一切都已经如此不同。我买不起我的老房子了。现在它的价值至少是我卖它时的两倍。”
Eugene承认，在他离开的10年里，他因为运营酒店“太忙”，所以一次都没有回去过伦敦，并不知道伦敦正在发生的变化。
而且，他也有点后悔离开伦敦的决定，并说道：
“在离开伦敦后，我和当时的朋友一直保持着联系，他们中的大多数人都住的离我很近，但也有一些人已经离开去了英国的乡下。
也许，我也应该坚持一段时间，然后以更高的价格出售房子，再退休到乡下，而不是草草搬到西班牙。”
如今，Eugene在Tottenham租了一个小房间，因为房租太贵，他无法负担更大的房子，但他希望在这个曾经住过的地方做出下一步决定。
他说道：“我回到Tottenham是因为我在伦敦只熟悉这里，但我现在又对这里很陌生，我有时还会迷路，感觉自己像个外国人，我也已经有30多年没有回到纽卡斯尔了，伦敦是我的家，我想留在这里。”
Eugene无奈感慨道，不得不承认的是，离开伦敦10年后，我发现我可能再也“回不来”了！
看完这个故事，不知道大家有何感想呢？
实际上，很多和Eugene一样的人，在离开伦敦并重返后可能都面临着再次买房的问题。
尽管有时候只离开几年时间，但房价的上涨可能早已不同于往昔，而这也是大家不得不考虑的潜在风险之一，因为很可能当时还能买的起的房子早已变得无法负担。
就伦敦房价而言，虽然在短期内，房价可能会受到当年经济、政策等一系列因素的影响，包括疫情这样的黑天鹅事件也会影响到房价小区间内的走势。
但站在一个较长的经济周期，房价的上涨将回归市场经济的本质，也就是说供需决定价格，而由于伦敦房产持续供不应求，是长期看涨的。
这里我们用数据说话……
英国土地注册处的最新数据显示，在截至今年6月的一年中，伦敦的平均房价上涨了6.3%，创下537,920英镑的最新记录。
仅在6月份，伦敦的房价就上涨了1.9%，这也意味着在短短一个月的时间内，伦敦的平均房价就增加了近1万英镑。
而且，伦敦几乎所有行政区的价格都出现了上涨，一些涨幅较大的地区，像是肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特、里士满、黑弗灵（Havering）、萨顿（Sutton），年涨幅都达到了10%以上。
对此，房地产专业人士协会首席执行官Iain McKenzie表示：
“尽管英国现在有很多关于生活成本危机将如何挤压家庭收入并对房地产造成影响的言论。但事实是，相反的情况正在发生。
我认为，目前的紧缩不太可能对房价产生任何短期影响，因为买家需求仍然很高，而且，由于租金居高不下，许多人希望能够买房，实现拥有自己房屋的稳定，同时能够省下一些钱。”
那么，短期来看，房价已经上涨且仍在上涨，长期来看又是什么情况呢？
根据Zoopla的数据，伦敦仍是过去十年英国房地产市场的“最大赢家”，自2012年以来，房价上涨了71%，平均房价从十年前的29.8万英镑升至50.8万英镑。
不仅如此，伦敦的部分行政区更是成为市场中的“引领者”，涨幅位居全英前列。如下图所示，在全英涨幅最高的地区中，伦敦占到了一半：
如下图所示，伦敦涨幅最高的前十大行政区：
可见，由于强劲的综合实力和持续的人口流入，长期而言，伦敦这样的核心城市在房价增长方面更具潜力。
而这也是很多再次回到伦敦的人不得不面对的一个现实，那就是房价上涨不等人~
