房产新闻

房产君（微信ID：fangquanuk）也将持续为大家跟踪报道！

150亿镑交易流产，李嘉诚拒售英国电力公司！英国医院恢复佩戴口罩！伦敦超级豪宅交易量创历史新高！

2023年，在英国当房东需要知道的几件事！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： Foxtons的新数据显示：伦敦2023年7月的平均周租金比2022年7月高出12%。 第一太平戴维斯(Savills)的报告称：在英国“最受追捧”的地区，100万英镑以上的市场保持强劲。 去年，由于物价上涨，大多数工人的工资受到挤压，英国大公司的总裁们的工资却平均上涨了近16%。 英国卫生安全局宣布：继以色列和丹麦之后，英国也发现了新冠的新变异毒株​​“BA.2.86”。 Rightmove最新数据显示：8月，英国平均房价为364,895英镑，较2019年8月疫情前的市场高出5.9万英镑(19%)。 【2023年7月伦敦周租金年涨幅12%】 Foxtons的新数据显示： 伦敦2023年7月的平均周租金比2022年7月高出12%。7月份的平均周租金保持稳定，为597英镑/周。 伦敦市中心的平均周租金仍然最高，接近680英镑。东伦敦的周租金上涨了15%。 由于7月份伦敦进入了租房旺季，申请需求较6月份增长了13%。 Foxtons的负责人Sarah Tonkinson表示： 7月份的市场活动有所增加，推动了租房的需求。每年夏天都是伦敦的租房旺季，一些家庭搬到伦敦，学生们找住宿，上班族找房…… 【英国100万英镑以上的市场保持强劲】 第一太平戴维斯(Savills)的报告称： 在英国“最受追捧”的地区，100万英镑以上的市场保持强劲。 今年上半年，英国有167笔交易超过100万英镑。其中，主要的海外买家来自百慕大、爱尔兰共和国、新西兰、中国、荷兰和美国等地。 英国百万英镑以上的房产市场之所以受欢迎，主要是因为看中了英国房产的增值保值性和安全性。海外买家在这一领域的活跃，也从侧面证明了英国房产市场的稳健程度。 【英国大企业总裁工资上涨】 去年，由于物价上涨，大多数工人的工资受到挤压，英国大公司的总裁们的工资却平均上涨了近16%。 The High Pay Centre的数据显示： 2022年，富时100（FTSE 100）指数成份股的行政总裁年薪的中位数为391万英镑，高于2021年的338万英镑。 这些大企业的行政总裁平均年收入是英国普通员工的118倍。 其中，这些大企业总裁中年收入最高的，是阿斯利康（AstraZeneca）的Pascal Soriot，年收入高达1,530万英镑。 排名第二的是英国航空航天公司BAE的总裁——Charles Woodburn，年收入高达1,070万英镑。 葛兰素史克公司的CEO总裁Emma Walmsley是大企业女总裁中年收入最高的，高达845万英镑。 对此，批评人士指出： 高管与其他员工的薪酬差距进一步扩大，这会增加贫富差距。 我们需要一个为所有人提供更好生活水平的经济体，而不仅仅是那些顶层人士。 【英国发现新变异毒株​​“BA.2.86”】 英国卫生安全局宣布： 继以色列、丹麦和美国之后，英国也发现了新冠的新变异毒株​​“BA.2.86”。首例确诊这个变异毒株的患者生活在伦敦。 该毒株曾被世卫组织点名关注，引起携带大量变异（30多处）。   英国卫生局的声明指出： 这种新变种是奥密克戎亚型变异毒株，出现在近期没有旅行史的人身上。这表明该病毒已经在英国境内传播，但指出目前还没有足够的数据来说明新变种的特征和严重程度。 【英国房价】 Rightmove最新数据显示： 8月，英国平均房价为364,895英镑，较2019年8月疫情前的市场高出5.9万英镑(19%)。 目前，较高的利率导致人们暂时暂停搬家计划，首次购房者仍比四年前下降了10%。 在首次购房者选购的典型2室房产方面，租金平均比去年上涨了12%，比2019年同期上涨了33%。 对此，Rightmove的房地产主管指出： 在攒够首付和偿还更高的贷款方面，买房者仍面临重大挑战。可目前市场上，待售房的数量依然有限。房屋销售速度仍然更快，现在找到买家的平均时间为55天，而2019年为61天。

从废墟到殿堂：退休夫妇用两年，把一座破败老宅爆改升值近50万镑

购房过程中，除了价格户型，这些小细节不关注，很可能陷入潜在“陷阱”！

近日，总部位于梅菲尔的Black Brick公司，盘点了2023年度，伦敦黄金地段的大型房产交易： 自今年1月以来，梅菲尔、肯辛顿宫花园(Kensington Palace Gardens)、切尔西、威斯敏斯特等，都是伦敦豪宅买家最爱的购房地段。其中，SW1邮编区是最受欢迎的地段。 数据显示： 在伦敦的豪宅交易中，英国买家占了近三分之一(30%)，其次是美国(20%)、西非(15%)、意大利(10%)、瑞士(5%)、加拿大(5%)、阿联酋(5%)、新加坡(5%)和百慕大(5%)。 今年66%的豪宅买家选择了全款现金支付，而去年这一比例为34%。 跟随房产君，我们来看看，2023年度的几个豪宅交易： 这套位于伦敦肯辛顿的York House，成交价格为950万英镑，是通过场外交易进行的。 York House是肯辛顿最受欢迎的豪宅之一，因为它的位置、安全性和隐私性。 这套位于南肯辛顿的房，名叫Queensberry Mews West，成交价格为345万英镑。 房产共有3个卧室和3个浴室，由现金买家买下。 这套位于南肯辛顿的Ashburn Place，以615.5万英镑的价格卖出，买家用来投资并非自住。 这套位于伦敦切尔西的家庭住宅，卖出了628万英镑。 这套位于伦敦骑士桥Cadogan Square的公寓，卖出了455万英镑的价格。 这套位于并没有位于伦敦市中心的房产，名叫Golders Green，以289.5万英镑的价格卖出。 这套位于肯辛顿的房产名叫Cheniston Gardens，以170万英镑卖出。 对此，Black Brick的执行合伙人和创始人Camilla Dell表示： 对于伦敦市中心的黄金房地产市场来说，今年是有趣的一年。我们看到现金买家大幅增加，现金买家的数量同比翻了一番。这表明，对于许多高净值买家来说，资金的使用是可以自由决定的。 2021年，央行的基准利率一度达到过0%，跃升至今天的5.25%。当利率较低时，甚至一些非常富有的高净值买家也会使用贷款，主要是因为这是一种保护自己免受遗产税的简单方法，遗产税只对你在房产中拥有的股本征收。 现在，客户，尤其是年轻人，正在重新考虑这一策略。更关心遗产规划的年长客户也开始转向现金交易，并使用巨额保险来帮助他们的继承人免受未来大额税单的影响。 投资买家的增加也是一个有趣的趋势。对于现金买家来说，长期持有购房出租房产仍有吸引力。随着租金大幅上涨，预计未来5年将进一步上涨18%，这一领域将继续吸引投资，尤其是企业买家。 今年，我们的许多客户都专注于购买伦敦市中心黄金地段的公寓，最好靠近交通枢纽和繁华的商业街。今年的一个关键要求是空调，或者说是安装空调的能力。这一点，与疫情期间不同。 在疫情期间，购买更大外部活动空间的房产是主流，但这一点，在今天很少成为必须的要求。大多数人更愿意购买可以拎包入住，无需大规模翻修的房产。毕竟，翻修房产有很多不确定性，还需要投入大量资金和人力。Rated People的数据指出，自2020年以来，房屋装修的成本飙升了40%。建筑工作压力大、耗时长、成本高，利润空间受到严重侵蚀。 当一套好房子出现的时候，伦敦市场会变得非常火爆，还要竞价购买，才能拿到。像这样地段好的房屋将在2024年继续表现出色。 展望明年，伦敦市中心黄金地段的房产依然是理想的、安全的投资。尤其是对那些寻求长期资本增长的投资者而言。伦敦，作为世界金融中心，英国的政治经济文化中心，依然会吸引大批海外买家。 这些买家被伦敦吸引的原因有很多:工作机会、优质的教育资源、文化和社会生活。 英国相对稳定和温和的政治体制尤其吸引了美国买家，一些美国买家担心唐纳德·特朗普(Donald Trump)明年可能重返白宫，并渴望利用美元走强的机会，买入优质伦敦地产。 也有初步迹象表明，自上世纪70年代以来一直在伦敦购买房地产的中东买家，将把现在视为在一个安全、稳定的，购买伦敦黄金地段房产的好时机。在多元化的投资组合中，总有超安全和稳定的投资空间。 房产全的结尾提示： 眼下，美元走强，对于美元买家来说，这是一个投资英国房产的好机会。对于其他海外买家来说，伦敦房产一直都是在全球大环境不稳定的情况下，增值保值的工具。虽然贷款利率高，但富有的豪宅买家并不在意，直接选择全款现金购买，在竞争激烈的好项目出现时，也更有竞争力。 ref：https://primeresi.com/pcl-buying-agency-reveals-its-deals-of-the-year/

四位部长辞职逼斯塔默下台｜伦敦萨顿荣登全英最友好宜居地榜首｜凯特王妃出访意大利

英国诗人塞缪尔•约翰逊曾说：“如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了人生，因为生活所能给你的一切，伦敦都有。”

英国圣诞节前降息或已成定局！谷歌DeepMind加码英国人工智能！查尔斯再次打破“王室传统”！