房产新闻

私校两年少了3万学生，英国开发商已经开始替买家交孩子学费了！

靠着分享美照赚的钱，这对小情侣用1年时间打造出了梦想家园！

2017年英国首套房买家占全部买家的一半！哪怕房价翻番，年轻人挤破脑袋也要买下第一套房！

英国最贵的十条街，最贵那条房产均价高达3564万英镑？

中国奇瑞计划进军英国市场！GCSE英语考试将用数字化取代手写！节礼日房屋上市量创新高！

近日，Halifax最新发布的8月英国的房价指数报告新鲜出炉。 8月英国楼市的大致情况如下： 尽管成交在历史上看仍然保持地低位，房价较上月出现小幅上调（+0.1%）；整体表现依旧强劲，对比去年同期上涨3.7%。 从形势上看，近三月数据稳中向好，对于后三月的乐观预期增强。尽管每年的冬季都是房产市场的淡季，但今年自从过了3-4月份的交易低谷，英国房价指数已经连续4个月走高。 Halifax的常务董事Russell Galley在报告中称： “英国的平均房价在今年8月再见起色，年增长率从上月的3.3%上升到本月的3.7，3月增长率也走出1.9%的好成绩，最新房屋均价达到了£229,958。 经济方面，本月的新增就业岗位增速放缓，而超低的失业率和工资增长稳固了英国家庭的财富，并成为支撑房价的依据。8月是利率新增的第一个月，并成功打压了通货膨胀率。尽管上升利率会增加房屋贷款的压力，但不可否认的是当下的利率仍处于历史低位。” 房价变化趋势图： 边际增幅减弱，整体趋势依然向好。政治方面脱欧情形进一步稳定，并且拟放开全球人员流入对于楼市来说都是利好消息，加上9月开学季刺激租赁市场，后三个月（9、10、11月）房价走势维持正向区间的可能性很大。 房地产市场活动及具体动向： 英国央行称，贷款或批量是房产交易成功与否的最关键因素，6-7月期间（8月数据尚未公布），国内贷款获批总量下降了0.9%，总数为64,768宗，与去年同期持平（64,986宗）。 HMRC称，居民住房成交量依旧处在历史地位，买家询盘意愿减弱，市场上新增房源数量稀少。6-7月间居民住房总成交量99,270套，对比上月小幅下跌（-0.8%）。就成交量方面预测直到今年年底都将保持平缓。 Halifax称，尽管市场整体行为较为稳定，首房买家依然活跃。半年来首房买家总数增加3%，达到 175,500人，去年同期为171,200人。这是最近7年以来的第六次增长，首房买家已经连续三年保持高位（超过150,000）。 如下表所示：英国首套房买家数量变化以及百分百。 首房购买压力还是以伦敦居首，不但房价最贵，支付的首付比例也是最高的。 如下图所示：2018年英国各地区首套房买家购房均价，平均贷款金额，平均首付 在首房买家大量涌入市场，并且居高不下的情况之下，新房供给还将继续承压，低中端房产（30万英镑以下）未来走势还将引领整体的增长。家庭住房比例供不应求，从今年4月起有搬家需求人群还未被市场完全消化，首房买家购房热情一旦放缓，新建楼房方向转型，主导市场的就会转向搬家人群。目前主导市场房价的还是新建公寓。   房产圈的结尾提示： 在首房买家连续三年高居不下的市场中，新建公寓主导市场房价，不论是成交量还是贷款获批数额都占据了较大的市场比例。也是这两年海外投资人投资的焦点。 独栋房型还是搬家人群的首选，不过这两年新建住房的倾向明显在于公寓，二手市场上房源稀少，首房买家在一定程度上限制了二手市场的发展。 加息政策利好因素开始显现，工资增长率超过了通货膨胀率，为长期的房价提供了牢固的支撑。加上脱欧事项的逐渐稳定，未来英国房产升值可以预期。                        

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