英国房产圈

刚刚，英国公布春季预算：借贷降、失业升、通胀跌，英镑汇率下跌！

英国新政策落地：难民身份改为临时制，9月大改启动！

孩子去英国读书，是继续付房租，还是直接买套房？

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 出租房租金稳步上升，全国均价已达每月1,367英镑。 英国房产联合会呼吁财政大臣恢复多套住宅印花税减免，救活逾2.5万套停滞楼盘 Spring Statement今日发布，房产行业屏息等待OBR经济预测 Kennedy Wilson再砸3亿英镑买入英国独栋出租住宅，机构投资信心显现 中东局势升温，英镑承压跌破1.33美元，英国股市普跌，但房产资产相对抗跌 1.出租房租金稳步上升，全国均价已达每月1,367英镑 英国国家统计局（ONS）最新数据显示： 截至2026年1月，全国私人出租房租金同比上涨3.5%，平均月租达1,367英镑，比一年前高出46英镑。 租金连续多年保持上行趋势，市场整体供需结构仍然支撑租金继续走高。 对于购房出租投资者来说，这组数据提供了清晰的市场信号。 英格兰北部表现尤为强劲——北部地区年涨幅达8%，利兹月租已突破1,013英镑，诺丁汉也超过1,015英镑。 目前全国超过一半的地方政府辖区，平均月租已站上1,000英镑。伦敦虽然租金绝对值最高，月均2,253英镑，但增速相对平稳。 房产数据机构Zoopla预测，2026年新签出租房租金将继续上涨约2.5%。出租房总量与十年前相比仍减少了约三分之一，长期供应偏紧的格局短期内难以改变，这为租金的持续上行提供了底层支撑。 对海外买家而言，北部城市的购房出租收益率仍具吸引力，而伦敦市场则需要更长的持有周期来实现稳定回报。 2.印花税减免被废——行业协会向财政大臣喊话 英国房产联合会（BPF）今日向财政大臣Rachel Reeves发出公开呼吁： 要求在预算中宣布恢复针对购房出租行业的多套住宅印花税减免政策（MDR）。 事件背景是这样的：2024年，前任政府废除了MDR——这项允许机构投资者按平均每套价格计算印花税的减免政策。 废除之后，大规模购入出租楼盘的税务成本大幅上升，直接导致整个购房出租开发市场的资产估值缩水约40亿英镑。 BPF统计，受此影响，全国多达2.5万套计划兴建的出租住宅陷入停滞。 BPF的逻辑也很清晰： 恢复MDR的成本约为1.55亿英镑，但若能解锁这2.5万套住宅的建设，带来的税收与经济活动将创造约6.5亿英镑的回报。 协会督促Reeves不要等到秋季才行动，称届时2026年的住宅交付数据将同样惨淡。 对于持有或计划持有出租房产的海外投资者来说，MDR能否恢复，将直接影响大规模购房出租项目的税务成本与入市门槛，值得持续关注。 3.春季预算即将登场，房产市场紧盯OBR经济预测 明天，财政大臣Rachel Reeves将在议会发表2026年的春季预算，独立财政机构OBR将同步发布最新经济与财政预测。 Reeves事前已多次强调： 这次声明不会有重大税收调整，政府刻意将其定性为一次"低调"的经济汇报。 真正的大动作将留到今年秋季预算案。 不过，OBR的预测内容本身极具参考价值——包括对英国经济增速、通胀走势、失业率，以及政府财政空间的最新判断，都将成为市场预期的重要参照。 目前通胀仍处于3%，高于英国央行2%的目标。 多家分析机构预计，英国央行将在3月19日的议息会议上进一步降息，从目前的3.75%继续下调。若OBR的预测证实通胀进一步回落，降息预期将进一步坚定，这对房产贷款成本是一个直接利好信号。 经济学家Ruth Gregory提醒，若财政空间意外收窄，市场可能重燃对未来加税的担忧；反之，若空间扩大，则有望带来更宽松的政策预期。 4.Kennedy Wilson再砸3亿英镑重仓英国独栋住宅，机构信心信号明显 全球房地产投资公司Kennedy Wilson今日宣布向英国独栋出租住宅市场注入3亿英镑新资金，持续扩大其英国住宅出租平台。 Kennedy Wilson进入英国市场已有一段时间。 2024年，公司与加拿大养老基金CPP Investments共同成立了目标规模10亿英镑的英国单户出租住宅合资公司； 随后又与高盛达成5亿英镑的融资安排。 此次3亿英镑的新动作，延续了其在英国中部和其他区域持续建仓的策略。公司已在德比、伍尔弗汉普顿等中部城市收购住宅，与Barratt Redrow、Miller Homes等大型开发商建立了直接合作关系。 值得注意的是，国际机构投资者选择在当前时点大规模买入英国住宅出租资产，本身就是一种市场信号。Kennedy Wilson的布局方向，正好与当前供应短缺、中长期出租需求稳健的市场结构相吻合。对于考量英国中部城市购房出租投资机会的海外买家而言，机构资本流向往往是判断市场前景的重要参照。 5.中东局势骤变，英镑、股市双双承压——但英国房产是避险资产？ 周末，美国和以色列对伊朗发动大规模军事打击，引发全球市场震荡。 本周一伦敦市场开盘，英镑兑美元一度跌破1.33，富时100指数开盘下跌，欧洲各主要股市也普遍走低。与此同时，油价飙升逾10%，黄金大幅上涨，国防股逆势走强。 市场分析师普遍认为，英国股市在本轮下跌中相对抗跌。IG分析师Chris Beauchamp指出，伦敦金融市场的初步反应较为温和，这在一定程度上与英国股市中能源和国防行业比重较高有关。富时100指数中的石油公司如BP和壳牌，当前受益于油价上涨。 对英国房产投资者而言，当下最直接的影响有两点： 一是英镑走弱在短期内为持有外币的海外买家提供了相对有利的换汇窗口；二是中东局势的不确定性往往推动资金流向相对稳定的实物资产，英国住宅历来是全球资本的传统避险选择之一。 目前英镑兑换人民币汇率下降至： 1 GBP = 9.20204 CNY 英镑兑换美元汇率为：1 GBP...

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