英国房产圈

2026年4月1日，一份厚厚的起诉书送到了英国竞争上诉法庭（Competition Appeal Tribunal，简称CAT）的案台上。 这不是愚人节玩笑。 起诉的对象，是英国最大的房产挂牌平台Rightmove。 起诉的理由，是"滥用市场支配地位，向中介收取不公平的高额费用"。 索赔金额，高达15亿英镑——约合人民币140亿元。 当天，Rightmove的股价单日下跌约6%，市值瞬间蒸发超过3亿英镑。 1.英国人买房都绕不开的那个网站 对于刚接触英国房产的海外买家来说，Rightmove可能是你打开的第一个网站。 它是英国规模最大的房产挂牌平台，没有之一。 根据Rightmove自己公布的数据，英国消费者在各大房产平台上花费的时间中，超过80%发生在Rightmove上。 另外两个主要竞争对手Zoopla和OnTheMarket，加在一起也只能分到剩余的零头。 对于卖家来说，如果你的房子不在Rightmove上挂牌，就像在伦敦开了一家餐厅，却从来不出现在任何地图应用上——买家根本找不到你。 对于买家来说，Rightmove几乎就是英国二手房市场的全貌。 你在上面能看到价格走势、成交记录、周边学校评级、交通覆盖图……它已经成为英国房产交易流程中不可跳过的一环。 2.中介，是最憋屈的那个角色 然而，有一个群体对Rightmove的感情，要复杂得多——那就是英国的中介行业。 中介需要在Rightmove上挂牌，才能把房源展示给买家。 为此，他们每个月要向Rightmove支付订阅费。这笔费用，多年来一直在涨——而且涨幅远远超过通货膨胀。 2025年，Rightmove宣布将费用上调18%。 要知道，同期英国通胀率只有约2.5%。换句话说，这次涨价幅度将近通胀的7倍。对于一家普通的中介门店，这意味着每月要额外多付大约300英镑，折合每年将近4,000英镑。 更让独立中介寒心的是： 大型连锁中介因为客户量大，往往能谈到折扣价。 小型独立中介则完全没有议价能力，只能老老实实按标准价付款。等于说，弱者多付钱，强者有优惠——而平台坐收渔利。 根据一项2025年年底发布的研究数据，Rightmove的年度收费涨幅已连续三年超过中介的佣金增长速度。 以2024年为例，英国房价全年仅上涨1.3%，中介每套房的佣金收入约增加50英镑，但Rightmove的月费却平均上涨了93英镑——相当于中介多赚了50英镑，却多付出去将近100英镑。 这笔账，越算越亏。 3.一个前监管官员，决定把这件事做大 愤怒在行业里积累已久。 2025年2月，一位来自东普雷斯顿的中介老板Shaun Adams在Change.org上发起联署请愿，要求英国竞争与市场管理局（CMA）对Rightmove展开调查，短短几周就收到数千人签名。 各类Facebook群组里，"抵制Rightmove"的帖子也聚集了大批追随者。 但请愿书改变不了什么。 真正能改变局面的，是法律行动。 出手的人叫Jeremy Newman。他曾担任英国CMA的评审委员，也曾是英国四大会计师事务所之一BDO的主管合伙人——换句话说，他比任何人都更懂垄断的边界在哪里。 2025年11月，Newman正式宣布将代表英国数千家中介机构，向CAT提起集体诉讼，索赔约10亿英镑。 到了2026年4月1日正式递交起诉书时，索赔金额已经更新为15亿英镑。 诉讼团队不可谓不豪华： 主办律师事务所是美国集体诉讼专家Scott+Scott UK LLP，出庭大律师是来自Blackstone Chambers的御用大律师Kieron Beal KC，经济学分析由独立机构Kairos Economics提供。 4.站在背后的，是一家更大的"玩家" 这场诉讼最耐人寻味的一个细节，是它的资金来源。 英国有一类专门从事"诉讼融资"（Litigation Funding）的机构——他们出钱帮原告打官司，如果赢了，就从赔偿金里抽取一定比例作为回报。 这次为案件全额买单的，是Innsworth Capital Limited。 Innsworth的背后，是美国对冲基金Elliott Investment Management。 这家基金以激进投资和硬核维权著称，曾在全球范围内参与了多起针对大型科技平台的集体诉讼，包括对Meta和Amazon的案件，涉案金额高达数十亿英镑。 Innsworth出资，意味着所有参与诉讼的中介机构"一分钱不用出"。 如果官司赢了，Innsworth将从获赔的15亿英镑中拿走一笔可观的回报——行业估计这笔"分成"可能超过1亿英镑。 如果输了，全部损失由Innsworth自行承担。 这是一种高风险、高回报的商业模式。但Innsworth愿意押注，本身就说明他们认为这场官司赢面相当大。 5.Rightmove的回应：我们不认 面对起诉，Rightmove的立场相当强硬。 公司发表声明表示："我们对我们为合作伙伴和消费者提供的价值充满信心。这一指控毫无依据，我们将予以坚决抗辩。" Rightmove同时强调，它是英国房产市场"最高效的组成部分之一"，平台产品持续演进，帮助买家、卖家、租房者、房主和中介连接在一起。 从财务数据来看，Rightmove的底气不是没有来由。 2025年，公司实现营业利润2.88亿英镑，同比增长12%，利润率高达约70%——是富时100指数成分股中利润率最高的公司。 6.这件事，和海外买家有什么关系？ 对于正在考虑投资英国房产的海外买家来说，这场官司有几个值得关注的点。 第一，Rightmove的地位短期不会动摇。无论官司结果如何，它现在仍然是你搜索英格兰房源的最主要工具，建议每一位海外买家都学会熟练使用它。 第二，中介费用结构可能改变。如果Rightmove被裁定滥用市场地位，未来可能被要求调整定价模式。中介的运营成本如果降低，理论上也有助于压缩交易中的某些环节费用，对买家是潜在利好。 第三，英国房产市场的透明度正在提高。这场集体诉讼的背后，是英国竞争监管体系对平台垄断的持续关注。无论结果如何，这对整个行业的健康发展是一件好事。 第四，可以关注Rightmove的股价走势。对于有兴趣投资英国上市公司的读者，这场诉讼已经令Rightmove今年的股价累计下跌超过15%。诉讼结果将是一个重要的观察节点。 这场官司，估计还要打很多年。 但英国房产行业的这场"江湖震动"，值得每一个关注英国市场的人持续留意。 ref： https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/04/lawyers-file-1-5bn-legal-claim-against-rightmove-on-behalf-of-estate-agents/ https://www.propertyweek.com/news/rightmove-lumbered-with-1-5bn-lawsuit

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