英国房产圈

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最近，伦敦诺丁山有一套“吸睛”的房子挂牌了，售价高达£1,195,000。 它居然比地铁车厢还窄！ 整栋楼最宽的地方也不过七英尺（大约2.1米），比地铁的标准宽度还少了近半米，堪称“侧身走”选手中的天花板。 不过，它可不是简陋的小隔间，而是一套货真价实的三层2室联排别墅。 这个别墅最早建于上世纪30年代，50年代时做过翻修，内部设计精致，布局紧凑，地段更是顶级，距离肯辛顿宫走几步就到，绝对是“王室邻居”。 麻雀虽小，五脏俱全。 推开前门就是一个开放式厨房加餐厅，地板是拼花的。 一楼还塞下了一个卧室和一个带淋浴的卫生间。 顺着楼梯上到二楼，会看到一个很惊喜的私密露台，铺了木地板。 三楼，还有另一间卧室和卫生间。 看到这里，也许有些朋友会纳闷，为啥这么窄的小房子，售价要110万英镑呢？ 我们来看看这房子到底贵在哪： 1.地段好 这房子位于伦敦西区的诺丁山（Notting Hill），地理位置堪称“皇室邻居”，距离肯辛顿宫步行几分钟，周边是高端住宅区、咖啡馆、艺术小店、精品市场……生活气息浓厚又富有人文情调，是全伦敦最受欢迎的街区之一。 地段决定一切，这是伦敦楼市的“铁律”。 2.永久产权 这栋房子虽然小，但它是永久产权（Freehold）。 3. 户型精致，功能齐全 别看它窄，房子还是三层结构、两室两卫一厅的布局，装修温馨复古，还有一个露台。 这些优势，推高了房价。 同样的价位，是在伦敦买这种别墅，还是新建公寓呢？ 这就要看看各自的优缺点。 上文说完这个窄别墅的优点，再来看看缺点： 空间极小：宽度仅2.1米，虽然功能齐全，但住起来会非常不便。 不适合家庭：如果是有孩子或父母的家庭，这种户型不现实。 装修与维护成本自理：独栋房子维修（如屋顶、水电、墙体）都得自己承担，花费多。 如果买同等价位的高端公寓 优点： 空间可能更大更方正：在同一地段，你可以买到一套2房1厅1卫的现代化公寓，布局更合理。 设施齐全：很多高端公寓会带有电梯、安保、健身房、停车位等现代生活配套。 维护方便：物业统一管理，省心很多，适合忙碌上班族或海外投资者。 缺点： 大概率是Leasehold（租赁产权），要交服务费 & 地租。 对于海外买家来说，到底更适合买这类“超窄独栋”，还是买一个高端公寓？ 通常来说，公寓更合适。 为什么？理由非常实际： 1. 管理更省心 你不在英国长期居住，远程管理房产可能会比较麻烦。而公寓通常有专业物业公司统一打理： 公共区域清洁、安全、维修都有人负责 出租时中介更容易管理，租客也喜欢现代公寓 万一出了什么问题，你只需联系物业或管理公司，不用自己去“修屋顶、疏管道” 2. 更容易出租给本地租客或公司客户 公寓往往户型规整、位置好，租客接受度更高，尤其是年轻白领、外企员工、留学生群体 新公寓带电梯、安全系统、停车位，短租/长租都更受欢迎 租金回报率相对稳定、风险低 而这套“超窄独栋”，虽然有趣，但可能是小众市场，不是所有租客都能接受这么紧凑的空间。3.流通性强 海外买家未来如果想卖掉房产，公寓更容易快速成交，因为： 市场需求大 买家更广泛（不局限于某类审美或生活方式） 很多机构买家/留学家庭/年轻上班族都喜欢标准公寓 而那类窄房虽然有话题性，但二次出售受众面小，要等“对口”的买家才能好价转手。     ref： https://www.dailymail.co.uk/property/article-14982321/Britains-narrowest-homes-tighter-squeeze-Tube-carriage-goes-sale-1-1million.html