英国房产圈

要说全世界最大的网红，金·卡戴珊（Kim Kardashian）肯定有姓名。 1980年，她出生在比佛利山庄，念女子天主教学校Marymount，幼儿园同学里有个富家女孩叫Paris Hilton，这为她后来的成名生涯，埋下了伏笔。 1991年父母离婚，母亲Kris改嫁奥运冠军Bruce Jenner，也就是后来的Caitlyn Jenner。 2003年，父亲因食道癌去世。 高中毕业后，她去给Paris Hilton当私人助理。 同学变成了老板。 拎包、整理衣柜、安排行程，同时在服装店打了四年工。 2000年嫁给音乐制作人Damon Thomas，2004年离婚。 2007年，一段她与前男友的私人录像外流。 同一年，火遍全球的纪录片《Keeping Up with the Kardashians》开播，母亲Kris成了她的经纪人。 这两件事挨在一起，构成了她商业模式的全部底层逻辑： 注意力不管从哪儿来，都是可以经营的资产。 后来她创立的品牌Skims不投传统广告、直接靠她的社交账号卖货，根子就在这里。 1.72天婚礼，和一个在浴缸里酝酿的产品 2011年8月，她嫁给NBA球员Kris Humphries。 婚礼全程录像在E!台播出。 72天后她申请离婚。 对方要求宣告婚姻无效，官司拖到2013年才了结…… 全世界都在笑。 那一年她大概是美国最被公开嘲讽的女人，随着嘲笑而来的，还有热度。 与此同时，一个商机在向她招手。 因为她找不到贴合自己肤色的塑身衣，就把内衣扔进浴缸，用咖啡和茶包染深…… 这些事她断断续续干了十几年。 绯闻和产品是同一个人的两条时间线。 热闹的那条负责给她流量，安静的那条负责给她一个真实的产品洞察能力。 九种肤色不是营销话术，是染茶包的年头换来的。 2.改名的那三天 2019年6月，她在Instagram向约3.59亿粉丝宣布新品牌，名字叫Kimono，说这事在心里酝酿了15年。 不到三天，日本方面抗议这个名字挪用了和服的文化含义，京都市长公开写信。 她换了名字，改叫Skims，取“贴着皮肤走”的意思。 一个被认定“只靠脸和绯闻活着”的人，在第一道坎前拿出来的是反应速度。 这种速度是过去十几年被舆论反复捶打练出来的——她比谁都清楚，硬扛没有用。 2019年9月10日上线，合伙人是Jens Grede和Emma Grede这对夫妇，Jens做CEO。 第一批货尺码XXS到5XL，几分钟卖光，首日营收超过200万美元。 疫情年推Cozy系列，2021年估值16亿美元。 2023年营收约7.5亿美元、净利约1.9亿美元，估值40亿美元。 2025年2月NikeSKIMS落地，11月Goldman Sachs Alternatives领投2.25亿美元，估值50亿美元。她本人持股约35%。 2025年净销售额突破10亿美元。 3.为什么落在伦敦 2026年7月下旬，伦敦摄政街245至247号的卷帘门升了起来。门里是正是内衣品牌Skims，门外排了好长时间的队。 这个位置以前是Ted Baker的旗舰店，Ted Baker在2024年8月关掉了英国最后一批门店，铺子空了将近两年。 现在它成了Skims全球最大的一家店，也是这家美国品牌在英国的第一家实体店。 12,000平方英尺，10年租约，房主是The Crown Estate。这几个数字凑在一起，讲的其实是伦敦西区这两年的心情变化。 一个空了两年的角落铺位，能等来一个愿意签10年的租客，这在零售地产里算是硬信号。 Skims此前在英国靠电商、快闪和Selfridges、Harrods这样的批发伙伴卖货，英国是它美国之外最大的市场。 2025年底那轮2.25亿美元融资把公司估值推到50亿美元，钱的去向之一就是开店。 店是Rafael de Cárdenas设计的，开放式套间、弧形结构、进门先看见Vanessa Beecroft的一件大型雕塑。 一个从线上长起来的品牌，估值50亿美元，账上不缺钱，最后把钱砸在西区一个转角、签了10年。 这个动作本身就是对高街的一次投票。 英国零售投资在2026年一季度约为15亿英镑，优质高街录得租金增长。 西区的空置率在收紧，摄政街近年陆续迎来Antler、Max&Co、Penhaligon's、Michael Kors、Gant和Lululemon。 好吧…… 一个活在流量和炒作、整容中的人，最懂得如何把热度变成钱！ ref： https://www.retailgazette.co.uk/blog/2026/07/kim-kardashians-skims-opens-first-uk-flagship-on-regent-street/ https://wwd.com/fashion-news/fashion-features/feature/who-owns-skims-1236845025/

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