英国房产圈

英国最便宜的海滨小屋仅售1英镑？揭开“最便宜房产”的真相

英国财相考虑对高价值房产征收“豪宅税”，以填补财政缺口｜央行降息后，英房价加速上涨

最近，伦敦诺丁山有一套“吸睛”的房子挂牌了，售价高达£1,195,000。 它居然比地铁车厢还窄！ 整栋楼最宽的地方也不过七英尺（大约2.1米），比地铁的标准宽度还少了近半米，堪称“侧身走”选手中的天花板。 不过，它可不是简陋的小隔间，而是一套货真价实的三层2室联排别墅。 这个别墅最早建于上世纪30年代，50年代时做过翻修，内部设计精致，布局紧凑，地段更是顶级，距离肯辛顿宫走几步就到，绝对是“王室邻居”。 麻雀虽小，五脏俱全。 推开前门就是一个开放式厨房加餐厅，地板是拼花的。 一楼还塞下了一个卧室和一个带淋浴的卫生间。 顺着楼梯上到二楼，会看到一个很惊喜的私密露台，铺了木地板。 三楼，还有另一间卧室和卫生间。 看到这里，也许有些朋友会纳闷，为啥这么窄的小房子，售价要110万英镑呢？ 我们来看看这房子到底贵在哪： 1.地段好 这房子位于伦敦西区的诺丁山（Notting Hill），地理位置堪称“皇室邻居”，距离肯辛顿宫步行几分钟，周边是高端住宅区、咖啡馆、艺术小店、精品市场……生活气息浓厚又富有人文情调，是全伦敦最受欢迎的街区之一。 地段决定一切，这是伦敦楼市的“铁律”。 2.永久产权 这栋房子虽然小，但它是永久产权（Freehold）。 3. 户型精致，功能齐全 别看它窄，房子还是三层结构、两室两卫一厅的布局，装修温馨复古，还有一个露台。 这些优势，推高了房价。 同样的价位，是在伦敦买这种别墅，还是新建公寓呢？ 这就要看看各自的优缺点。 上文说完这个窄别墅的优点，再来看看缺点： 空间极小：宽度仅2.1米，虽然功能齐全，但住起来会非常不便。 不适合家庭：如果是有孩子或父母的家庭，这种户型不现实。 装修与维护成本自理：独栋房子维修（如屋顶、水电、墙体）都得自己承担，花费多。 如果买同等价位的高端公寓 优点： 空间可能更大更方正：在同一地段，你可以买到一套2房1厅1卫的现代化公寓，布局更合理。 设施齐全：很多高端公寓会带有电梯、安保、健身房、停车位等现代生活配套。 维护方便：物业统一管理，省心很多，适合忙碌上班族或海外投资者。 缺点： 大概率是Leasehold（租赁产权），要交服务费 & 地租。 对于海外买家来说，到底更适合买这类“超窄独栋”，还是买一个高端公寓？ 通常来说，公寓更合适。 为什么？理由非常实际： 1. 管理更省心 你不在英国长期居住，远程管理房产可能会比较麻烦。而公寓通常有专业物业公司统一打理： 公共区域清洁、安全、维修都有人负责 出租时中介更容易管理，租客也喜欢现代公寓 万一出了什么问题，你只需联系物业或管理公司，不用自己去“修屋顶、疏管道” 2. 更容易出租给本地租客或公司客户 公寓往往户型规整、位置好，租客接受度更高，尤其是年轻白领、外企员工、留学生群体 新公寓带电梯、安全系统、停车位，短租/长租都更受欢迎 租金回报率相对稳定、风险低 而这套“超窄独栋”，虽然有趣，但可能是小众市场，不是所有租客都能接受这么紧凑的空间。3.流通性强 海外买家未来如果想卖掉房产，公寓更容易快速成交，因为： 市场需求大 买家更广泛（不局限于某类审美或生活方式） 很多机构买家/留学家庭/年轻上班族都喜欢标准公寓 而那类窄房虽然有话题性，但二次出售受众面小，要等“对口”的买家才能好价转手。     ref： https://www.dailymail.co.uk/property/article-14982321/Britains-narrowest-homes-tighter-squeeze-Tube-carriage-goes-sale-1-1million.html

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 据《金融时报》报道，英国最大学生公寓运营商之一Unite集团将斥资£7.23 亿收购Empiric，并计划整合双方的学生公寓业务，合并后的管理规模将达到 75,000张床位，覆盖英国主要大学城市。 为发展人工智能，英国数据中心数量将增加近五分之一。 伦敦西南部租赁市场竞争激烈，租客纷纷高于要价抢房。 英国私立学校在A-level成绩竞争中被公立学校追赶。 英国富裕“非定居”人士外流规模与官方预测一致，税改影响或被夸大。 【学生住宿合并提振市场稳定】 据《金融时报》报道，英国最大学生公寓运营商之一Unite集团将斥资£7.23 亿 收购Empiric，并计划整合双方的学生公寓业务，合并后的管理规模将达到 75,000张床位，覆盖英国主要大学城市。 业内人士认为，这一并购不仅有望带来更高的运营效率和规模经济，还将进一步巩固Unite在学生住宿领域的领先地位。 尽管近年来英国房地产市场面临建设成本上涨和经济不确定性等挑战，学生住宿市场依旧保持稳健增长。 受益于海外学生数量增加、本地大学招生扩张，以及宿舍供应长期不足，入住率维持在高位。 同时，学生公寓租金的稳步上涨和合同周期的可预测性，也为投资者提供了稳定的现金流回报。 【英国数据中心数量将增加近五分之一】 英国数据中心数量预计将增加近 20%，以满足人工智能带来的计算需求增长。 目前英国约有 477 个数据中心，未来五年内将新增近百个，大部分集中在伦敦及周边郡县，其余分布在威尔士、苏格兰、大曼彻斯特及其他地区。 这些新项目主要由谷歌、微软等美国科技巨头以及大型投资公司私营投资，计划在 2030 年前陆续建成。 其中，微软将在英国新建四个数据中心，总投资3.3亿英镑，谷歌则在伦敦东北部建设两个，总投资4.5亿英镑。 最大规模的项目来自美国黑石集团，计划在纽卡斯尔附近布莱斯建设价值 100 亿英镑的人工智能数据中心，占地 54 万平方米。 这些项目将成为英国科技基础设施的重要里程碑，助力推动数字经济和人工智能发展。 【伦敦西南部租赁市场竞争激烈】 伦敦西南部租赁市场竞争激烈，租客纷纷高于要价抢房。 仲量联行（Savills）报告称，伦敦西南部的租赁市场竞争异常激烈，许多房源在首次看房时就以高于要价的价格被租下。 负责人Rory Wallace 表示，7月份有多达75%的家庭住宅在首次看房时就以要价或更高价格成交。在克拉珀姆（Clapham），虽然上市房源比去年多，但成交速度很快，且往往高于指导价。 在暑假及新学年到来前，Barnes、Clapham 和 Teddington...

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