创纪录!伦敦豪宅每平米售价超过100万!国际超级富豪们又来抢房了?

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入冬了,英国不少地区近日都迎来了降雪。Snow in tad 2.jpg

在温度大降的同时,英国的房地产市场是否也降温了呢?

答案是,并没有!

一,伦敦公寓卖出天价

据英国媒体报道,位于伦敦Whitehall的The OWO项目里,一套4室公寓以每平方英尺1.1万英镑的价格卖出了天价!折合人民币,相当于每平方米的售价高达101.22万。

The OWO项目总面积为76万平方英尺,于去年陆续交付,预计将于2022年底完工。

这是翻新改造项目,由英国建筑师William Young始建于1906年,2014年被Hinduja集团收购。总部位于迪拜的投资集团Onex Holding最近从Hinduja集团手中收购了该开发项目49%的股份,具体金额不详。

完工后将提供85套住宅,从单间公寓到五市公寓,一座拥有120间客房的莱佛士(Raffles)酒店,以及11个酒吧和餐厅。

房产的最大亮点之一,就是可以欣赏到伦敦最著名地标美景,如威斯敏斯特、圣詹姆斯公园、伦敦眼等。

同时,还能享受莱佛士酒店的五星级服务!以及面积超过3万平方英尺的各种设施,包括:

观庭院花园、私人餐厅、休息室、健身房、电影院、游戏室、泳池和水疗中心……项目由1508 London设计,每一套公寓都将有独特的布局。房产起价为580万英镑。

每平方英尺1.1万英镑的售价究竟是什么水平呢?

去年,伦敦Mayfair的Mandarin Oriental顶层公寓以每平方英尺8千英镑的价格成交,这也是当时最贵的尺价交易。而且是短短7日之内就完成了交易。

这个项目也是改造项目。前身是仲量联行总部,改造后提供80套公寓和50间客房的精品酒店。住客可享受五星级礼宾服务。

最高尺价从8千英镑上涨到1.1万英镑,这背后是伦敦市中心高端市场的强劲复苏。

二,超级富豪重返市场,伦敦高端市场房价上涨

随着疫情的限制放松以来,国际富豪重返伦敦,推动伦敦最昂贵地区的房价出现了自2015年以来的最高年度涨幅。

屏幕快照 2021-11-29 上午11.13.06.jpgKnight Frank的研究显示:

从切尔西(Chelsea)到卡姆登(Camden),从诺丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster),“伦敦市中心黄金地段”的平均房价均出现上涨。

10月份在伦敦登记的潜在新买家数量比去年同期增加了56%。

对此,KF的英国研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示:

伦敦豪华住宅需求飙升,主要是由于随着冠状病毒封锁和旅行限制解除,富有的海外买家重返伦敦,他们来自中东、欧洲。这是逐渐恢复正常的过程。

KF负责伦敦市中心黄金地段开发的负责人鲁珀特·德·弗基斯(Rupert des Forges)表示:

疫情并未改变伦敦作为全球避风港的地位。国际上流社会的精英们既购买新建房产,也购买有特色的老房子。个月,伦敦西区开发商仅在W1地区就收到了超过2.5亿英镑的报价。

三,英国迎来14年来最繁忙的住房市场!

Zoopla数据显示:

英国迎来14年来最繁忙的住房市场!

到今年年底,每16套房屋中就有一套易手,这将是自2007年以来最繁忙的房地产市场。市场需求的增加也推动了房价的年增长率,从2020年10月的3.5%上升到6.9%。房价涨幅接近7年来的高点。

屏幕快照 2021-11-29 上午11.05.33.jpg从地区来看,威尔士继续保持其8个月来最高的房价增长率,涨幅为10.8%,紧随其后的是英格兰西北部,涨幅为9%。表现最好的城市利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德继续显示出最高的增长率,分别为10.6%、8.7%和7.9%,这些城市的需求持续强劲,而且相对负担得起。

manchester_town_hall_ve13463_1200x600_0_1_0_0.jpg在经历了16个月的房价加速上涨之后,英国一套住宅的平均价值从5年前的20万英镑上升到现在的24万英镑。仅在过去12个月里,英国的平均房价就上涨了1.55万英镑,英格兰东南部和英格兰西南部的涨幅超过2.2万英镑。

供需失衡继续支撑着房价的上涨,买家的需求比五年平均水平高出28%。相比之下,今年待售房屋的供应量比2017-2019年的平均水平低5%至10%。

供应仍然是市场的首要制约因素。与5年平均水平相比,待售新房的总库存下降了40%以上。6902248488_15e1fe7480_o-e1514656678105-1024x682.jpg对此,Zoopla研究主管格雷恩·吉尔摩(Grainne Gilmore)表示:

买家需求将在明年保持强劲,但随着市场在2022年开始正常化,搬家者的活动比例可能会增加,他们既是市场上活跃的卖家,也是买家。这应该会在一定程度上缓解供应矛盾。即使利率有所上升,与长期平均水平相比,抵押贷款利率仍可能保持在相对较低的水平,在一些最实惠的住房市场,价格有更大的上涨空间。

房产圈的结尾提示:

通常来说,冬季,尤其是圣诞节前,是房产交易的淡季。但眼下,由于很多地方的待售房强烈供不应求,一旦有合适的房产上市出售就会吸引众多买家。这也扭转了传统上冬季是淡季的局势,全年都很火爆!