房产市场忙得热火朝天!建筑行业的老板们却因为这事很发愁……

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伴随着英国连日来的高温,英国的房地产市场也是一派热火朝天!

Rightmove的数据显示:

英国的平均房价在6个月内上涨了£21,389!目前平均房价达到了£338,447,比一个月前上涨了0.7%。hpi-july21-asking-prices-table.jpg也就是说,平均来看,过去6个月,房价每个月都上涨了3,565英镑!这个数字,可比英国的平均工资要高!根据ONS的官方数据,今年1月,英国全职员工的平均周工资为£568,也就是说,半年的花,大概在1.4万英镑,远低于房价的半年涨幅,约2.1万英镑!屏幕快照 2021-07-22 上午10.38.34.jpg

如此,也就有了辛辛苦苦一整年,不如房子赚得多的说法。

英国税务和海关总署HMRC表示:

6月,英国大致完成了213,120笔房产交易,这是自2005年4月引入统计数据以来英国月度销售量最高的一次。这一数字比2020年6月高出216.1%,比2021年5月高出108.5%。

今年第二季度的房屋销售量约为428,620套,这是自2007年第三季度以来的最高季度数字,也是HMRC记录中第二季度的最高数字。

在众多房产之中,4室以上的房产交易量激增幅度最大。Rightmove的数据显示,该类型房产的协议销售量上涨了39%,三室房产已达成协议的销售额增加了29%,而新挂牌的房屋数量下降了10%。两居室房产的销售量上涨了26%。

在购房市场一片火热的时候,贷款机构也迎来了一波又一波高峰。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示:

6月份对房地产市场来说一直是繁忙的月份,但今年尤其忙碌。因为之前的封锁,很多压抑的需求在解封后被释放出来。与此同时,贷款利率创新低,大量有利的贷款被推向市场,放贷数量也屡创新高。随着生活逐步恢复,越来越多的人重返岗位,对住房的需求会一直保持下去。

需求量如此之大,供应量跟上了吗?

答案是:没有!

今年1月至6月期间,协议销售量平均比前几年同期增加了14万套,但上市的房产却减少了8.5万套。这意味着英国市场上,有22.5万套待售房屋严重短缺。

Home.co.uk的最新市场分析显示:英格兰和威尔士待售房产的总库存水平再次降至273,531套的新低水平。比2020年6月下降34.6%,比2018年6月下降43.4%。所有地区的月度供应仍远远低于正常预期,比2019年5月下降了32%。英格兰西南受短缺影响最严重,下降44%。伦敦地区的待售房库存也有所下降。屏幕快照 2021-07-22 上午10.01.05.jpg

的确,英国的住房短缺危机已经持续了很长一段时间。

因为疫情,又给建房市场,增添了不少难度。

近日,英国皇家建筑师学会的最新报告显示:建筑材料的供应存在重大问题,导致施工延误和成本上涨。今年1月,大多数建筑师(63%)表示,英国脱欧后与欧盟的贸易安排“将对建筑材料的供应产生不利影响”。而疫情的爆发,又放大了这个不利影响。CLC数据指出,因为脱欧,英国的建筑行业减少了1.5万名货运司机。还有3万名因为疫情原因无法像往常一样正常工作。AdobeStock_204126360.5fd22df165043.png.jpeg

在采购建筑产品方面的困难导致63%的施工进度延误,四分之一(25%)的施工被搁置。

同时,建筑大师联合会(Federation of Master Builders)也表达了类似的担忧。英国采购与供应协会(Chartered Institute of Procurement & Supply)的最新数据也显示,建筑材料的交付时间比以往任何时候都要长,材料价格通胀正处于有记录以来的最高水平。

不仅材料短缺,劳动力也短缺,计划申请过程的速度也比较缓慢。

对此,英国皇家建筑师协会经济研究和分析主管Adrian Malleson指出:

总体而言,6月份的未来趋势调查结果表明,建筑市场的复苏仍在继续。私人住房依然强劲,商业部门继续复苏。事实上,建筑材料短缺不仅仅是脱欧导致的。随着建筑活动的加快,英国国内外对材料的需求都在增加。

建筑大师联合会的首席执行官布莱恩·贝瑞表示:

尽管建筑业强劲增长,但建筑材料短缺对小型建筑公司的影响格外严重,并威胁到它们从疫情中复苏。材料短缺对整个供应链的企业和消费者都造成了严重损害。小型企业占建筑业的90%以上,由于这些短缺,他们正经历着最困难的时期。随着英国重新开放商业,建筑公司获得建造所需材料的渠道变得至关重要。建筑业的活动正以20多年来最快的速度增长,这是非常令人鼓舞的。

英国采购与供应协会集团董事邓肯·布罗克表示:

本月,一波新订单再次让供应链不堪重负,库存水平无法跟上。原材料供应不足给加强工作流程设置了障碍,供应商交货时间再次延长到创纪录的水平,并超过了疫情首次爆发时的中断程度。由于缺乏送货司机和欧盟进口货物的物流困难,建筑公司在成本上升的同时只能等待。

房产圈的结尾提示:

英国的住房短缺危机长期存在,并且在未来很长一段时间,还会持续下去。与此同时,需求量巨大,这就导致供不应求,房价上涨。甚至涨过了很多人的工资收入。

在伦敦,每年有大批人才、学生、富豪涌入。再加上因为疫情暂时搬离伦敦的那部分人也因为复工,重新回到伦敦生活,未来,伦敦住房的需求量还会保持在高位。