4月房价一路高歌猛进!摆在开发商面前最大的难题,居然是这……

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近日,皇家特许测量师学会(RICS)一组英国房地产4月的数据新鲜出炉,表明:

英国房地产市场继续供不应求,房价持续攀升!租赁市场也出现了类似的供应短缺。

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4月,英国所有地区的买家需求都出现了增长,净需求增长了44%。与此同时,待售房供应量下降了4%。

房产经纪人的报告显示,上月他们的销售账簿上平均有40套房产,低于2020年12月的46套。

待售房的供应量跟不上需求,房价自然也不断上涨。

4月,反应房价上涨的测量师比例从3月的62%上升到4月的75%,这是自1988年以来的最高水平。

如今,越来越多的调研人员在展望未来12个月时,预测房价继续稳步增长。

与此同时,上月房产的销量也稳步增加。

专家普遍预测,未来3个月的房屋交易数量将继续上升。

在租房领域,租客的需求在今年4月有所回升。60%的调查者表示,整个英国的租户需求都在增长。这也与跟逐步解封和越来越多人接种了疫苗有关。

与此同时,市场上的出租房数量并没有显著增加,这也推动了租金的上涨。

RICS的数据显示:55%的调查者预计未来三个月的租金将上涨。

对此,RICS的首席经济学家西蒙·鲁宾逊表示:

这次调查的关键主题就是供不应求,无论是购房还是租房市场。越来越多的数据表明,租赁市场严重缺乏库存,预计会在明年一样大幅推高租金。

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本周二,鲍里斯表示将创建一个更简单、更快的计划体系,以加快新房的建设。

而这是英国政府的普遍承诺:前首相特蕾莎曾向公众许诺政府会保证每年30万套的新房供给量;前财相哈蒙德在秋季预算案上给住房项目增加了500万预算,将住房基金总投入增至55亿英镑;而伦敦市长则表示每年会在伦敦多造6.6万套房…这些目标,基本都没完成。

64-1.jpg所以,鲍里斯能不能解决英国长期存在的住房短缺危机,还要画一个问号。

更何况,现在还有一个严峻的问题摆在开发商的面前,就是疫情中断供应,造成的建筑材料的短缺。

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而这造成的最直接的后果,就是项目的推迟交付。

行业组织建筑产品协会(Construction Products Association)的数据显示:

过去6个月,木材价格上涨超过80%,铜和钢铁价格上涨40%。油漆的成本上涨了30%,而聚乙烯和聚丙烯等聚合物的价格上涨了60%。

https---d1e00ek4ebabms.cloudfront.net-production-53cb5e8e-c91c-4956-89ad-97f0bf677721.jpg对此,CPA经济主管诺布尔·弗朗西斯表示:

价格上涨和供应短缺已经影响到了承包商。规模较小的承包商受着建材价格上涨的冲击,很难熬过去。因为他们没办法提前订购大量建材,建材价格一上涨,就严重压缩了他们的利润空间。

在截至今年2月的4个月里,航运成本翻了四番,达到创纪录水平。与此同时,因为居家隔离政策,大量消费者开始改造自家的房产,导致对建材、原料的需求量大增,供应链陷入困境。

建筑商联合会(Federation of Master Builders)的首席执行官布赖恩·贝里(Brian Berry)表示:他们82%的会员反映了原料价格上涨,难以获得屋顶瓦、木材和保温材料等基本材料。

伦敦建筑公司Create for You的主管Gary Olsen表示:

成本的上升令人感到担忧。将努力在未来的合同中加入考虑这一点的条款,防止成本大幅上升。

说实话,在疫情之下,建筑行业是受影响、受打击最严重的行业之一。去年4月,产出下降41%。此后,在印花税限时减免政策和各种利好措施之下,购房活动开始活跃。总的来说还是建房的速度赶不上卖房的速度。

如果您对英国房产感兴趣,现在是入手的好时机!

项目推荐:十二林府

项目优势:

1)位于大型都市重建区西汉姆内核心地带,距离老金融城,金丝雀码头,大型商业区斯特拉特福德(Stratford)以及伦敦城市机场仅咫尺之遥,工作生活均十分便利,是安家落户的优质选择。

2)项目位于伦敦最好的交通枢纽地带,周边5条交通线叠加,3分钟可达斯特拉特福德和奥林匹克公园,6分钟到金丝雀码头,16分钟到老金融城。英国前百所名校中有12所距离项目地不到30分钟的车程,交通十分便利。

3)得益于优质的交通和便利的生活,项目投资前景好,租金收益率高,预期5年房价涨幅12%~15%,租金涨幅13%~16%。

4)项目涵盖餐饮、零售、教育等方面,有超过25万平方英尺的零售和商业空间,并充分发挥社区中心的优势,通过打造社区公共空间为居民搭建沟通的桥梁。

5)是名副其实的“园林住宅”,项目用地的55%用于打造开放绿地或景观花园,总占地约12英亩,其中,5英亩公园将做到Wi-Fi全覆盖。

6)提供24小时礼宾服务,包括会客室、共享办公室、私人会议室、电影院、健身房等多处设施,生活舒适便利。

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