3月以来,中国香港买家大量涌入伦敦豪华公寓市场!他们看上了哪个盘?

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尽管疫情席卷全球,对英国也造成了重大影响。

但,这并没有阻止来自中国香港的买家,涌入伦敦高端公寓市场!

近日,英国一个豪宅开发商Almacantar表示:

来自中国香港的富裕家庭正在涌入伦敦的豪华公寓市场。自3月以来,已经购买了价值超过1,600万英镑的豪华公寓,来自中国香港的买家消费占到了全体买家总花费的71.4%。

同时,与2019年的同期相比,来自中国香港的买家咨询量增加了一倍多,大多数人是在咨询二套房的购买。

对此,Almacantar的房地产总监Kathrin Hersel表示:

“来自香港的买家正在推动伦敦豪华住宅市场的发展。在我们的住宅开发项目中,有很多的咨询量都出现了大幅增长。

很多买家认为,现在是值得入手的一个好机会。在投资伦敦房地产方面,香港买家是非常精明的。在过去很长一段时间,他们咨询的项目主要以投资租赁为主,而现在,他们是在选购自住的二套房。

对于房产的要求,主要是要文化氛围浓厚、绿化好、景观美、传统的建筑外观、交通便利、惊艳的设计和一流的设施及安保措施等。当然,除了公寓之外,还有一些买家正在考虑伦敦的别墅。”

当然,发现香港买家涌入伦敦高端房产市场的机构并不仅仅这一家。

PCL也有类似的数据,此外还发现:香港买家偏爱伦敦Whitehall、Marylebone、Kings Cross以及伦敦市中心、富人区等地段的豪华房产。

那么这些香港买家都从Almacantar买了什么?

目前Almacantar在售的有下面这两个盘,基本都是伦敦市中心的豪宅。

一,大理石拱门

(Marble Arch Place)

这是一个综合性开发项目,将成为伦敦的新地标建筑,预计今年完工。

项目位于海德公园一角,伦敦1区,绝对的市中心黄金地段。

附近有Marble Arch Station地铁站,就在伦敦的Central线上,交通四通八达。距离大名鼎鼎的金融城,地铁仅有一站之隔。伦敦是世界金融中心,住在这里意味着可以与全世界的金融才俊为邻。距离伦敦著名购物商圈牛津街也只有2站的距离,方便买买买。

由著名室内设计公司Millier London和建筑师Rafael Vinoly倾力打造,包括一个18层的住宅楼(54套公寓),和7层的商业建筑,提供优质的办公空间。住宅和商业建筑都能欣赏到海德公园的绝美景色。

夜幕降临,风景美不胜收。

二,中央点

(Centre Point)

这个项目也位于伦敦1区的绝佳中心位置,包括对英国国家二级保护建筑的改造以及底部公共广场的开发。

项目地理位置极佳,位于Soho, Fitzrovia, Bloomsbury 和考文特花园(Covent Garden)的交汇处,旁边就是位于Central线和Northern线上的地铁站Tottenham Court Road Station。距离购物街牛津街,只有一站的距离。

值得一提的是,Tottenham Court Road Station这个车站也是重磅打造的横贯铁路Crossrail上的一站。

交通的巨大升级必然会推动房价的进一步上涨!

这个建筑最初建于1966年,由英国著名建筑师 Richard Seifert精心打造。1995年,由于其创造性的设计,该建筑成为国家保护建筑。

2011年,开发商Almacantar收购了这个建筑,并任命Conran and Partners和Rick Mather Architects负责打造项目。他们考虑了建筑的特点,以及在伦敦天际线上独特的地位及所处地理位置,重新打造了这个地标性建筑。

Conran and Partners设计公司的负责人Tim Bowder-Ridger表示:

“改造之后,我相信这座建筑将在伦敦最珍贵的经典设计领域拥有一席之地!这个项目是汇聚伟大创意的现代主义杰作。”

改造后的项目高117米,包括82套公寓,及一个热闹的广场。广场上有各种商店、餐馆……生活非常便利!

项目室内设计风格清新简约

入住这里,意味着可以欣赏无敌的伦敦美景。

绝对是一种享受!

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过去一年以来,伦敦地产市场有很多大笔交易,都是来自香港或者跟香港有渊源的买家买下的:

去年9月,一套位于白厅广场(Whitehall Place) 10号顶层侧翼的超豪华住宅在挂牌出售72小时之内就被一对香港夫妇买下,价格为1,075万英镑。

据悉,入住这里意味着可以享受星级酒店的设施和各种服务。

这是当时白厅广场五年以来的最大一笔交易。

豪宅的室内面积为3,703平方米。

 

 

 

去年年底英国大选鲍里斯当选之后,很多买家对英国信心大涨。

其中就有一名来自香港的匿名买家以6,500万英镑的价格买下了Belgravia Gate的一套顶层公寓。

据悉,房产的室内面积为9,800平方英尺,配有2,000平方英尺的私人屋顶露台。房产拥有可以容纳14-16人的餐厅、私人酒吧、2个大客厅……

 

今年年初,香港上市公司老板张松桥,2.1亿英镑的收购价格买下了伦敦顶级地段Knightsbridge的2-8a Rutland Gate。

据悉这套豪宅宛若宫殿,高7层,有45个房间,总面积约5,759平米,可以俯瞰海德公园。内部设施非常豪华,配有Spa、健身房、电梯等。

那么,香港富豪为啥涌入英国地产市场呢?

究其原因如下:

1.汇率合适

相比脱欧之前,英国近年来的英镑汇率正处于窗口期,近期虽然有所回升,但依然比脱欧之前低了很多。

此时买入英国房产等于间接给房产打了折。

2.股市动荡

疫情爆发之后,全球股市也跟着震动。股市的不稳定让很多富豪追求更加安全稳定的投资。而伦敦高端房产就具有这样的特质,增值保值性强。

3.伦敦的优势

作为世界金融中心,英国的政治经济文化中心,全世界的富豪和人才都云集于此,房产的增值潜力可以预期。

众所周知,英国的法律制度健全,经常被评为全世界最安全可靠的投资地。在这里投资买房,买家也更加放心。

对于有孩子的家庭来说,子女的教育也不容忽视。而伦敦被评为世界最佳留学城市,数不尽的名校,从幼儿园到大学,应有尽有!

4.豪宅折扣

去年年底以来,伦敦黄金地段的豪宅有不少都价格松动了。

究其原因主要是当时脱欧疑云笼罩英国,增添了很多不确定性,很多买家处于观望。

如下图所示:2018年4月到2019年年底,在售房产的价格变化。

此时买入,不仅汇率合适,价格也合适!

5.即将对海外买家征税

今年的春季预算上,财相宣布:2021年4月起,对非英国本国居民(Non-UK Residents)额外加征收2%的印花税。

这意味着,海外买家此时买入英国房产可以规避2%的印花税。对于普通购房者来说,这2%可能并没有多少钱,但对于豪宅买家来说,这2%可是一大笔钱。

6.物以稀为贵

物以稀为贵的道理,全球都一样,精明的富豪买家自然也明白这个道理。

伦敦市中心和富人区这种寸土寸金的豪华地段,面积就那么大,再加上英国严格的土地管控,不允许过度开发,这就意味着这种稀缺地段的房产,数量极其有限,买到就是赚到。

说了这么多,大家明白香港买家为啥涌入伦敦高端房产市场了吧?