自从有了“Buy for Uni”贷款,大学生也能从租房一族变身房主了!

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目前,大学生是很多租房市场的主力。

只要哪里有个大学,周围的房产肯定不愁租!

自然,每个月房屋的租金,也是大学生生活费的主要支出。

加上几年的学费和生活费,很多大学生一毕业就欠了巨额的债务,如果日后还想买套房,更是几年都攒不出首付,因此,毕业后买套属于自己的房,也成了一个遥不可及的梦想。

那么,

如果,你还在上大学的时候,就能贷款买套房呢?

这样,不仅自己当房主,可以免费住,还可以把空的房间转租出去,用这笔租金来还贷款,毕业以后再还款一段时间,似乎就啥都有了?!

还有这种好事儿?

没错!

英国Bath Building Society9年前就开始为在校大学生提供“Buy for Uni”贷款。Loughborough Building Society最近也提供这项服务。

以Bath Building Society为例,他们的“Buy for Uni”贷款要求如下:

1)英格兰和威尔士的高校大学生(本科,博士等均可)

2)学生年纪要在18以上

3)需要直系亲属的担保,比如父母,继父继母,祖父母等。

4)学生至少还需要2年才能完成学业

5)最高贷款金额为£300,000,最低金额为£50,000,具体金额根据担保情况而定。

6)房产需要在就读高校的10英里范围内,最低价格为£100,000

7)房产最多四室

8)如果贷款的额度超过购房总额的80%,那么需要担保人提供相应的资金或者房产证明。

9)还款期限通常为5年到40年,可以提前还款,但要支付相应的额外费用。

……

 

如果上述情况都满足了,那么大学生就可以贷款买房了!

一般情况下,他们会根据担保人的情况和贷款的期限来决定利率:一般在4.54%和4.74%之间。

具体利率情况如下图所示:

给大家算笔账感受一下:

比如,符合要求的学生贷款£161,460,分12年还清。

那么,前23个月每月需要还款£644.49,后120个月,每月需要还款£680.63。

全部还清的时候,加上其他的费用,包括产品费用(product fee)£645.84,评估费(valuation fee)£325,管理费(administration fee)£125,额外开销(closing fee)£100,完成费用(completion fee)£75。

12年后,总共还款了£259,379.71。

 

当然,根据房产价值的不同,这些费用也会有变化。

具体的房产价值,贷款评估费和购房者的报告费如下:

所以,“Buy for Uni”贷款到底怎么样呢?

接下来,我们来听一下专家们的意见:

 

1)Bath Building Society理财专家Jenkins这样评价:

“这个项目对那些需要长时间在学校里学习,有租房需求的学生来说,非常合适。当然,在审核学生是否有资格贷款的同时,我们也会提醒这些年轻人,这笔贷款意味着什么。

很多人担心这会使年轻人过早地背上沉重的负担,但很多学生还是乐于借用“Buy for Uni”贷款这个项目,当让房主,然后再把自己的房子租给别人,获得租金收入偿还贷款。

因为这样,他们会早早地拥有一套房产,毕业后也不用因为攒不够首付买不了房而发愁。”

2)来自London & Country贷款公司的David Hollingworth这样评价:

“这个贷款的利率相比其他银行提供给首次购房者3%左右的贷款利率来说,利率并不算低。比如,巴克莱银行的Barclays Family Springboard贷款项目,贷款利率只有2.99%。

但这也是为数不多的,可以让没有收入的大学生贷款的项目,可以成为一个长期计划的好方案。

3)John Charcol公司的理财顾问Alistair Hargreaves这样说:

“我认为,有时候,单靠租金的收入,不足以维持还贷款的需要。肯定需要父母中的一个,作为强有力的后盾,负责一部分还贷的任务。

但与此同时,这种购房的好处是,父母可以以孩子的名义购房,这样可以规避去年上涨的3%的印花税。这上涨的3%印花税主要征收对象为购房出租者和已经拥有一套房产的购房者。而以孩子的名义购房,则不需要支付这上涨的3%,着实省下了不少钱。”

房产君提示:

1)哪怕你是国际学生,也可以贷款买房,前提是,你的父母在英国有以英镑结算的收入,才可以为你担保。

2)“Buy for Uni”贷款的好处是,父母想投资房产的话,可以少支付上涨的3%印花税。

学生毕业后,可以更早地拥有属于自己的房产,不用再因为攒不够首付无法购房而发愁。

3)“Buy for Uni”贷款缺点是,利率并不是最低的,如果房租不足以支撑,父母还需要肩负起还贷款的任务。

总之,学生需要根据自己的情况与专业顾问一起分析,到底“Buy for Uni”贷款对自己合适不合适。