伦敦租房客:这年头房子连租都租不起了,更别提买房了!

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通过对25岁到40岁的伦敦租房者调查后,一项最新研究表明:

77%的伦敦租客认为没法拥有一套自己的房子,对自己的生活造成了不小的负面影响。80%的人担心一辈子也买不起一套房。

28%的人表示,支付房租对自己来说,压力很大,竭尽全力也无法负担高昂的租金,20%的人认为租房对自己的生活产生了负面影响,16%的人表示,租房令自己很沮丧。

租房甚至还影响到了终身大事,20%的租客表示,自己因此推迟了结婚。

那么,这个问题应该如何解决呢?

81%的租客认为,雇主应该采取更多措施,帮助首次购房者买房。

对此,雇主们也感到无奈,直言表示:都是英国的住房短缺危机惹的祸。

Centre for Social Justice最新调查表明:约有43%的拥有1,000多名员工的英国公司表示,住房短缺问题对其企业的生产力产生了负面影响。

CSJ的老板Andy Cook表示:

“企业受到了住房短缺危机的压力,需要确保员工能被合理安置。住房短缺问题对招聘和留住员工都产生了不利的影响。”

那么,英国的住房短缺到底是谁的问题呢?

今年7月初,一位有影响力的国会议员就指责政府:

“没有规划出售足够的土地,用于建造经济适用房,从而进一步加剧了英国住房短缺危机。”

对此,政府回应道:“英国去年交付了222,000套新住房,达到了过去31年来的最高水平。”

可即便如此,英国的住房短缺危机依然将会长期存在。

其实,纵观英国房产供应的历史,不难发现,英国的住宅建设存在这样一些问题:

1)住建部长更换频繁

不久前,新上任的英国首相鲍里斯任命Esther McVey为新的住建部长。

而她是近9年来,英国的第九位住房部长。

几乎每一位新上任的住房部长都会表示:“要加大房屋供应量,调控房产市场。”

但现实是:所有住房部长,几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。

频繁更换住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性,缺乏长期的目标。

2)少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的工人肯定不够,但又不放开移民来的工人,当然完不成新建任务。

数据显示,未来五年,建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位,而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

政策主管Steve Radley表示:

“为了解决建筑工人短缺这个问题,英国应该双管齐下,一方面增加对国内劳动力的投资,与政府合作,增加本国建筑工人数量,另一方面与海外移民建筑工人保持接触,为他们提供不断变化的规则,派工人来施工,双赢。”

英国建筑业培训委员会的数据显示,如今的英国,七分之一的建筑工人来自海外,其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人,有一半出生在海外。

3)缺砖

建新房就需要砖块,而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示,英国住房需求量急剧增加,目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房,才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低,在英国中小型建筑企业,有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货,有1/4的公司需要等待4个月,有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足,当然直接影响到建新房的计划。

4)英国建房审批慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房,需要复杂的审批程序,虽然这个审批流程已经大大简化和缩短,仍需要不短的时间。

建房的速度就更慢了,为了符合劳工法,节假日不干,刮风下雨不干,冷了不干,热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。但房屋质量总体来说还是很不错的。

如此一来,英国的住房短缺危机还会持续很长一段时间。

那些买不起房的人只能选择租房,再加上英国政策打击购房出租(增收3%印花税;减少免税额等),一部分私人房东退出了租房市场,出租房更加供不应求,直接推动了房租的上涨,其中英格兰西南部地区的租金每年上涨近4.5%。

这也让很多企业房东看到了商机,不断增加对出租房的投资。

如下图所示:年份,企业房东占出租房市场的百分比,企业房东掌握的出租房数量

如今的企业房东在英国拥有641,480套出租房,比四年前增长了42%,这也足以说明购房出租非常有市场。在供不应求的出租房大环境下,房东会把增加的费用转嫁到租客的身上,自己并不会吃亏,这也是我们看好购房出租Buy to Let的原因。

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