Angela Ellis -Jones的家在英国伦敦西南部的Sutton。
2002年，她以345,000英镑的价格购买了这套四室的别墅，如今已经还完了贷款，房子的市场价格也上涨到£850,000。
去年9月底，她去威尔士探望母亲，并在那住了大概三周左右。
回到家之后，她就感到有点不对劲，因为自己的信箱被封上了，另一个特别丑的金属邮箱却固定在她的前门上。
Angela的第一反应就是：有人盗取我的信件！
截取他人信件是一种非常严重的违法行为，于是她报了警，却一直没找到是谁截取了她的信件。
原本以为这事就这样过去了
万万没想到，2个月后，Angela 收到了一封信，打开一看，她惊呆了！
信上说：“土地局注册完成！新房主是Catherine Agnes Walder。”
也就是说，Angela 的房子莫名其妙地变成了陌生人的房子。
她立刻联系了土地注册局（ Land Registry），被告知有一名女骗子冒充Angela，联系了律师，转移了她的房产。
这个骗子于去年10月8日向土地局发出了转移登记申请，土地局在10月11日发出了申请通知，要求业主在11月1日之前作出答复。
但这封信，Angela并没有收到！而这种重要的信件，也并没有以追踪信件（Tracked Post）的方式寄出，这也给了骗子可乘之机。
因为没有收到反对的信件，土地局最终于11月2日批准了骗子的申请，当然土地局以为是Angela本人发出的申请。
几天后，Angela终于收到了第一封信件，也就是之前提到的那一封：土地局注册完成！新房主是Catherine Agnes Walder。
而这一封邮件也不是以追踪信件的方式邮寄的，如果Angela这封信也没收到，她可能至今都不知道自己的房子变成陌生人的了。
后来，Angela得知，这个骗子还支付了80英镑的转账费用，是用邮寄的订单支付的，如此以来就不需要走银行转账，也就无法查到这个骗子的真实身份。除了Angela的地址外，骗子也没有留下任何地址。
之后的一段时间，Angela走流程把房子要了回来…… 好在骗子已经意识到自己的骗局败露了，并没有反对Angela收回房子。要知道如果骗子坚持有异议，那么就会对房子的所有权进行裁决，可能要持续好几个月甚至更长时间来判定。
今年2月25日，Angela再一次成为了自己房产的户主。
折腾了这么一圈，Angela认为英国土地注册局存在严重失误，应该得到赔偿。
但土地局却既没有道歉，也没有明确表态。
土地局的发言人表示：
“我们已经尽量减少欺诈的风险，维持土地登记的完整性。
我们一直与警方密切合作。自2009年以来，已经阻止了279项欺诈性申请，也就是说保护了总价值超过133,431,543英镑的房产。”
可即便如此，此类骗局依然猖獗。
数据显示，2017年4月以来，骗局的受害者损失了2,490万英镑，高于2013年的720万英镑。
那么，买House的房主们该如何预防呢？
首先，尽可能使用大门上的信箱。如此一来信件直接投进家里，减少了犯罪分子盯上你家信箱的可能性。
其次，安装监控摄像头。
如此一来有谁动了手脚可以被摄像头拍到。此外研究调查表面，摄像头可以有效地预防犯罪。
第三，开通英国土地注册局盯产权欺诈预警服务(Property Alert)，可以保护英格兰和威尔士地区的房产。
开通了这个服务，任何个人和机构在土地注册局查询您所登记的房产的产权时，都会通过邮件联系业主。最多可以有10套房产的提醒，而这些都是免费的。
第四，开通土地注册局产权变更限制服务。
如此以来，过户时需要有正式的律师授权确认卖房者是您本人。公司财产和出租房产开通这个服务是免费的，自住房需要40英镑的费用。
第五，要提高自己的防范意识，当发生以下情况时，您的房产容易面临风险：
- 你的身份被盗了
- 你出租你的房产
- 你住在海外,该物业常年是空的
- 该物业没有贷款
- 该物业未在HM Land Registry注册
如果您遇到此类的问题，也可以拨打产权欺诈服务热线：0300 006 7030，或者发邮箱至：reportafraud@landregistry.gov.uk。
