开春英国房市热度升温,英国民众买房购买力指标又有所突破,然而刚需房还是不够啊

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Rightmove最近公布了最新的房价指数报告。

一、英国房价反弹情绪良好

漫长的冬季行情即将迎来尾声,截止2月,英国房价要价较上月上涨0.7%,对比去年同期小张0.2%,对比前两年同期上涨0.6%。

细分到各个板块,除了首房标的金额的房产要价出现0.4%的小幅下跌之外,其余均现上涨,代表了对比上月,市场情绪开始回暖。

再来看看各地区的情况。

东北英格兰(纽卡斯尔,杜伦那一带)平均要价涨幅显著,不管是对比上月还是对比去年同期,均有3%以上的大幅增长。但是碍于从历史上来看英格兰东北地区缺乏上涨动力(人口,就业等方面),所以除非有自住需求,投资人还是应该尽量回避。

米德兰兹地区(伯明翰诺丁汉一带)上涨幅度和整体情况持平,月增长率为0.7%,今年主增长行情的开启还得看往后几个月的表现。但从去年的人口流动趋势来看,米德兰兹地区,尤其是伯明翰,诺丁汉这样的大城市还是挺有前景的。

房价最贵的东南英格兰和东英格兰开年表现中规中矩。东南英格兰要稍微好一点,2月涨幅到了1.3%。西南英格兰较上月则基本没什么变化。

曼彻斯特,利物浦所在的西北英格兰房价较一月出现了一个小跌,但仍比去年同期要高,因为去年全年西北英格兰都保持着一个强劲上涨的大趋势,所以今年的这个开局也还不错。

伦敦的平均房价比去年2月低了2.1%,但是较上个月大幅增长了3.4%。

根据ONS统计出来的规律,每年冬季一过伦敦就会出现一个强势的上涨周期,何况要价更多在于体现市场的情绪,而非最终的成交价。

冬季大家都不希望出来看房,所以买家的需求相对降低。 因此叫价和成交价较每年的夏天比,都会低一些 (所以冬季圣诞前后是买房最好的时间)。

开春之后,房产市场又会逐渐复苏,买房遇到其他购买者竞价的情况会更常见。

二、英国住房可负担性与房价

除了房价要价趋势,这次rightmove还专门提及了住房可负担性的问题。

受去年8月加息影响,英国本国经济形式一片大好,英国工资增长率保持上升趋势。再加上冬季房产市场价格回落,使得工资增长幅度大幅跑赢房价涨幅,创下2011年以来的最大偏离。

有媒体将其解读为住房可负担性提高 —  也就是民众们买房的购买力提升了。 

这么理解当然有一定的道理,但是如果从供需关系上来分析,很可能只是昙花一现的短暂时刻。

据最新的官方数据称,英国2018年6-9月新建住房数量增加了12%,达到了44,740套。我们都知道政府一直以来都在大力提升住房供给量,近两年更是“无所不用其极”,通过简化规划程序、为建房商引入新资金来源、为新发展项目提供基建支援等一系列政策大力扶持住房新建,终于拿下了增加12%的“好成绩”。

然而,这真的够吗?

从2018年9月往前推12个月,这一年的新建住房数量只有163,420套,

我们都知道政府喊了好多年每年的新建住房数量要达到30万套,这是英国每年的刚需。 然而,目前新建的数量,还不够。 

如今,房价出现回调,而工资一路高涨。民众住房可负担性显著提高,换句话说,买房购买力提高了。 对于这个市场未来来说,刚需房的形势,仍依旧看好。

房产圈的结尾提示:

寒冷的冬季即将结束,英国的房产市场照例也开始逐渐回暖。房价要价的增长幅度就是市场情绪的“晴雨表”。从Rightmoe的数据上来看当前环境下市场热度比较高的地区在东北英格兰、东南英格兰和伦敦。

由于政策和经济因素房价涨幅和工资比之间的差距进一步扩大,而这种差异的扩大缺乏坚实的逻辑支撑。一方面英国新建住房的供给来源毫无起色,而房价却在冬季出现滞涨;另一方面刚需买家手里的钱变多了。 这一个个因素,都将会在未来支撑英国的房价走势。